Сбор жалоб на текущие крыши открыт!
Через простую электронную форму ( https://vk.com/app6013442_-10001?form_id=1#form_id=1 ) каждый петербуржец сможет сообщить о протечке.
«Заливает.СПб» подключает депутатов, СМИ, юристов и инспекцию к решению проблемы.
Вступайте чтобы не пропустить новости!
Обрабатываться будет каждое поступающее обращение. При этом:
1) обращения с сайта будут сгруппированы и переданы депутату Законодательного собрания для их официального направления компетентным органам
2) Работает бесплатный юрист по протечкам (zalivaet.spb@mail.ru), точно выверенная пошаговая инструкция с образцами и примерами для коммунальной самообороны
3) на основе поступивших обращений будут информироваться СМИ Петербурга о ситуации в городе и частных случаях, требующих незамедлительного решения.
В прошлую зиму за помощью обратилось около двух сотен человек. Были направлены депутатские запросы, на адреса выходила жилищная инспекция, средства массовой информации.
По большинству адресов по словам жителей уже проведены работы, но жители не уверены в качестве.
Около 40 петербуржцев доверили нам свои дела и нами инициированы иски к ЖКСам в разных районах города.
Спасибо всем неравнодушным!
![]()
Залило – можно взыскать за аренду квартиры?
Задался вопросом о возможности взыскать в пользу пострадавшего стоимость аренды квартиры на период нахождения имеющейся квартиры в неудовлетворительном состоянии.
Оказывается, суды полагают, что такое возмещение возможно только в случае признания помещения непригодным для проживания соответствующей межведомственной комиссией.
Технических экспертиз или заключения миколога об опасности проживания в квартире суду недостаточно.
- Так признайте квартиру непригодной! - возопит кто-то
Оказывается, и это практически невозможно. Постановление, регулирующее порядок признания помещений непригодными написано для максимального отсечения от этого статуса жилья для искусственного уменьшения числа граждан, претендующих на улучшение жилищных условий.
В постановлении указано, что помещение будет признано непригодным только в том случае, если «инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.»
Таким образом это должны быть фактически неустранимые причины (например, превышения концентрации биологических веществ). Естественно, любые причины протечек могут быть устранены, вопрос в деньгах и воле ответственного лица.
PS обзвонил несколько коллег, некоторые (в том числе я в 2013-15) взыскивали пару раз эти суммы за аренду, но в подавляющем большинстве случаев получали отказы, особенно в последнее время
PPS для аварийных домов действуют иные правила.
Использовалось: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
![]()
По нашим обращениям:
составлены 2 протокола об административном правонарушении,
3 административных дела на рассмотрении,
1 предостережение
1 кровля отремонтирована.
Для участия оставляйте заявки через простую электронную форму https://vk.com/app6013442_-10001?form_id=1#form_id=1
![]()
Сегодня Петроградский районный суд подтвердил, что если истцу причинен ущерб в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей управляющей организацией, то на их правоотношения распространяется закон о защите прав потребителей, независимо от того, проживает или нет истец в доме, управление которым осуществляет эта УО.
То есть, наличие договорных отношений с пострадавшим значения не имеет. Дело было о взыскании ущерба автомобилю от падения наледи. Человек в доме с которого упал лёд не жил.
![]()
Без жалоб система не работает. Человеку удалось добиться ремонта кровли в зимний период благодаря жалобе.
Составляем жалобы на залив квартиры в нужный орган бесплатно. Оставьте свои данные через простую электронную форму https://vk.com/app6013442_-10001?form_id=1#form_id=1
Обрабатываться будет каждое поступающее обращение. При этом:
1) обращения с сайта будут сгруппированы и переданы депутату Законодательного собрания для их официального направления компетентным органам
2) Работает бесплатный юрист по протечкам (zalivaet.spb@mail.ru), точно выверенная пошаговая инструкция с образцами и примерами для коммунальной самообороны
3) на основе поступивших обращений будут информироваться СМИ Петербурга о ситуации в городе и частных случаях, требующих незамедлительного решения.
![]()
![]()
Фонд капремонта презентует старые технологии от протечек.
Напомним, что эти технологии были внедрены в советском союзе, а оттуда попали в действующее распоряжение Госстроя №170 от 2003 года:
4.6.3.1. Холодный чердак.
Разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения должна составлять 2 - 4 град. С. Для этого требуется:
достаточный слой утеплителя чердачного перекрытия;
наличие по периметру чердачного помещения дополнительного слоя теплоизоляции или скоса из теплоизоляционного материала под углом 45 град., шириной 0,75 - 1 м;
вентиляция чердачного пространства за счет устройства коньковых и карнизных продухов;
утепление всех трубопроводов инженерных коммуникаций на расчетную наружную температуру;
утепление и герметичность вентиляционных коробов и шахт;
вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака;
двери с лестничных площадок на чердак должны быть утеплены, с двух сторон обшиты кровельной сталью, иметь предел огнестойкости 0,6 часа и закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.
Идея правильная, работающая против намерзания ледовых глыб, продавливающих кровлю, но не поможет в случае эксплуатации дома низкоквалифицированным персоналом (сброс снега с крыши ломами или топорами в неподходящей обуви).
![]()
Пушкин, мат
На Заречной утро у жильцов началось с горячих источников: вода текла с потолка на пол через все этажи. А еще залило лифты
Теперь понятно, куда деваются дворники. Они только числятся и зарплату получают, реальной работы не делают. Зато Губернатор отчитался, что полный штат дворников набран!
![]()
Кто такие сосули, почему их срезают лазером и зачем вам все это знать…
В ужасную зиму 2009-2010 годов в Петербурге, как всегда, появилась куча сосулек. Они в сей раз стали реальной проблемой, убивая и серьезно калеча людей. Снега выпало столько, что машины нередко в нем застревали. Авторам текста, который вы читаете, часто приходилось помогать водителям в роли толкачей 🙂
Так вот, на одной из многочисленных заседаний с разносом нерадивых чинуш, тогдашняя губернатор Валентина Матвиенко, которая, несмотря на дипломатическую выправку, часто сначала говорила, а затем думала, заявила следующее. Надо, сказала она, объявить конкурс на поиск технического решения, позволяющего быстро и безболезненно ликвидировать сосульки. И добавила, что есть разработки на эту тему с использованием лазеров.
Также Валентина Ивановна прославилась и тем, что ввела в активный оборот слово «сосули», что стало предметом городского фольклора. Кстати, тираж журнала с приведенной вверху обложкой загадочным образом до петербуржцев не дошел…
И вот в обиходе и горожан и чиновников, включая, естественно, губернатора, появилось слово «сосули». Типа, сосулька — это уменьшительно-ласкательное, а «более правильно» говорить «сосули».
Филологи впоследствии, конечно же, разъяснили, что умники от языкознания вовсе не правы. Не может сосулька стать сосулей, также как кошка не бывает «кошей», а ложка — «ложей». Но короткого периода, в течение которого в городе царствовали загадочные «сосули», хватило на то, чтобы фольклор порадовал население остроумными и весьма язвительными уколами в адрес бюрократии.
Аспирант СПбГУ Павел Шапчиц сочинил стихотворение, знать которое вам будет полезно, чтобы лучше освоиться в городской культуре. И понимать, что имеют в виду петербуржцы, говоря «сосули».
Осторожно, сосули!
Срезают лазером сосули,
В лицо впиваются снежины.
До остановы добегу ли,
В снегу не утопив ботины?
А дома ждёт меня тарела,
Тарела гречи с белой булой;
В ногах – резиновая грела,
И тапы мягкие под стулом.
В железной бане – две селёды,
Торчат оттуда ложа с вилой.
Есть рюма и бутыла с водой,
Она обед мой завершила.
Я в кружу положу завары,
Раскрою «Кобзаря» Шевчены –
Поэта уровня Петрары
И Валентины Матвиены.
Они вернулись. Житель Петербурга показал угрожающую сосульку в центре города. В Петербурге продолжают бороться со снежными завалами. На этот раз в центре Петербурга появилась ледяная глыба, которая угрожает прохожим. Сайт Фонтанка опубликовал фото на котором запечатлено опасное место. Сосулька свисает с крыши дома 11 на Басковом переулке. « Администрация бездействует», — отметил автор фото.
![]()
Фантомный снег убран!
Город может зимовать спокойно!
Моральный вред Верховный суд обновил постановление Пленума.
ВС РФ в новых разъяснениях для нижестоящих судов уделил особое внимание самому спорному вопросу определения размера возмещения, напомню, что в споре с Альфа-банком в связи с раскрытием им банковской тайны Фёдора Горожанко мы заявили сумму в 7 млн рублей (https://vk.com/wall31878_5388).
Цитата ВС об определении судами размеров морального вреда:
25. Суду необходимо в совокупности
*оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда,
*соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности,
*учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав.
При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.
Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.
26. Определяя размер компенсации морального вреда, суду необходимо, в частности, установить:
• какие конкретно действия или бездействие причинителя вреда привели к нарушению личных неимущественных прав заявителя или явились посягательством на принадлежащие ему нематериальные блага,
• имеется ли причинная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями,
• форму и степень вины причинителя вреда,
• полноту мер, принятых им для снижения (исключения) вреда.
27. Тяжесть причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела, к которым могут быть отнесены любые обстоятельства, влияющие на степень и характер таких страданий. При определении размера компенсации морального вреда судам следует принимать во внимание, в частности:
o существо и значимость тех прав и нематериальных благ потерпевшего, которым причинен вред (например, характер родственных связей между потерпевшим и истцом);
o характер и степень умаления таких прав и благ (интенсивность, масштаб и длительность неблагоприятного воздействия), которые подлежат оценке с учетом способа причинения вреда (например, причинение вреда здоровью способом, носящим характер истязания, унижение чести и достоинства родителей в присутствии их детей),
o поведение самого потерпевшего при причинении вреда (например, причинение вреда вследствие провокации потерпевшего в отношении причинителя вреда);
o последствия причинения потерпевшему страданий, определяемые, помимо прочего, видом и степенью тяжести повреждения здоровья, длительностью (продолжительностью) расстройства здоровья, степенью стойкости утраты трудоспособности, необходимостью амбулаторного или стационарного лечения потерпевшего, сохранением либо утратой возможности ведения прежнего образа жизни.
При определении размера компенсации морального вреда суду необходимо устанавливать, допущено причинителем вреда единичное или множественное нарушение прав гражданина или посягательство на принадлежащие ему нематериальные блага.
28. Под индивидуальными особенностями потерпевшего, влияющими на размер компенсации морального вреда, следует понимать, в частности,
его возраст,
состояние здоровья,
наличие отношений между причинителем вреда и потерпевшим,
профессию,
род занятий потерпевшего.
29. Разрешая спор о компенсации морального вреда, суд в числе иных заслуживающих внимания обстоятельств может учесть тяжелое имущественное положение ответчика-гражданина, подтвержденное представленными в материалы дела доказательствами, например,
отсутствие у ответчика заработка вследствие длительной нетрудоспособности или инвалидности,
отсутствие у него возможности трудоустроиться,
нахождение на его иждивении малолетних детей, детей-инвалидов, нетрудоспособных супруга (супруги) или родителя (родителей),
уплата им алиментов на несовершеннолетних или нетрудоспособных совершеннолетних детей либо на иных лиц, которых он обязан по закону содержать.
Тяжелое имущественное положение ответчика не может служить основанием для отказа во взыскании компенсации морального вреда.
30. При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ). В связи с этим сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть
соразмерной последствиям нарушения
компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (статья 151 ГК РФ),
устранить эти страдания либо сгладить их остроту.
Судам следует иметь в виду, что вопрос о разумности присуждаемой суммы должен решаться с учетом всех обстоятельств дела, в том числе значимости компенсации относительно обычного уровня жизни и общего уровня доходов граждан, в связи с чем исключается присуждение потерпевшему чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы, если только такая сумма не была указана им в исковом заявлении.
31. Неуказание истцом размера компенсации морального вреда, как и предъявление требования о взыскании компенсации морального вреда в незначительном размере, не является основанием для отказа в иске. В случае если истцом не указан размер компенсации морального вреда, данный вопрос выносится судом на обсуждение (часть 2 статьи 56 ГПК РФ). Если определение размера компенсации морального вреда оставлено истцом на усмотрение суда, то суд, придя к выводу о необходимости присуждения данной компенсации, определяет ее размер, руководствуясь статьями 151 и 1101 ГК РФ.
Всем коллегам на заметку, всем друзьям к сведению.
В Санкт-Петербурге проведут эксперимент по обогреву крыш
Необычный эксперимент по обогреву крыш в холодное время года проводят в Санкт-Петербурге. Чтобы не дать появиться опасным снежным "шапкам" и сосулькам, на кровлях домов прокладывают греющий кабель или ленту.
Сосульки - давний бич Северной столицы. Погода в городе отличается частыми температурными "качелями", при которых возрастает опасность схода наледи и снега с крыш. Если их вовремя не очистить - будет беда. Каждую зиму в сводках происшествий появляются сообщения о пострадавших.
Сначала на кровлях прокладывали греющий кабель. В первую очередь им оснастили дома с социальными учреждениями, а также старинные здания. А теперь начали использовать греющую ленту из теплокарбона, которую производят в Ленобласти. Ее гораздо легче прикреплять и обслуживать, чем кабель. Она просто клеится, как скотч: надо только очистить поверхность, снять защитный слой, приложить ленту и разгладить ее валиком. Как поясняют в Жилищном комитете Петербурга, кровлю при этом не приходится сверлить, что особенно важно для домов-памятников. Еще одно преимущество ленты - при ширине 10 сантиметров площадь контакта с поверхностью у нее в разы больше, чем у того же кабеля. По словам гендиректора компании-разработчика Ильи Зинченко, греющая лента из теплокарбона хорошо справляется с наледью.
Сначала на петербургских крышах прокладывали греющий кабель, а теперь ленту из теплокарбона
Казалось бы, вот она - панацея от сосулек. Новой технологией в городе оборудовали сто домов, но станет ли их больше - еще вопрос. Дело в том, что это будет зависеть от самих петербуржцев: решение об установке на доме греющей системы должно принять общее собрание собственников. То есть греть крышу им придется за свой счет, а многие ли будут рады лишним расходам?
К тому же не все специалисты согласны с тем, что такая технология эффективна:
- Греющие кабели или ленты заставляют таять снег только на небольшом расстоянии от себя. Они как бы создают каналы, а большая часть снега остается на месте, - утверждает председатель совета Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Евгений Пургин. - Это подходит разве что для малоснежных зим и удаления небольшой наледи. Но для сильных осадков такие технологии малоэффективны. На мой взгляд, от утепления чердаков будет больше пользы.
У руководителя регионального центра "ЖКХ Контроль" в Санкт-Петербурге Аллы Бредец - другое мнение. Их дом 1882-го года постройки на Петроградской стороне первым в городе установил греющую ленту. Жильцы не нарадуются:
- Нам ни разу не пришлось сбрасывать снег с крыши. Мы еще дополнительно установили снегоулавливатель там, где осадков скапливается больше. Ведь снег не надо топить круглосуточно, это требуется только при определенной температуре воздуха. Для мониторинга на крыше установлены видеокамеры, а управлять системой можно с обычного смартфона, - поясняет Алла Бредец.
Обогрев крыши позволил хорошо сэкономить на ее очистке. Ведь каждый сброс снега - это целая операция с привлечением альпинистов, установкой оцепления, вывозом. Зачастую для этого привлекают людей без специальной подготовки с ломами, кувалдами и лопатами. В результате крыша повреждается, и на ее ремонт идут деньги собственников. Затраты на это в разы больше, чем на обслуживание греющей ленты.
![]()
☎ В связи с началом периодического протапливания во всех районах города работают круглосуточные «горячие линии» 📝 по приёму обращений жителей, связанных с отоплением, электро- и водоснабжением, протечками крыш и инженерных систем.
Перечень телефонов районных жилищных агентств ниже ⬇
Сохраняйте в закладки, чтобы не потерять ✅
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Легендарный дом в Кудрово, который многие называют «самым большим жилым домом России», в буквальном смысле уходит под воду.
В гигантском жилом комплексе на 35 подъездов и более чем 3700 квартир наблюдается настоящий потоп. Заливает все 25 этажей вплоть до подвальных помещений. Причем, виной тому вовсе не ливни, а халатность управляющей компании, не производящей ремонт прохудившихся труб.
Протечка в съемной квартире: без паники
Протечка в квартире всегда доставляет неудобства, но гораздо сложнее, когда жильё в социальном найме, а не в собственности.
В квартире наших доверителей произошла протечка стояка горячего водоснабжения. Жильё они снимали, поэтому неизбежно возник вопрос о возмещении ущерба.
Юристы СПб ООП "Справедливость" доказали вину управляющей компании и взыскали в пользу доверителей не только сумму восстановительного ремонта в размере 162 тысяч рублей, но и стоимость поврежденной мебели в размере 71 тысячи рублей, а также штраф и компенсацию морального вреда.
С нами вы под надёжной защитой https://vk.com/app6013442_-57690437?form_id=1#form_id=1
Список завершенных дел здесь: http://9232561.ru/spisokdel
![]()
Протечка с чердака? Решение есть!
Квартиру на последнем этаже может затопить с чердака или крыши. Но и это не беда, если рядом грамотный юрист.
Квартиру наших доверителей на 18-ом последнем этаже залило из-за протечки воздушного клапана на чердаке. Суд установил, что залив произошёл по вине управляющей компании, которая некачественно содержит трубопровод.
Убедившись, что юристы СПб ООП "Справедливость" настроены решительно, управляющая компания предложила заключить мировое соглашение, по которому возместила доверителям восстановительный ремонт в размере 100 тысяч рублей.
С нами жить на последнем этаже не страшно https://vk.com/app6013442_-57690437?form_id=1#form_id=1
Список завершенных дел здесь: http://9232561.ru/spisokdel
![]()
Залив по вине ТСЖ: частая практика
Если жильцы доверяют ТСЖ управление домом, то его обязанность уберечь дом от протечек из-за дождя и снега.
В квартире наших доверителей на последнем этаже произошла протечка с кровли. На требования жильцов возместить ущерб ТСЖ ответило отказом.
Однако после обращения СПб ООП "Справедливость" в суд, ТСЖ признала требования и добровольно возместило ущерб, а суд взыскал компенсацию морального вреда и штраф.
Оставляйте свою заявку здесь: https://vk.com/app6013442_-57690437?form_id=1#form_id=1
Список завершенных дел здесь: http://9232561.ru/spisokdel
![]()
Залив в коммунальной квартире? Справимся!
Затопленная комната в коммуналке беспокоит не только вас, но и соседей, а значит проблему нужно решить оперативно.
Наши доверители занимали две комнаты в коммунальной квартире, залив одной из которых произошёл с соседнего балкона из-за нарушенной гидроизоляции.
Юристы СПб ООП "Справедливость" взыскали с управляющей компании 103 тысячи рублей в счет оплаты восстановительного ремонта, моральный вред и штраф, а также стоимость оценки ущерба.
Поможем вам и вашим соседям https://vk.com/app6013442_-57690437?form_id=1#form_id=1
Список завершенных дел здесь: http://9232561.ru/spisokdel
![]()
Протечка из-за засора трубы: не проблема
Засор трубы в квартире легко исправить самостоятельно, а общедомовой засор может стать причиной залива.
Потоп в квартире наших доверителей случился из-за засора канализации в доме: в общедомовой трубе застрял наполнитель для домашних животных.
По иску СПб ООП «Справедливость» суд взыскал с управляющей компании 352 тысячи рублей в счёт стоимости восстановительного ремонта квартиры, расходы по оценке, моральный ущерб и штраф, признав, что при качественной эксплуатации сетей залив бы не случился.
Заставим возместить ущерб от протечки: https://vk.com/app6013442_-57690437?form_id=1#form_id=1
Список завершенных дел здесь: http://9232561.ru/spisokdel
![]()
Управляющей компании придётся заплатить
Следить за состоянием дождевого водостока должна управляющая компания, если она не выполняет свои обязанности, в дело вступают юристы СПб ООП «Справедливость».
Квартиру наших доверителей на последнем этаже залило после дождя, с которым не справилась ливневая канализация. Сумма ущерба составила 373 тысячи рублей, но управляющая компания возместить расходы на ремонт отказалась.
Суд подтвердил стоимость ремонта и постановил взыскать в пользу наших доверителей не только сумму ущерба, но и компенсацию морального вреда, расходы на судебную экспертизу и штраф.
Заставим управляющую компанию заплатить вам https://vk.com/app6013442_-57690437?form_id=1#form_id=1
Список завершенных дел здесь: http://9232561.ru/spisokdel
![]()
Итоги зимы.
Зима выдалась снежной. Это радостно для ребятни и оказалось, как всегда, неожиданно для жилищников.
Тысячи петербургских кровель протекло. К нам за зиму за помощью обратилось около двух сотен человек. Были направлены депутатские запросы, на адреса выходила жилищная инспекция ( https://vk.com/wall-10001_2922 )
Также контакты согласившихся были переданы в СМИ, которые активно приглашали наших сторонников на участие в репортажах (https://78.ru/tv/programs/2022-01-10/telekurer_/telekurer_12_mon_jan_10_2022_151000_gmt0000_utc )
Если честно, мы не справились с отслеживанием всех репортажей, здесь попробовали собрать публикации, можно дополнять https://vk.com/topic-10001_48608492
Ремонты кровель
По большинству адресов по словам жителей уже проведены работы, но жители не уверены в качестве.
По 30% адресов работы только обещают провести до августа, сентября 2022 года.
В оставшихся 10% случаях самые отвратительные управляющие организации даже ничего не обещают.
Возмещение ущерба
Около 20% людей получили от управляющих организаций возмещения, согласившись на уговоры домоуправов. Обычно суммы людей не устраивают, но ждать окончания суда готов не каждый.
Около 40 петербуржцев доверили нам свои дела и нами инициированы иски к ЖКСам в разных районах города. По этим делам мы работаем без предоплаты, с оплатой только в случае победы и в процентном соотношении от присужденных денег. Кроме возмещения ущерба управляющей организации придется возместить моральный вред и судебные расходы. Также суд взыщет штраф.
К сожалению, большинство обратившихся даже имея пятна на потолке или отслоившиеся обои вообще не стали ни взыскивать ущерб, ни даже получать акт о протечке.
Напоминаем, что срок исковой давности 3 года, еще не поздно восстановить свои права, получить деньги и таким образом замотивировать жилищников провести качественный ремонт кровли.
Заявку оставлять здесь https://vk.com/app6013442_-10001?form_id=1#form_id=1
Спасибо всем неравнодушным!
Отдельное спасибо сотрудникам 78 канала!
![]()
Залив по вине ТСЖ: частая практика
Если жильцы доверяют ТСЖ управление домом, то его обязанность уберечь дом от протечек из-за дождя и снега.
В квартире наших доверителей на последнем этаже произошла протечка с кровли. На требования жильцов возместить ущерб ТСЖ ответило отказом.
Однако после обращения СПб ООП "Справедливость" в суд, ТСЖ признала требования и добровольно возместило ущерб, а суд взыскал компенсацию морального вреда и штраф.
Оставляйте свою заявку здесь: https://vk.com/app6013442_-57690437?form_id=1#form_id=1
Список завершенных дел здесь: http://9232561.ru/spisokdel
![]()
Протечка на фасаде не останется безнаказанной
В квартире наших доверителей произошла протечка из-за разрушения облицовочного слоя фасадной стены, однако управляющая компания возместить ущерб отказалась.
По иску СПб ООП "Справедливость" суд установил, что надлежащее содержание фасада и его защита от протечек является обязанностью управляющей компании, поэтому она обязана оплатить восстановительный ремонт.
Наши юристы взыскали c коммунальщиков 277 тысяч рублей в счёт возмещения ущерба, 60 тысяч рублей компенсации морального вреда и штраф общей суммой 64 тысячи рублей, что позволило покрыть все необходимые расходы на ремонт.
Управляющая компания не уйдёт от ответственности, мы за этим проследим! https://vk.com/app6013442_-57690437?form_id=1#form_id=1
Список завершенных дел здесь: http://9232561.ru/spisokdel
![]()
8 исполнителей ответили на наш запрос.
По большинству адресов причины протечек устранены (подозреваем, что причиной по мнению управляющей организации является снег, а способ устранения - положительная температура).
Жилищная инспекция не привлекла никого к административной ответственности.
Тем временем нами готовятся претензии и исковые заявления в суд о взыскании ущерба, причиненного протечками.
Только полное взыскание (с моральным вредом, судебными расходами и штрафом) по каждому малейшему повреждению может привести к качественному ремонту кровли. Другого языка, кроме языка денег, монополисты не понимают!
![]()
![]()
![]()
Рубрика: Отзывы
![]()
ЖКС удивлялся, почему Потребитель не хочет ремонта их криворукими сотрудниками.
Сегодня было два заседания судьи мирового участка (были и третье, но на него админ не ходил). Оба дела к ЖКС 1 Петроградского района.
Первое дело возникло из-за протекшей кровли в Петроградском районе. ЖКС несколько минут сокрушался на нежелание потребителя получить ремонт квартиры силами ЖКС.
В действительности, ничего удивительного в этом нет, ведь о качестве работ Жилкомсервисов ходят ЛЕГЕНДЫ!
Например, прикладываем образец работы Жилкомсервиса по ремонту своими силами (см. фото): на потолке замазан краской не только хромированный отражатель осветительного прибора, но и сама лампочка испачкана несмываемой краской. В том случае переделывать или компенсировать ущерб от устранения ущерба ЖКС отказался, а потребитель плюнул на ситуацию (Жаль).
В сегодняшнем же заседании представитель ЖКС после высказывания сожаления о несогласии на ремонт попросил время чтобы попытаться найти документы подтверждающие ремонт чердака в спорный период третьим лицом. Якобы кто-то слышал на чердаке в период прорыва трубы копошение рабочих, но доказательств этих слов представлено не было. Судья не повелась. Все понимают, что ЖКС отвечает и за косяки подрядчиков. Назначено основное заседание.
Второе дело посвящено упавшей глыбе на автомобиль. Потребитель пытался урегулировать спор, но ЖКС ответил отказом сославшись на отсутствие доказательств вины ЖКС в постановлении от полиции. Однако, полиция напрямую в документе установила, что причиной возникновения повреждений стало падение наледи с кровли конкретного дома. После сличения ответа и постановления создалось впечатление, что составитель ответа не читал Постановление.
На сегодняшнем заседании ЖКСу отказали в запросе видеозаписей из 004 и сведений об ОСАГО. Зато суд запросит у МВД материалы КУСП.
К сожалению, нет возможности описать все отговорки представителей ЖКС, они интересны и разнообразны. Будем держать в курсе самых забавных.
![]()
![]()
Заливает квартиру?
Подключаем депутатов, СМИ и инспекцию к решению проблемы.
Найдены юристы, работающие без предоплаты.
Оставляйте сообщения в форме
https://vk.com/app6013442_-10001?form_id=1#form_id=1
Вступайте чтобы не пропустить новости!
![]()
Жители Петербурга собирают людей для коллективного иска против ЖКС. Их доконали разбитые льдом машины.
Несколько десятков жителей Петроградского района Петербурга в феврале написали заявления в полицию из-за разбитых льдом машин.
Один из пострадавших сообщил, что ночью, с 10 на 11 февраля ее машину с крыши дома 4 по Съезжинской улице упала льдина. Как видно на видео, льдина падает на автомобиль. В результате разбито лобовое стекло, осталась вмятина.
Мы в поисках таких же пострадавших в Петроградском районе Санкт-Петербурга для коллективного иска. Иск подавать пока хотят трое, но в полиции недовольных было больше.
К нам поступали сообщения и из других районов Санкт-Петербурга.
Свои контакты можно оставить в форме
https://vk.com/app6013442_-10001?form_id=3#form_id=3
Как Вас поздравил домоуправ с Днем Святого Валентина?
![]()
![]()
В Петербурге проходят обыски жилищников. Документацию изымают в ходе массового мероприятия при участии нескольких сотен силовиков из разных ведомств.
Каждое ведомство в качестве повода использует профильное уголовное дело.
Районные отделы экономической полиции в качестве процессуального обоснования для обысков использует отдельное уголовное дело, связанное с экономикой жилкомсервиса или с гололедно-сосулечной травмой этой зимой. Об этом рассказывают источники «Фонтанки». По районам различаются и сюжеты: где-то, как, например, в Кронштадте и на Васильевском острове, будут заходить к подрядчикам по уборке дворов и дорог, во Фрунзенском заглянут в жилкомсервисы.
А, например, опера Выборгского отдела зашли в АО «Коломяжское», которое содержит дороги Выборгского, Приморского и Калининского районов. Кстати, в полицейском следствии Выборгского района есть два уголовных дела для этого: прошлогоднее, по статье 165 УК (причинение имущественного ущерба) в отношении сотрудников 2-го жилкомсервиса, и недавнее, по 159 статье УК (мошенничество) по самому «Коломяжскому», где следствие обнаружило номинала — подрядчика по уборке улиц.
Несмотря на такой внезапный штурм, сегодня посадок не предвидится. Полицейская сотня по указанным им адресам изымет уйму документации, в основном имеющую отношение к актам приемки работ, их объемам, выплатам зарплат, а выдохнув, оперативники начнут сортировку наработанного. Таким образом, будет выполнена политическая задача — указан вектор на виновных в зимних бедах, внутриведомственная — жилкомсервисам показано, кто в доме хозяин, а подозреваемые найдутся чуть попозже.
По словам собеседников «Фонтанки», инициатива по проведению почти войсковой операции принадлежит городской администрации. Ее коммунальный блок целиком обновил руководство в конце прошлого года. Несмотря на заявления о том, что город готов к зиме, первый же серьезный снегопад показал, что подрядчики не способны оперативно убрать улицы и внутриквартальные территории. О причинах в своих интервью «Фонтанке» подробно рассказывали вице-губернатор Анатолий Повелий и председатель жилищного комитета Олег Зотов, собирали даже специальную пресс-конференцию.
Источник: https://www.fontanka.ru/2022/02/08/70430702/
![]()
Пришел ответ. Неоднозначный.
С одной стороны инспекция проверила адреса, в некоторых случаях вы, вила нарушения, выдала предписания и предостережения. С другой, заявители не идентифицированы. Что думаете?
![]()
Еще один инициированный нами сюжет:
ПЛАКУЧАЯ КРОВЛЯ. Житель Центрального района обратился в «Телекурьер». Из года в год мужчина сталкивается с одной и той же проблемой: только в Петербурге наступает зима, протечки в квартире тут как тут. Мужчина подозревает, что проблема появилась вследствие ненадлежащего состояния кровли. Из-за постоянного намокания в 2019 году в одной из комнат произошло частичное обрушение потолка. Управляющая компания проблему решила своеобразно — часть обрушившейся конструкции была восстановлена с помощью нескольких кусков фанеры, посаженных на гвозди. Иного косметического ремонта жильцу добиться не удалось. Насколько такие работы можно считать завершёнными и когда будет приведена в порядок кровля?
https://78.ru/tv/programs/2022-01-12/telekurer_/telekurer_12_wed_jan_12_2022_151000_gmt0000_utc
таймкоды:
пострадавший - 05:06
технический эксперт - 08:20
Управляющая организация - 26:40
Администрация района - 35:00
Залило квартиру?
Оставляй заявку https://vk.com/app6013442_-10001?form_id=1#form_id=1
напишем депутату, жилинспектору, дадим юриста, привлечем СМИ.
![]()
Вышел первый в 2022 году эфир с пострадавшими от залива квартиры. 78 канал про протечки кровли (участник Заливает.СПб и Администратор Заливает.СПб) https://78.ru/tv/programs/2022-01-10/telekurer_/telekurer_12_mon_jan_10_2022_151000_gmt0000_utc
таймкоды:
пострадавший - 12:30
строительный эксперт - 26:30
юрист, Администратор Заливает.СПб - 32:40
Дом нестандартный с Управляющей организаций на стадии банкротства. Жилинспекция не лишает компанию лицензии, несмотря на нарушения. Возможно, вмешательство СМИ поможет жителям многострадального дома разрубить гордиев узел.
Залило квартиру?
Оставляй заявку https://vk.com/app6013442_-10001?form_id=1#form_id=1
напишем депутату, жилинспектору, СМИ, дадим юриста.
![]()
Фонтанка опубликовала список горячих линий Петербурга по уборке снега во дворах, с кровель, с набережных, площадей и улиц. Подробности на сайте Фонтанки, сами спасительные телефоны прикреплены
https://www.fontanka.ru/2021/12/02/70291952/
![]()
![]()
![]()
Сосульки на карнизах,
Снега кругом лежат,
По тротуару скользкому
Прохожие спешат.
Аттракциончик славненький,
Кто сможет-пробежит.
Пенсионерчик слабенький,
Смотри-ка,уж лежит.
Из Смольного доносятся
Обрывки рапортов:
К зиме,как обещали,
Санкт-Петербуг готов!
Сообщайте свои истории связанные с гололедом, присылайте видео.
![]()
Наш подписчик прислал видео обрушения потолка в квартире.
За обрушение ответственно ООО "ЖИЛКОМСЕРВИС № 2 КОЛПИНСКОГО РАЙОНА"
Руководитель Гончарова Яна Алексеевна
В результате обрушения пласта штукатурки в одной из квартир пока никто не пострадал.
В результате потопа пострадало несколько квартир.
💧 Как оказалось, подписчик не единственный кто столкнулся с этой проблемой. ⚡
Новую (вторую) группу обращений на сайт Заливает.СПб отправили депутату.
Помощники депутата сообщили, что обращение относительно первой группы подписано и направлено в надзорный орган. Ввиду предновогодней загруженности сфотографировать пачку обращений не успели.
Если вы стали свидетелем этого или другого происшествия, сделали фото или видео, присылайте их на электронную почту zalivaet.spb@mail.ru
Создатель Заливает.СПб Федор Горожанко требует от Альфа-банка 7 млн рублей https://vedomosti-spb.ru/society/articles/2021/12/15/900782-figurant-filma-fbk
Фонтака пишет про протечки: В квартирах на В.О. пошел «снежный дождь». Посмотрите, как петербуржцы сушат свои дома зимой. Сотрудники управляющей организации признаются, что ничего сделать не могут. Источник: https://www.fontanka.ru/2021/12/08/70303562/
Направили первую группу жалоб на протечки депутату, о результатах сообщим позднее.
Если хотите нас поддержать, распространите призыв оставлять заявки среди знакомых: https://vk.com/wall-10001_2856
![]()
Крыши Петербурга будут протекать в этом сезоне.
Для очистки крыш от снега Петербургу нужно в 35 раз больше работников (РГ https://rg.ru/2021/12/01/reg-szfo/dlia-ochistki-krysh-ot-snega-peterburgu-nuzhno-v-35-raz-bolshe-rabotnikov.html )
Нами организован прием жалоб на залив квартир в новом сезоне 2021-2022!
Отправляем обращения депутатам, надзорные органы и СМИ.
Оставляйте сообщения в форме http://zalivaet.spb.ru/page/forma/ и следите за новостями в группе!
Крайне эмоциональное видео залива квартиры, скорее, потопа
Что делать, если залило квартиру?
Как заставить Исполнителя устранить причину протечки и не допускать повторения аварий?
Домоуправ не выдает акт и бежит от собственника как ошпаренный?
Кто может бесплатно взыскать ущерб, на который придется ремонтировать жилплощадь?
Как наказать бездельников?
Ответы на эти вопросы в понятной пошаговой инструкции с образцами жалобы, претензии, иска.
Обобщена 12-тилетняя практика группы юристов.
Сохраняйте на всякий случай.
vk.com/@spravedlivost_9232561-1
ВС РФ поправил суды, которые признали за застройщиком право передать объект в одностороннем порядке.
При осмотре квартиры дольщики обнаружили существенные недостатки.
Застройщик исправил их частично. В претензии дольщики указали, что не подпишут передаточный акт, пока недочеты не устранят полностью. Через полмесяца они получили односторонний акт приема-передачи квартиры. Тогда дольщики обратились в суд.
Три инстанции им отказали:
- застройщик исполнил обязанность - передал объект;
- дольщики должны принять квартиру, а при необходимости - составить акт разногласий;
- недостатки не мешают зарегистрировать право собственности, а уже после этого можно потребовать устранить недочеты;
- квартиру можно использовать по прямому назначению.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. Дольщики вправе не принимать объект ненадлежащего качества. Они могут потребовать от застройщика, чтобы тот составил документ о дефектах и безвозмездно устранил их. На это право не влияют характер недостатков (существенные они или нет) и возможность использовать объект по прямому назначению.
Застройщик может составить односторонний документ, если дольщики необоснованно уклоняются или отказываются от приемки и со дня передачи, установленного в договоре, прошло 2 месяца. У застройщика должны быть сведения о том, что дольщик получил сообщение о завершении стройки, отказался его получать или дольщика нет по почтовому адресу.
Уведомление о завершении строительства и готовности квартиры получил только 1 дольщик. Второму участнику не направляли сообщения. Более того, застройщика дважды просили устранить недостатки.
Суды не установили, что дольщики уклонялись от приемки квартиры надлежащего качества необоснованно.
Пару лет успешно отстаиваем интересы дольщиков в суде (подробнее по тел 9232561)
Источник: http://www.consultant.ru/
Само определение: https://yadi.sk/d/wWCeUN0UoooAiA
![]()
Юристы рассказали о самых частых недоделках в новостройках
Обнаружить недочеты лучше всего до приемки квартиры.
В каждом пятом судебном иске по поводу строительного брака истцы-дольщики указывают на недостатки, связанные с неровностью стен и полов, на трещины, отсутствие перегородок, предусмотренных проектами, а также щели в оконных и балконных блоках. Чуть реже истцы указывают на отсутствие выводов для электропроводки, проблемы с дверями, образование конденсата и плесени на окнах и затопление балконов при дождях.
Стоит ли ждать снижения цен на жилье в новостройках
Если речь идет о квартире с отделкой, то число вариантов недостатков значительно увеличивается. Тут могут быть проблемы с укладкой плитки, протекание сантехники, некачественные оклеивание обоями и установка розеток.
Если квартира передается без отделки, серьезными дефектами будут отсутствие стеклопакетов в раме, сквозное продувание или промерзание конструкций, незаделанные технологические отверстия, существенная кривизна и отклонение от горизонта пола и потолка, а стен от вертикали, значительное отступление от планировочного решения по метражу или конфигурации квартиры, проблемы с вентиляцией, электрикой, водоснабжением и канализацией, перечисляет член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. В квартире с отделкой недоделки могут касаться качества ремонтных работ: как уложен линолеум, плитка или ламинат, оклеены обои, какое состояние сантехники и смесителей. Эффективнее всего, если недоделки дольщик обнаруживает на этапе приемки жилья.
При первом визите в новостройку можно пригласить с собой специалиста по приемке, он осмотрит квартиру более профессионально, может заметить брак, который не увидит неподготовленный покупатель. Если застройщик предлагает дольщику принять квартиру с недостатками, у покупателя есть три варианта действий: потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недоделок. Если брак существенный и не позволяет использовать помещение, то лучше подождать его исправления и только потом подписывать документы о приемке жилья. Если недоделки незначительные, можно подписать документы сразу, указав в них свои претензии и сроки устранения брака.
При первом визите в новостройку можно пригласить специалиста по приемке
При затягивании ремонта застройщик заплатит неустойку. Если качество жилья существенно ниже обещанного или же застройщик отказывается что-либо исправлять, можно потребовать возврата денег за квартиру и уплаты процентов. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными, подчеркивает юрист. Однако нужно серьезно взвесить, стоит ли расторгать договор.
Дольщик вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику требование устранения недостатков как в период приемки квартиры, так и во время гарантийного срока (обычно это пять лет), уже после принятия объекта. Но строительная компания за это время может быть ликвидирована, и предъявлять претензии окажется просто некому. Если дело доходит до суда, то чаще всего такие разбирательства заканчиваются в пользу дольщиков. Отказы встречаются, если требования предъявляются после истечения гарантийного срока, а также если застройщик докажет, что проблемы возникли вследствие нормального износа или по вине дольщика. Если требования покупателя завышены, суд может отказать ему в иске или снизить размер неустойки и штрафа.
Источник https://rg.ru/2021/11/17/iuristy-rasskazali-o-samyh-chastyh-nedodelkah-v-novostrojkah.html
Мы сопровождаем эти дела от составления актов приемщиками до перечисления денег (тел. 9232561).
![]()
Оказывается, от залива квартир могут страховаться не только жители, но и исполнители жилищных услуг!
Газета Консъерж опубликовала подробности страхования ответственности, например ТСЖ, за протечки.
Среди прочего отмечается: "судебная практика показывает, что средний убыток (ущерб) составляет ~ 180-300 тыс. рублей (например, залив квартиры)", что соответствуют нашей практике.
Страховые компании выплачивают деньги быстрее, НО суммы бывают занижены. У нас были пару дел, где занижение составило целых 50% от ущерба, пришлось идти в суд.
Стали бы страховать квартиру или считаете это пустой тратой денег?
Источник: http://www.konserg.ru/news/ekspluatatsiya/strakhovka-instrument-vashey-zashchity.html
![]()
Сенатор предложил давать скидку за ЖКУ привитым от коронавируса.
Что думаете? Может, поднять налоги для непривитых? Или машину по генерации бреда лучше уже отключить?
"При вакцинации от коронавируса целесообразно предоставлять гражданам 10-процентную скидку за жилищно-коммунальные услуги сроком на полгода", - считает заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов.
"Предоставление скидки в 10 процентов за жилищно-коммунальные услуги для граждан при вакцинации могут быть дешевле, чем лечение больных коронавирусом в стационаре", - сказал Абрамов РИА Новости.
Сенатор обратил внимание на то, что специализированная помощь, оборудование, развертывание дополнительных госпиталей обходится государству достаточно дорого.
"Льготы по ЖКХ могут предоставляться гражданам за вакцинацию на полгода. Исходя из средней оплаты ЖКУ по стране, на человека это в среднем приходится 300 рублей. Если умножить их на шесть месяцев, - это 1800 рублей", - отметил законодатель.
По его мнению, средства, которые государство использует для обеспечения льгот по оплате ЖКХ, "окупятся с лихвой" за счет форсированной иммунизации.
https://rg.ru/2021/11/01/senator-predlozhil-davat-skidku-za-zhku-privitym-ot-koronavirusa.html
![]()
Большая часть долгов в ЖКХ - долги организаций, а не населения.
Российская Газета опубликовала статистику Росстата:
Общая сумма долгов за жилищно-коммунальные услуги выросла до 1,438 трлн рублей (данные на начало второго полугодия).
При этом долги населения увеличились на 38 млрд рублей - с 488,5 млрд рублей в июле 2020 года до 526,6 млрд рублей в июле нынешнего года. Остальное - долги организаций.
Около 261 млрд рублей население задолжало управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК (год назад было 286 млрд рублей). Из них 155 млрд рублей было недоплачено за содержание жилого помещения, 45 млрд - за отопление, 13,5 млрд - за холодную воду и около 20 млрд - за горячую, 12,3 млрд - за водоотведение, 11,5 млрд - за электроэнергию и 0,88 млн рублей за газ.
Еще 420 млрд рублей - долги жителей непосредственно ресурсоснабжающим организациям (у кого на руках прямые договоры с РСО - прим. ред.). В том числе 44,4 млрд рублей за воду, 28 млрд - за водоотведение, 62 млрд - за газ.
От себя добавим, что в Петербурге крупнейшими должниками является государство в лице государственных учреждений и обществ, например, Центр доступного жилья и Жилищные агентства.
За год к жилищным агентствам были предъявлены более 2400 исков, существенная доля которых (исков) - споры о плате за муниципальные (государственные) квартиры.
https://rg.ru/2021/11/04/rossiiane-zadolzhali-za-kommunalnye-uslugi-poltrilliona-rublej.html
Папочка с несколькими показательными решениями. Оконченных дел с долгом менее 200 тысяч рублей не нашли, максимум 2 млн. https://yadi.sk/d/oJ0bDFnZyW-_Wg
Покопаться самостоятельно в делах Жилищных агентств можно на сайте арбитражного суда https://kad.arbitr.ru/
![]()
За год сменились прокладки между столом и креслом председателя Жилищного комитета, Фонда капремонта, Комитета по благоустройству и профильного Вице-губернатора.
Председателем ЖК назначен Олег Зотов стал https://www.fontanka.ru/2021/11/15/70254827/
Вице-губернатором по ЖКХ стал Анатолий Повелий стал https://www.fontanka.ru/2021/10/25/70215350/
Новый глава Комблага - Сергей Малинин https://www.fontanka.ru/2021/11/12/70250069/
На данной момент главой Фонда Капремонта значится Погребняк Петр Васильевич https://fkr-spb.ru/top-management
Многие "новички" при вступлении на должность осторожно комментировали перспективы и революцию в хозяйстве не обещали. Как город подготовлен к грядущей зиме остается загадкой, ведь старое руководство за будущую зиму не в ответе, а с нового спроса нет, ведь они всего пару месяцев "у руля" :)
Зато Минстрой рапортует: Жилищный фонд России полностью готов к зиме.
Отопительный сезон начался практически на всей территории страны и в целом проходит в штатном режиме, заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании правительства.
Общий уровень готовности объектов жилищно-коммунального хозяйства составляет 99,9 процента.
Что думаешь, читатель? На сколько месяцев хватит новых чиновников?
Источник
https://rg.ru/2021/11/17/minstroj-zhilishchnyj-fond-rossii-polnostiu-gotov-k-zime.html
![]()
С 1 марта 2022 года – новые Правила пользования жилыми помещениями
17 сентября 2021
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса пользование жилыми помещениями осуществляется гражданами с соблюдением соответствующих Правил, утвержденных Минстроем России (ранее их утверждал Кабмин); за несоблюдение некоторых норм из Правил предусмотрена даже административная ответственность (ст. 7.21 КоАП). С весны следующего года утратят силу нынешние Правила (еще от 2006 года) и начнут действовать новые (Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2021 г. № 1498, Приказ Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр (зарег. в Минюсте 8 сентября 2021 г.).
При этом, однако, практически никаких новелл, и даже самостоятельных норм, новые Правила не содержат: они представляют собой, по сути, памятку для проживающих, иногда со ссылками на положения федерального законодательства, которые и предусматривают "пересказанное".
Однако для нанимателей жилья по соцнайму вводится новая занятная обязанность – они должны будут немедленно сообщать наймодателю о неисправностях жилого помещения или сантехники и иного оборудования в нем (действующие Правила требуют сообщать об этом в муниципалитет лишь в случае необходимости).
Кроме того, сохранится обязанность допуска в жилье работников наймодателя или уполномоченных им лиц, а также представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (только для нанимателей социального жилфонда и нанимателей по договорам соцнайма).
Источник: ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1485109/#ixzz77fqJlt3b
Сами правила https://yadi.sk/i/I7aHZwCTVw-CJQ или здесь https://cdnimg.rg.ru/pril/216/74/25/64942.pdf
![]()
В Петербурге пенсионерка отсудила у ТСЖ 4,5 млн за протекающую крышу
71-летняя петербурженка взыскала с ТСЖ 4,5 миллиона рублей за протекающую кровлю. Из-за того, что вода с крыши попадала в ее квартиру, пенсионерке пришлось делать дорогостоящий ремонт.
Как сообщает прокуратура Петербурга, изначально пенсионерка пыталась решить вопрос миром. Она неоднократно обращалась в ТСЖ и просила коммунальщиков отремонтировать кровлю и выдать ей компенсацию за залив квартиры. Но ей отказывали.
Тогда женщина обратилась в прокуратуру. Надзорное ведомство подало на ТСЖ в суд в интересах петербурженки.
В Петроградском райсуде пришли к выводу: сотрудники ТСЖ нарушили права петербурженки. Они не только должны ей выплатить 3 миллиона рублей в качестве компенсации за испорченные интерьеры, но также им предстоит отдать женщине еще полтора миллиона рублей в качестве судебного штрафа.
Ведем подобные дела. Истцу в случае подачи иска с нашей помощью не придется оплачивать госпошлину (по искам потребителей с ценой иска более Млн взимается госпошлина, для организаций потребителей сделано исключение)
![]()
Большая часть жилищных услуг в СПб по мнению Верховного суда незаконна?
Введение: В Питере так сложилось, что жилищные услуги в квитанции на оплату ЖКХ подразделены на кучу строчек (содержание, текущий ремонт, уборка лестниц, управление, содержание и ремонт лифтов, ПЗУ, АППЗ). Это вызывало как большую вовлеченность населения в сферу , так и иногда путало людей. Вспоминается эпопея с платой за лифт для жителей первых этажей которая лучше всего раскрыта здесь https://gkhnews.ru/9610-kak-ne-platit-za-lift-pri-prozhivanii-na-pervom-etazhe/
Такой порядок начисления платы утвержден распоряжением комитета по тарифам, которым пользуются как дома, не утвердившие размер платы за жилищные услуги, так и те, кто этот размер платы утвердил сославшись на Комитет.
В большинстве регионов России люди платят за жилищные услуги монолитной строкой наподобие "Содержание и ремонт общего имущества".
Суть: Недавно ВС РФ выдавил из себя решение в котором затрагивает многострадальные лифты, правда дело пришло из другого региона.
Подробный разбор дела с историей от 1 инстанции до ВС здесь https://gkhnews.ru/4203-sudy-priznali-nezakonnym-nachislenie-platy-za-tehnicheskoe-obsluzhivanie-lifta-otdelnoj-strokoj/
ВС РФ: "Структура платы за жилое помещение, установленная частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, услуги по техническому содержанию, обслуживанию лифтов не может быть выделена отдельно. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме." Также суд отметил, что выделение отдельных строчек выходит за границы компетенции общего собрания.
Выходит, что комитет нарушил Жилищный кодекс?
Теперь каждый вправе рассчитывать на перерасчет около трети своих затрат на ЖКХ за три года? У всех участников рынка возникнет убыток? Они вправе будут их компенсировать с Комитета по тарифам, который нарушил ЖК? Что теперь с этим делать решительно не понятно, но очень интересно. Интересующимся советуем написать жалобу в жилищную инспекцию со ссылкой на указанное решение Верховного суда.
![]()
Вице-губернатор Петербурга Николай Бондаренко поручил провести масштабную проверку жилфонда и управляющих организаций города.
В пресс-службе вице-губернатора сообщили, что инспекционные выезды Госжилинспекции, районных администраций и жилищных агентств продлятся до 16 октября. Также выборочные проверки проведёт Жилищный комитет.
За три месяца в жилых домах проверят лестничные клетки и внутриквартальные территории. В первую очередь выезды запланированы по адресам, на которые поступает больше всего жалоб от жителей.
Бондаренко пояснил, что согласно июньским обращениям петербуржцев наиболее актуальны темы уборки лестничных клеток и содержания дворов. Поскольку проверить весь жилфонд за короткое время — задача масштабная, работы распределили между различными органами власти.
Аналогичная проверка проводилась в 2017 году. Тогда она касалась содержания подвалов и чердаков в жилых домах.
Ранее специальная рабочая группа проверила работу управляющих компаний в центре Петербурга.
Источник:
Ирина Синц
https://78.ru/news/2021-07-20/v_zhilih_domah_i_upravlyayushih_kompaniyah_peterburga_proidut_massovie_proverki?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
Напомним, что с 2015 года Бондаренко утвержден в должности вице-губернатора Санкт‑Петербурга, курирующего направления ЖКХ. К нему неоднократно предъявлялись претензии относительно некачественного контроля за поднадзорными и подведомственными организациями.
На предстоящих Выборах НЛ пойдет по 12 округу (https://www.zaks.ru/new/archive/view/215012)
![]()
![]()
Почему ущерб взыскивается без учета износа?
Часто управляющие организации в актах о протечках пишут, что ремонт в помещении делался более ... (5,10) лет назад. Они обращают на это внимание пострадавших чтобы подчеркнуть, что человек сам не делал косметический ремонт в квартире и стоимость отделки в его квартире стремиться к нулю. Через некоторое время на основе акта предлагается к добровольному возмещению сумма в 5-10 раз меньше той, что будет взыскана судом впоследствии.
! На самом деле, потребитель не сможет найти на рынке обои или паркет с тем же уровнем износа, с той же утратой цветности (выцветание). Поэтому потребитель будет вынужден для восстановления прав покупать новые материалы.
Такой же позиции придерживается ВС РФ в п. 13 ПП от 23.06.2015 № 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.
![]()
Как тебе такие соседи!?
Мы тут часто злоскалим на власти и управляющие организации. Иногда собственники квартир не отстают по уровню маразма.
Это фановая труба, которую соседи с верхнего этажа продублировали через лестничную клетку без каких либо разрешений (Межведомственная комиссия такое не могла согласовать, и от общего собрания собственников согласия на такое тоже получить невозможно)
![]()
![]()
Семинар «Получение дохода от общедомового имущества»
Онлайн-опросом мы вместе с вами определили тему первого семинара по ЖХК: «Получение дохода от общедомового имущества». На встрече вы узнаете, как зарабатывать на грамотном управлении имуществом своего многоквартирного дома.
Мероприятие пройдет 27 мая в 18:00
по адресу: Ленинский пр., д. 74/3.
Чтобы записаться, звоните по тел.: +7 (911) 110-13-15
Обучение проводит юрист по ЖКХ , руководитель [club57690437|организации потребителей «Справедливость»] Николай Тямшанский.
![]()
Чинить крышу в новостройке обязана УК, даже если причиной прорех в кровле и протечек являются дефекты, допущенные застройщиком
Возникновение недостатков общего имущества МКД по вине застройщика, а равно гарантийные обязательства застройщика по устранению допущенных нарушений не устраняют обязанности УК, установленные законодательством и договором управления, по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии (Определение Верховного Суда РФ от 20 февраля 2021 г. № 309-ЭС20-20751).
На это указала тройка судей СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ, пересматривая дело об спаривании предписания органа ГЖН.
Ранее жилищная инспекция – по многочисленным жалобам жителей МКД осмотрела крышу дома и обнаружила прорехи в металлической кровле. По мнению ОГЖН, виновата УК, – это ею не произведены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши, не обеспечено надлежащее ее содержание (наличие повреждений, просветов, отверстий кровли над двумя квартирами). ОГЖН выдал УК предписание с формулировкой "произвести работы, выполняемые для надлежащего содержания крыши МКД, – устранить вышеуказанные нарушения".
УК с предписанием не согласилась, в суде ссылалась на следующее:
-по результатам строительно-технической экспертизы крыши дома эксперт пришел к заключению, что спорные дефекты в кровле являются строительными дефектами, по причине которых в зоне вентиляционных каналов некоторых квартир третьего этажа здания появились следы увлажнения, повредившие отделочную поверхность, следовательно, выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами. То есть вопрос об их устранении должен решаться застройщиком в рамках гарантийных обязательств (и иск городской администрации к застройщику по данному вопросу уже подан в арбитражный суд; правда, впоследствии из-за ликвидации ответчика дело прекращено, – сразу после рассмотрения судом округа дела о предписании);
Дело дошло до Верховного суда, который отменил постановление суда округа и оставил в силе постановление апелляционного суда:
-согласно Правилам техэксплуатации жилфонда № 170 УО должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях;
по пункту 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш МКД, относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ,
таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность УК выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно;
-суд апелляционной инстанции верно отметил, что оспариваемым предписанием на УК возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания крыши МКД путем устранения повреждений кровли над конкретными квартирами, а не по проведению капитального ремонта крыши,
следовательно, предписание соответствует закону и не нарушает права и законные интересы УК. При этом сам по себе факт возникновения недостатков вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей застройщиком и наличия у него обязательств по устранению допущенных нарушений в течение гарантийного срока не устраняет установленные законодательством и договором управления обязанности УК по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1454129/#ixzz6vCZsEKCM
![]()
Конституционный суд снова разрешил обращать взыскание на единственное жилье.
Оставят жилье по норме предоставления.
Напомним, что в 2003 и 2012 году КС РФ уже высказывал эту идею (https://rg.ru/2012/05/30/sud-dok.html), но предложил перед стартом применения такой меры законодателю уточнить то, с чем останется должник. За эти 9 лет была противоречивая судебная практика (то жилье отнимали, то возвращали).
Теперь, устав ждать уточнений от законодателя, КС дал команду судам отнимать жилье у должников. Отмечены следующие ограничения:
1. предоставляется новое жилье не менее нормы предоставления (в СПб 33 для одиноко проживающего и по 18 для каждого члена семьи из 2 и более человек)
2. сохраняется регион и город (выселить в Урюпинск нельзя)
3. Стоимость реализуемого жилья должны быть соразмерна сумме долга
4. недобросовестность должника (например, наличие попыток скрыть имущество, оставив только единственное жилье).
Подробнее о новости тут https://pravo.ru/story/231285/?mob_suggest_3_231285=
P.S. Видимо, крупные капиталисты вроде банков смогли продавить очередное людоедское решение, которое может оказаться еще более болезненным для людей, чем пенсионная реформа.
Источник http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision530245.pdf
![]()
Фонд капремонта снова уличили в многомиллионных завышениях смет и халатности.
Общая сумма злоупотреблений может доходить до полумиллиарда рублей.
Ранее писалось о сложностях в получении результатов проверок жилищным комитетом подконтрольных организаций: https://vk.com/wall-146203150_501
С боем удалось получить еще один эпизод работы нашего фонда капитального ремонта (результаты проверок см. на сайте Жилищного комитета https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/gilfond/kontrolno-nadzornaya-deyatelnost/check_result/) .
Так, в 2020 году отделом контроля и надзора Жилищного комитета выявлены многочисленные факты завышения стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по адресам: Рабфаковская ул., д. 3, корп. 1, литера С (1 030 603 руб.), Б. Пушкарская ул., д. 34, литера А (156 530,00 руб.), Всеволода Вишневского ул., д. 14, литера А (83 690,00 руб.), Римского-Корсакова пр., д. 20, литера А (145 842,00 руб.), Гражданская ул., д. 2-4, литера А (466 354,00 руб.), Фонтанки реки наб., д. 98, литера А (49 094,00 руб.), Красного Курсанта ул., д. 25, литера А (1 547 162,00 руб.), Посадская ул., д. 22, литера А (318 774,00 руб.), всего на общую сумму 4 034 873,00 руб. В некоторых домах выявленные нарушения были устранены на месте.
Выявлялись следующие нарушения:
· Козырьки над входами во дворе выполнены с контруклоном, в результате чего происходит намокание фасада
· На дворовом фасаде при установке козырьков не обеспечена герметичность примыкания окрытия козырька к стене, в результате чего происходит намокание фасада
· Устройство чеканки и расшивка швов цокольных панелей с внутренней стороны раствором. Работа не может быть принята и оплачена ввиду отсутствия стеновых и цокольных панелей – здание кирпичное, оштукатуренное.
· Допущено неэффективное расходование средств бюджета Санкт-Петербурга: до проведения капитального ремонта фасада предварительно не выполнен капитальный ремонт крыши, что приводит к замоканию отремонтированных поверхностей фасада и существенным образом влияет на эксплуатацию и внешний вид фасада. Цель капитального ремонта не достигнута.
· Выявлено, что должностные лица Фонда проявляют формализм при осуществлении приемки выполненных работ и подписании актов о приемке выполненных работ, следствием чего является приемка и оплата работ, выполненных с браком, фактически невыполненных работ и работ, выполненных не в полном объеме сметного задания.
Доля домов в которых выявлены нарушения в массе всех проверенных составляет 61% (11 из 18) на общую сумму 4 034 873,00 руб без учета стоимости устраняемых на месте нарушений.
Всего в 2019 году краткосрочным планом были предусмотрены работы по проведению капитального ремонта общего имущества в 2 377 многоквартирных домах на сумму 9 503 164 044,41 руб.
Так как мы знаем количество проверенных домов, суммы завышений на них и общее количество домов в которых выполнен капитальный ремонт, то можно предположить, что суммы завышений, которые могли бы выявить сотрудники контрольно-надзорного отдела Жилищного комитета Санкт-Петербурга составляют около полумиллиарда рублей в год (532 827 395,61р.) без учета стоимости устраняемых на месте нарушений.
Стоит отметить, что выявленные нарушения в большинстве являются грубыми, не только влекущими эстетические последствия от потрескавшейся краски и материального ущерба от излишне уплаченных денег петербуржцев и государства, но и неоценимый нарастающий ущерб от эксплуатации некачественно сделанных результатов работ, например незагерметизированных балконов, козырьков, текущих кровель, подтопляемых подвалов.
Напрашивается мысль о необходимости расширения контрольно-надзорного отдела.
На момент рассматриваемой проверки фондом руководил Шабуров.
На фоне уголовного дела, штрафов и грядущей проверки КСП Денис Шабуров покинул Фонд капитального ремонта "по собственному желанию". Подробнее об уходе Шабурова писала мойка 78 https://moika78.ru/news/2020-06-15/432135-denis-shaburov-ne-dosidel-dva-mesyatsa-v-fonde-kapremonta-do-kontsa-svoego-sroka/
![]()
Прекрасное расследование жульничества Ростелекома и ВЦКП
ТСЖ демонтировало батарею и требует оплату замены.
По заявке о потекшей батарее сантехник демонтировал радиатор отопления (запорных кранов нет) и попросил оплатить установку нового за 13000 рублей. Сотрудник ТСЖ ссылается на то, что радиатор отопления обслуживает одно помещение и общее собрание собственников определило состав общего имущества без батарей передав их собственникам конкретных квартир.
С этими аргументами нельзя согласиться по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г. N 9506-АЧ/04 "По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов" указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичной позиции придерживаются суды (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2019 N 5-КГ18-321, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.12.2019 N 33-28218/2019 по делу N 2-5313/2019, Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 17.07.2019 N 33-3766/2019, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 11.11.2020 N Ф07-11960/2020 по делу N А13-22777/2019 и так далее).
Общее собрание собственников могло бы передать отдельные части общего имущества многоквартирного дома (радиаторы отопления) в индивидуальную собственность жителей многоквартирного дома, однако это привело бы к уменьшению объема общего имущества, что согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ требует согласия всех собственников помещений в МКД.
![]()
Общий бассейн в каждую квартиру!
Посмотрим, на сколько сантиметров снега хватит Беглова.
На сайте «Заливает.СПб» начат прием жалоб жителей Петербурга о протечках кровли в новом зимнем сезоне.
http://zalivaet.spb.ru/page/forma/
За короткое время на портал «Заливает.СПб» поступило несколько десятков жалоб на некачественную работу коммунальных служб и проникновение талой воды в жилища петербуржцев.
Неубранный снег и текущие кровли одна из причин социальной напряженности.
Снежной зимой 2010-2011 годов, после которой в Петербурге сменился губернатор (Полтавченко сменил Матвиенко), за весь январь накопилось 82 см снега.
Напомним, что сам Полтавченко ушел также в преддверии снежной зимы 2018-2019 годов (тогда выпало более 90 см. снега).
В 2021 году Петербург продолжает заваливать снегом.
Посмотрим, на сколько сантиметров снега хватит Беглова.
Не бездельники, а ЭКОНОМНЫЕ сотрудники УО!
Сохранение за управляющей организацией экономии предусмотрено в ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Управляющая организация оставляет себе «экономию» при соблюдении нескольких условий:
по размещенному в ГИС ЖКХ отчёту об исполнении договора управления она потратила меньше, чем планировалось при установлении размера платы за содержание жилья,
она выполняла все те работы (услуги), что предусмотрены в договоре,
она сэкономила не на качестве работ (услуг).
При этом некачественность подтверждается в порядке, установленном Правительством РФ. Такой порядок написан в п. 17 «Правил изменения размера платы…» (Постановление № 491):
“качество услуг / работ считается ненадлежащим, если об этом составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ”.
Как часто у вас в доме составляются такие акты?
Если составляются, то отлично и дальше можно не читать, неактуально.
В остальных домах отсутствие актов позволяет жителям распрощаться с неизрасходованными деньгами.
Договором управления может быть предусмотрено другое распределение экономии (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).
Вот этой возможностью и надо пользоваться жителям.
Почему это важно.
После выбора новой управляющей организации или создания ТСЖ можно истребовать у старой УК неизрасходованные средства. Но если жители не настояли на другом распределении экономии, то деньги при соблюдении перечисленных условий будут считаться прибылью УК «по умолчанию». Суд откажет во взыскании. А в спорах по таким делам речь идёт о суммах в сотни тысяч рублей и выше.
Раньше в судах удавалось взыскать экономию, даже если старые управляющие организации ссылались на ч. 12 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Их попытка так обосновать свои притязания проваливалась по банальной причине: часть 12 статьи 162 вступила в силу в начале 2018 г., тогда как отношения между организацией и собственниками прекращались до вступления в силу этой нормы, не имеющей обратной силы.
Примеры безуспешной, но удивительной настойчивости УК об обратном можно почитать в решениях по делам №№ А40-883/18, А07-26254/2017, А78-18306/2017, А59-6560/2018.
Но те времена прошли, и теперь экономию оставляют предыдущей управляющей организации:
Дело № А28-13798/2019 — Арбитражный суд Кировской области отказал во взыскании неосновательного обогащения, так как „истец не представил суду доказательства ненадлежащего качества услуг (работ)“.
Дело № А28-15192/2019 — тот же Арбитражный суд Кировской области снова пишет, что „в деле отсутствуют доказательства того, что в период исполнения договора управления составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ“.
Дело № А76-6455/2019 — аналогичная история из Арбитражного суда Челябинской области.
Сохранить деньги собственников можно 2 способами:
1. Прописать в договоре управления другую судьбу экономии, а не ту, что предначертана Жилищным Кодексом РФ.
По делу № А39-6129/2019 суд признал, что у управляющей организации из Мордовии нет права на экономию:
В договоре управления было написано, что управляющая компания вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных расходов и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, возмещению убытков, актам вандализма, штрафным санкциям.
Суд оценил это как определение целевого характера денег, что препятствует компании считать экономию своей прибылью.
2. Обосновывать ненадлежащее качество работ.
Лучше это делать так, как прописано в Правилах №491 — через акты. Но в суде могут выручить также результаты проверок контролирующих органов.
В деле № А28-6072/2019 из Кировской области деньги жителей помогли сохранить предписания жилищной инспекции.
Одним из них от старой УК требовалось отремонтировать кровлю, устранить протечки на трубопроводе горячего водоснабжения в подвале. Также были протоколы об административных правонарушениях, где указывалось на нарушение лицензионных требований при осуществлении функции по содержанию и ремонту общего имущества.
Старая компания не опровергла эти доказательства и не представила сведений об устранении нарушений.
Какой именно способ выбрать — зависит от конкретной ситуации и, прежде всего, от возможности повлиять на условия договора управления.
Источник: https://gkhnews.ru/7930-ekonomiya-kak-dohod-upravlyayushhej-organizaczii/
Автор: Антонина Юдина
PS автор отличный, рекомендую.
![]()
В связи с ростом обращений обновили инструкцию по протечкам.
В ней образцы обращений, включая претензию и исковое заявление.
Разобраны самые популярные и самые сложные проблемы, предложены варианты их решений.
В общем, группа юристов переработала куриный, невоспринимаемый юридический язык законов и судебной практики в понятную последовательность действий.
Сохраняйте на всякий случай.
Rто и как должен убирать снег в Петербурге
Дежурная служба Комитета по благоустройству круглосуточно принимает звонки от жителей, связанные с уборкой городских улиц по тел.: 314-60-13. Жалобы на плохую уборку дворов принимаются по телефону горячей линии Жилищного комитета тел.: 409-73-78 (с 09.00 до 21.00).
В Санкт‑Петербурге разные территории находятся в ведении разных органов власти. Чтобы петербуржцам было проще разобраться, Государственная жилищная Инспекция Санкт‑Петербурга разъясняет кто и как должен убирать снег в Петербурге.
Уборку внутриквартальных территорий Санкт‑Петербурга, входящих в состав земель общего пользования, организуют в 12 районах города (Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Калининском, Кировском, Красногвардейском, Красносельском, Московском, Невском, Приморском, Фрунзенском, Центральном) – администрации данных районов; в 6 районах города (Петроградском, Колпинском, Кронштадтском, Курортном, Петродворцовом, Пушкинском) – органы местного самоуправления, находящиеся в границах данных районов, при этом за администрациями районов остается контроль за уборкой на всей территории района.
Придомовую территорию убирают управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, ЖК, обслуживающие ваш многоквартирный дом. Они же убирают снег и наледь с крыш.
Жителям не стоит забывать об обязанности при обнаружении нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу своей управляющей организации.
А если она не устраняет нарушения после того, как Вы известили о возникших жилищно-коммунальных проблемах и уклоняется от исполнения своих обязанностей, обращайтесь за помощью в жилищную инспекцию.
Большую часть дорожно-транспортной сети - улицы, бульвары, проспекты, переулки, убирают подведомственные предприятия Комитета по благоустройству. За пешеходные маршруты в городских зонах зеленых насаждений, в скверах, парках и садах отвечают садово-парковые предприятия Комитета по благоустройству.
Мосты, тоннели, путепроводы, а также надземные и подземные пешеходные переходы, спуски к воде и набережные находятся в ведении СПб ГБУ «Мостотрест».
Дежурная служба Комитета по благоустройству круглосуточно принимает звонки от жителей, связанные с уборкой городских улиц по тел.: 314-60-13.
Жалобы на плохую уборку дворов принимаются по телефону горячей линии Жилищного комитета тел.: 409-73-78 (с 09.00 до 21.00).
Чистота города зависит от каждого из нас: коммунальных служб, неравнодушных жителей, органов власти, отвечающих за обеспечение работы жилищно-коммунальной сферы и транспорта.
https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/news/206510/
![]()
Плата из-под палки
УК заплатит за поврежденный автомобиль во время сильного ветра
Текст: Михаил Пинкус (Челябинск)Российская газета - Федеральный выпуск № 17(8368)
Советский суд Челябинска встал на сторону автомобилиста, безуспешно добивавшегося компенсации за ремонт автомобиля, на который упало дерево. Представители управляющей компании утверждали, что оно произрастало не на придомовой территории, а значит, никакой ответственности за происшествие они не несут.
Неприятная история произошла в одном из дворов по улице Горького. Александр парковал свою LADA Granta возле дома, рядом со злополучным палисадником, где росло дерево с уже обломанной верхушкой и отчасти спиленной кроной. Убирать этот сухостой коммунальщики не спешили.
13 апреля прошлого года в середине дня мужчина услышал громкий треск и обнаружил, что из-за сильного ветра сломавшееся у основания дерево рухнуло на его автомобиль, повредив багажник и амортизаторы. Александр вызвал полицию, чтобы запротоколировать повреждения. Однако в ответе на письменную претензию представители управляющей компании сообщили, что ответственности за падение дерева они не несут. Якобы участок земли под палисадником не сформирован и на обслуживание УК не передавался. Хотя в Челябинске по правилам благоустройства подлежащей обслуживанию считается территория на расстоянии 25 метров от жилого многоквартирного дома и 10 метров - от частного домовладения.
Пришлось собирать документы и готовить в суд исковое заявление о взыскании компенсации с ответчика. Определить, кто именно отвечает за содержание зеленых насаждений в этом дворе, оказалось несложно. Суд затребовал справку из городского комитета по имуществу и земельным отношениям. Из нее следовало, что указанный земельный участок был выделен для эксплуатации нескольких многоквартирных домов. А поскольку все эти дома обслуживает одна управляющая компания, исковые требования следует адресовать именно к ней.
Факт падения дерева из-за сильного ветра подтвердили в Гидрометцентре, сообщив что в этот день его порывы достигали 11 метров в секунду. Однако УК попыталась оспорить стоимость ремонта машины, установленную экспертами в размере 190,8 тысячи рублей. А когда проведенная по решению суда повторная независимая экспертиза подтвердила правильность расчетов и даже повысила цену вопроса до 201 тысячи рублей, привели новый аргумент. Оказывается, в соответствии методикой расчета рыночной стоимости восстановительного ремонта от 2018 года запасные части, которые подлежат регулярной замене, в калькуляцию входить не должны.
- Автомобиль куплен пять лет назад, в аварии не попадал, и если бы не дерево, ремонт ему потребовался бы еще нескоро, - возразил Александр.
Всего управляющая компания выплатит автомобилисту 222 тысячи рублей
По мнению же автоэксперта, ссылаться на приведенную ответчиками методику расчетов в данном случае некорректно, поскольку амортизаторы к деталям, подлежащим регулярной замене, не относятся. Более того - в руководстве по эксплуатации LADA Granta значится, что амортизатор подлежит замене только в случае выявления неисправности.
Изучив все обстоятельства дела, суд взыскал с коммунальщиков компенсацию причиненного ущерба и судебных расходов, в которые, в частности, вошла оплата справки Гидрометцентра о погоде, экспертной оценки ремонта, заключения кадастрового инженера, а также услуг представителя. Всего управляющая компания выплатит 222 тысячи рублей.
Источник: https://rg.ru/2021/01/27/reg-urfo/upravliaiushchaia-kompaniia-vyplatit-kompensaciiu-iz-za-upavshego-dereva.html
В Питере уже были схожие решения и в качестве доказательств прилагались очень редко используемые в других делах дендрологические экспертизы. Эксперты исследовали наличие гнили в стволе дерева, которая привела к его падению. В тоже время, гниение - процесс длительный и его можно было бы при надлежащем исполнении своих обязанностей своевременно выявить и предотвратить падение.
Также интересным представляется странная практика возложения ответственности за падение деревьев на муниципалитет. Встречались даже дела по которым муниципалы оказывались виноваты даже если дерево росло на частном земельном участке прирезанном к конкретному многоквартирному дому.
![]()
Подавился чаем!
Минстрой отказался от планов менять законодательство.
Лет десять Минстрой планировал объединить ряд нормативных актов под известными профессионалам номерами: 491, 170 и 416 (возможно чего забыл, но это не принципиально).
Среди прочего мы помним кошатниц и прочих настойчивых зоозащитников, которые настолько забомбардировали правительство необходимостью оставлять продухи открытыми зимой, что Правительство отдельное постановление выпустило, которое обязывало всех оставлять 1 продух открытым.
Это очень смешное решение, ведь норму о необходимости держать все продухи зарешеченными от крыс никто не отменял.
Правила должны были сохранить многие положительные черты старых актов (немедленное устранение причин протечек, выдача акта об ущербе за три дня и многое другое).
Разрабатываемый минстроем законопроект должен был решить эту и многие другие проблемы, плотно разрабатывали его минимум два года, с привлечением СМИ общественников и специалистов. Среди прочего разработаны правила недискриминационного доступа к общему имуществу для арендаторов для снятия противоречия, например, ЖК РФ с ФЗ "О связи" (доступ провайдеров на чердаки) и законом "О защите прав потребителей" (размещение информационных табличек ЮЛ без решения ОСС).
Как и некоторые другие специалисты в ЖКХ подавился чаем :), когда прочитал, что Минстрой не будет вносить эти изменения.
Может, я читать не умею или Минстрой пошутил, ссылки ниже.
Полный текст вопросов закачал для всех https://yadi.sk/i/ymiD3aU2Cah9WA
Источник новости [club197693553|@gkhvsem]
![]()
![]()
![]()
Мы решили банкротить ЖКС 2 Центрального района.
Уже больше года мы не можем получить деньги с одного из ЖКСов Петербурга, хотя в его управлении находятся сотни домов.
Счета арестованы, имущество, принадлежавшее лицу, реализовано (в 2019 проданы несколько старых газелей). Мы собрали по знакомым пол десятка неисполненных требований и намереваемся обанкротить ЖКС. Работа этой управляющей организации связана с рядом скандалов. Будем отчитываться о ходе производства.
Ссылка на публикацию https://fedresurs.ru/sfactmessage/9EB6C93E059D4FACACE04B3C22EB4044
![]()
![]()
Как вам такой монтаж труб системы отопления дома? Выглядит немного ненадежно. Фото в наши руки попало после недавнего разрыва такого оригинального соединения со следующим комментарием: "Фотографии могут быть аргументом, почему я не хочу, чтобы ремонт проводили рукожопы из УК."
Если у тебя, читатель, есть похожие примеры инновационных технологий от твоей управляшки, то делись!
![]()
![]()
![]()
В РФ все советы домов лишились полномочий.
Теперь председатель Совета МКД не может подписывать акты выполненных работ и акты предоставления услуг ненадлежащего качества без доверенности или решения ОСС
Федеральный закон от 31.07.2020 277-ФЗ, не только не внес ничего нового в права председателя Совета МКД и управляющих организаций, но и, изменил то, что менять не стоило. До 31 июля 2020 года, когда закон вступил в силу, председатель мог подписать акт выполненных работ\оказанных услуг\акты предоставления услуг ненадлежащего качества в силу своего статуса. Теперь, с августа 2020, он может это сделать только в двух случаях: если есть доверенности от собственников или общее собрание собственников (ОСС) наделило его соответствующими полномочиями.
Для того чтобы вернуть отбранные Госдумой права необходимо в повестку дня следующего ОСС добавить вопрос о наделении председателя Совета МКД полномочиями на подписание актов.
ВНИМАНИЕ! При этом, «За» право подписи председателя Совета МКД документов должно быть отдано не менее ⅔ от всех голосов в доме.
Ещё одним последствием № 277-ФЗ стало изменение кворума, необходимого для принятия на ОСС решения о наделении председателя полномочиями на подписание от имени собственников документов. Из ч. 4.3 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что он составляет не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников. Набрать такое количество даже в очень дисциплинированном доме очень трудно.
Если у председателя Совета МКД не будет таких полномочий и акты останутся неподписанными, то управляющую организацию могут привлечь к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. Нарушение трактуется как частичное оформление результатов выполненных работ и оказанных услуг по договору управления МКД за период: не обеспечено участие собственников в контроле за качеством услуг и работ при их приёмке. Такая судебная практика есть. Например, решение Ленинского районного суда г. Кемерово от 13.11.2015 по делу № 12-338/2015. Орган ГЖН проверил работу управляющей организации и привлёк её к ответственности за отсутствие подписанных представителем собственников актов выполненных работ/оказанных услуг. Мировой судья подтвердил вину компании и назначил штраф в 150 000 рублей по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. УО подала жалобу в суд, но отмены решения не добилась, в том числе в апелляционной инстанции.
С другой стороны, жители, инструменты работы которых и так насчитывали несколько организаций и действий лишились действенного механизма.
Написано при использовании материала: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/11849/kak-277-fz-o-polnomochiyah-predsedatelya-soveta-mkd-otrazitsya-na-uo
![]()
Биполярочка Жилищной инспекции.
Недавно разрешили общие собрания собственников проводить онлайн.
Для этого необходимо на сайте ГИС ЖКХ получить функции Администратора. При этом запрос с сайта уходит в региональный орган жилищного надзора.
ГЖИ двум людям на один и тот же запрос о предоставлении функции администратора ОСС примерно в одно и то же время дает два противоположных ответа.
К нам попала интереснейшая информация.
6 июля одному гражданину ГЖИ СПб подтверждает функцию администратора
7 июля (на следующий день) ГЖИ пишет официальный ответ другому, что они вообще функций Администратора ОСС НЕ РАЗДАЮТ!!!
Это попахивает психическим расстройством и является смачной вишенкой на красивом торте полного запрета работы ГЖИ по жалобам на управляющие организации весь оставшийся год. Прошу прощения за эмоциональность, но накипело!
Еще поступают сообщения, что функцию администратора дают, но ОСС можно заявить только на старый, "запретительно" короткий срок - до недели (но это претензии к программистам ГИС ЖКХ).
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Что делать, если работники ЖКХ бегают от собственника, как зайцы? Можно ли обойтись своими силами и как это грамотно оформить?
За падение наледи с крыши на автомобиль должна отвечать управляющая организация
В дни оттепели нередки случаи схождения снежных масс или падения наледи с крыш наших домов. Страдают от этого как граждане, так и их имущество, например автомобили, припаркованные под окнами домов. Вероятность таких печальных случаев становится особенно высокой, если управляющая организация не следит за состоянием кровли, а также не выставляет необходимых ограждений по периметру дома.
Санкт-Петербургская общественная организация потребителей "Справедливость", действуя в защиту интересов владельца автомашины - жильца многоквартирного дома, с крыши которого на машину упала наледь, обратилась в суд с иском к управляющей организации, потребовав возмещения ущерба, выплаты штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.
Наш иск мы основывали на том, что поскольку падение льда произошло с кровли, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина, должна нести организация, отвечающая за надлежащее содержание общего имущества. Кроме того, мы указали, что поскольку гражданин является жильцом того же дома, вносит плату за жилище, коммунальные и иные услуги, то на спорные правоотношения должен распространяется Закон РФ о защите прав потребителей.
Суд, приобщив в качестве доказательств материалы полицейской проверки и опросив свидетелей падения наледи, согласился с нашими доводами. Управляющая организация была признана надлежащим ответчиком.
Суд отклонил попытку управляющей организации переложить вину на подрядчика, который ремонтировал кровлю, так как закон возлагает на управляющие организации обязанность контролировать проведение таких работ.
Суд взыскал в пользу владельца авто стоимость восстановительного ремонта машины, компенсацию морального вреда, судебные расходы, штраф за нарушение прав потребителей.
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Суд по незаконному задержанию [id2688863|Федора Горожанко] у ИКМО Екатерингофский
Завтра, 16 декабря в 14:00, в Ленинском районном суде (13-я Красноармейская ул., 17Б у судьи Самсоновой - 11 кабинет) состоится судебное заседание, в котором Горожанко требует признать незаконным его июньское задержание полицией Адмиралтейского района.
В конце июня Федор пытался сдать документы для регистрации кандидатом на выборах в Екатерингофском округе. Но вместо того, чтобы принять у него документы, его задержали и посадили в 77 отдел полиции, где он провел «два дня в одиночной камере на скамейке из трех дощечек. Никаких обвинений по итогу ему не предъявили, а просто отпустили домой.
Позже стало известно, что дочь главы отдела полиции Ильгиза Даминова — работает в муниципалитете и тоже выдвинула свою кандидатуру по его округу (vk.cc/a8IuEk).
Приходите поддержать!
Капремонт включает обратный отсчет. Взносы с петербуржцев вырастут вдвое
Администрация портала Заливает.СПб добавляет, что основной причиной повсеместно протекающих кровель являются ошибки, допущенные при капитальном ремонте: использование некачественных или неподходящих (слишком тонкие листы кровельной жести) материалов, неисполнение отдельных работ (сохранение прогнившей обрешетки, отсутствие промазки), несоблюдение правил проведения работ (выполнение соединения листов в одинарный фальц, когда технология требует двойного). Мы убеждены, что повышение стоимости не приведет к соразмерному увеличению качества ремонта.
Плата за капитальный ремонт домов увеличивается с 4-5 рублей за квадратный метр сразу до 8-9 рублей. Бюджет начинает самоустраняться от общей собственности горожан.
Сезон поствыборного повышения тарифов в Петербурге в самом разгаре, и транспортный блок Смольного с 60 рублями за проезд может немного передохнуть: на подиуме главных объектов социального возмущения его готовится сменить жилищный. Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов Смольный хочет поднять почти вдвое.
Собеседники «Фонтанки» в фонде капремонта говорят, что деваться некуда, так как с начала его работы недоремонт по всем видам уже составляет около 3,5 тысяч объектов — это больше, чем годовой план. Но и бюджет помогать не хочет — свое участие в процессе он тоже сокращает примерно в 2 раза.
Проект постановления опубликован на сайте Смольного вечером 8 ноября. Больше всего, как и раньше, заплатят жители дореволюционных домов и тех, что были возведены после 1980-го и имеют наружные многослойные и оштукатуренные ограждающие конструкции: в зависимости от наличия или отсутствия лифта, ставка составляет 8,5 или 9 рублей.
Наименьшие взносы приготовлены для жителей кирпичных домов 1970-х и 1980-х: 8 или 8,5 рублей. За панельки того же периода надо будет платить 8,2 или 8,7 рубля, за дома после 1980 года с вентилируемыми фасадами — 8,25 и 8,75 рубля. Кирпичные хрущевки обойдутся в 8,12 и 8,62 рубля, панельные — в 8,3 и 8,8.
8,34 и 8,84 — это ставки для сталинок постройки 1931–1956 гг., конструктивистских домов 1918–1930 гг. и «немецких» постройки 1945–1948 гг.».
Ситуация с фондом капремонта в общем повторяет коллизию с тарифами на проезд в общественном транспорте. Есть региональная программа до 2039 года и годовой ремонтный план (в случае с перевозчиками — объем необходимой транспортной работы), который финансируется из двух источников: взносы с населения (соответственно, оплата в автобусе или метро) и субсидия. Как нам не устают сообщать власти, коэффициент покрытия для транспортников — то есть доля бюджета в покрытии их затрат — перевалил за 40%, этим объясняют необходимость повышать цену за проезд.
В капремонте ситуация в этом смысле аналогичная. Согласно отчетности фонда, более или менее заметную роль в исполнении плана взносы горожан стали играть с 2016 года, когда от них получили 3,3 млрд рублей при 5,1 млрд субсидии; на следующий год стороны практически выровнялись — примерно по 6 млрд рублей из бюджета и за счет взносов. Говоря о 2019 годе, фонд отчитывается, что из казны в этом году получено 4,3 млрд рублей; общий объем работ на 2019-й оценивается примерно в 9,8 млрд, если включить сюда дома со спецсчетами, где конкурсы объявляет не фонд, а жилищные агентства.
Летом жилком в ходе нулевых чтений бюджета 2020 года просил увеличить субсидию фонду капремонта на 4,4 млрд рублей, то есть вдвое. Цифра фантастическая, но и само мероприятие традиционно проходит по девизом «за спрос денег не берут». Аргументируя заявку, председатель комитета Виктор Борщев отмечал, что такая сумма требуется на проведение работ в 467 домах — раньше включить их в планы не позволял дефицит средств. Уже тогда финансовый блок, чья работа — жадничать, засомневался, что эту проблему надо решать за счет казны. При этом он в очередной раз упирал на то, что в Петербурге одни из самых низких взносов в стране, 4—5 рублей за метр. В Москве, к примеру, — 18,19 руб., в Ленобласти — 7,2. Жилком отвечал, что не готов самостоятельно двигать московскую модель и инициировать какой-то радикальный рост ставок, только в пределах рубля.
Два месяца и одни губернаторские выборы спустя все изменилось: на сайте Смольного появился проект постановления, согласно которому взносы в 2020-м вырастут на 2 рубля, или на 40–49% в зависимости от типа дома. Жителей дореволюционных домов с лифтами призвали готовиться к 6,5–7 рублям, в зависимости от наличия лифта, хрущевок — к 6,3–6,8 рубля. Кирпичные новостройки попадали в диапазон 6,06–6,56 рубля за квадрат. Теперь и эти цифры за счастье.
Похоже, бюджет, который в значительной мере наполняют опять же горожане, умывает руки. В проекте на ближайшие три года просматривается подобие обратного отсчета — 3 млрд, 2 млрд, 1 млрд. 0 тоже не за горами. «Здесь у нас логика такая же, какой мы придерживались в предыдущие годы, — говорил ранее глава комитета финансов Алексей Корабельников. — У нас увеличиваются взносы жителей за капитальный ремонт; соответственно, мы снижаем субсидии для того, чтобы в определенной перспективе выйти на отсутствие субсидий и полное обеспечение работ как раз за счет платежей собственников жилых помещений. Эта логика закладывалась изначально, но для того, чтобы поддержать фонд на первом этапе, предусматривались субсидии, а в перспективе от них надо отходить».
Взносы и правда периодически повышались, но для того, чтобы минимальный размер вырос с 2 рублей за квадратный метр до 4, потребовалось 5 лет; теперь же двукратный скачок планируется сделать одномоментно.
Если предположить, что собираемость взносов не изменится, выходит, что в следующем году горожане заплатят около 8,5 млрд рублей, а общий объем финансирования в этом случае составит 11,5 млрд. Однако уже сейчас фонд сталкивается с проблемой неплатежей. На начало 2019 года петербуржцы задолжали 1,3 млрд рублей. Часть этих долгов — мертвый груз, по которым уже и сроки давности вышли. Тем не менее фонд в 2019 году пытается взыскать все, что можно и нельзя, подавая заявления на выдачу fontanka.ru/2019/07/22/106// судебных приказов. Всего подготовлено уже около 60 тысяч. Кто-то их спокойно оспаривает, кто-то платит — в итоге на данный момент таким образом добрали 200 млн рублей. До конца года предполагается взыскать еще 100 млн, однако двукратный рост ставок может привести к резкому увеличению неплатежей, в особенности среди жителей новостроек, которые платят по высшей ставке, но даже не видят себя в региональной программе, так как ремонт их домам потребуется еще не скоро.
Такой же реакции можно было бы ожидать со стороны жителей исторической части города. «Фонтанка» неоднократно писала об их претензиях к качеству работы подрядчиков фонда на сложных фасадах. Последняя история касается Дома Агафонова на Каменноостровском. Однако повышение взносов происходит одновременно с подключением к вопросу КГИОП. В 2020 году комитет получит 185 млн рублей на разработку 60 проектов для реставрации исторических фасадов высших категорий сложности. Предполагается, что полный список зданий включит в себя 255 адресов, и с 2021 года на них будут выделять по 2 млрд ежегодно. Источником средств виртуально назван туристический сбор, однако проследить путь конкретного доллара из кармана туриста до исторического фасада невозможно.
Источник: https://www.fontanka.ru/2019/11/08/094/
Николай Кудин,
«Фонтанка.ру»
![]()
Фонд капремонта отчитался о ремонте города в этом году.
Как всегда, обещают что город готов к зиме, кровли починены, нормализация температуры чердаков проведена почти везде.
Посмотрим, что будет на самом деле.
За прошлый, 2018 год жилищный комитет проверил фонд капремонта и выявил нарушения в больше половины проверенных домов.
Здесь размещен акт проверки, где обнаружены, в том числе невыполненные работы, брак и, даже, нецелевое расходование денежных средств
Остальные проверки жилищного комитета публикуются здесь https://www.gov.spb.ru/gov/otrasl/gilfond/kontrolno-nadzornaya-deyatelnost/check_result/
Сам эфир оказался менее зубастым, чем хотелось бы, хотя проблем в городе много, но вряд ли их можно свести к личности Д.Е. Шабурова.
https://78.ru/tv/programs/2019-10-15/otkritaya_studiya_/otkritaya_studiya_12_tue_oct_15_2019_130000_gmt0000_utc
![]()
Дело о «снежном картеле» как зеркало русского госзаказа. От Смольного требуют больше не смешивать сезоны и районы.
Антимонопольщики рассчитались с долгами прошлой зимы накануне следующей. Дорожникам выпишут огромные штрафы, а содержание дорог заставят дробить на десятки контрактов.
Свое заключение по итогам расследования дела о «снежном картеле» антимонопольная служба оглашала 18 октября. Присутствовали делегаты от комблага и от всех дорожных предприятий, которых виртуально в этот картель и объединили. В принципе, в похожем составе за похожим овальным столом они заседали зимой в комитете, составляя планы по уборке на день и отчитываясь по вечерам. Сотрудник УФАС поинтересовался, есть ли представители от заявителя — депутата ЗакСа Максима Резника. «Есть, – с готовностью откликнулся Резник, – я сам за себя».
«Фонтанка» рассказывала, как дело с громким названием «о снежном картеле» было возбуждено в январе в отношении компаний СПб ГУДП «Центр», ООО «Коломяжское», АО «Автопарк № 7 Спецтранс», СПб ГУДП «Путь», ОАО «Автодор СПб» и ГУДСП «Курортное». Эти организации заподозрили в заключении картельного соглашения на торгах по содержанию дорог. Поначалу речь шла о 13 контрактах, которые были заключены в прошлом году на 2019-й. Однако в итоге расследование захватило весь период 2016-2018 годов, соответственно выросло как число конкурсов — с 13 до 39, так и их совокупная стоимость — с 8,3 млрд до 24 млрд рублей. Заявителем, помимо Максима Резника, была городская прокуратура. Не то чтобы в 2019 году контракты распределяли особенно нахально; дело стало частью общей кампании по аудиту системы на фоне заваленного снегом города и скорых выборов.
Как писал Ежи Лец, некрасиво подозревать, когда вполне уверен, но в итоге расследование заняло 10 месяцев. Комиссия УФАС установила, что дорожники нарушили две статьи Закона о конкуренции: № 11 запрещает соглашения между конкурентами, которые могут привести к поддержанию цен и разделу рынка по территориальному признаку; № 16 - соглашения или согласованные действия между предприятиями и органами власти. Соответственно, комблаг пошел по 16-й статье об руку с компаниями, а также провинился по 17-й: запрет на действия, которые могут привести к ограничению конкуренции, в том числе путем включения в состав лотов работ и услуг, между собой не связанных. Что касается территориального укрупнения лотов, то это тоже сочтено ограничением. «Мы не говорим о соседних районах, это может быть оправдано, как в случае с Василеостровским и Петроградским, – подчеркивают в УФАС. – Но, например, объединение Курортного, Петродворцового и Кронштадтского нам кажется нецелесообразным».
По мнению УФАС, предприятия фактически имитировали конкурентную борьбу на аукционах и разделили между собой территорию города по административно-территориальным районам. Действия дорожников координировались комитетом по благоустройству, что объяснимо: 5 из 6 компаний (кроме «Автопарка №7 Спецтранс» ) принадлежат городу.
Комитету выставлено предписание устранить нарушения и не допускать их в будущем. К административной ответственности фигурантов намерены привлечь в ближайшее время, в целом на это дается год. Размер лотов может оказать дорожникам дурную услугу – Тукаев обещал «оборотные» штрафы, которые исчисляются сотнями миллионов. Соображения УФАС по поводу уголовной составляющей — статья 178 УК, «Ограничение конкуренции», – ведомство передаст в экономическую полицию. Подробный текст решения будет готов в течение 10 дней.
Замглавы комблага Кирилл Пащенко отказался комментировать решение антимонопольщиков, но все комментарии чиновники давали в ходе проверки УФАС. Ее результат включает большой массив данных - от актов и пояснений до трудовых книжек и отчетов системы «Глонасс». В частности, в документе отбиваются доводы комитета о том, что объединение районов удобно с точки зрения расположения снегоприемных пунктов. Если снега в том или ином районе слишком много, можно вывезти его в соседний — например, из Курортного в Приморский, либо на пункты временного хранения. «О формальности объединения указанных районов в одну закупку может свидетельствовать тот факт, что фактически 100% работ по государственным контрактам в части содержания дорог Петродворцового района были переданы по договорам субподряда ГУДСП «Петродворцовое»», – добавляет УФАС. Подлинный смысл триады «Петродворцовый — Кронштадтский — Курортный» видится в том, что на крупный конкурс сложнее заявиться из-за большого обеспечения контракта для участия; в данном случае — от 60 до 78 млн рублей в каждый из трех годов.
Конкуренция между компаниями на свободном рынке могла бы быть пожестче, считает УФАС; в качестве доказательства приводят многочисленные примеры того, как шестеро смелых (плюс обанкротившееся «Гражданское») активно нанимали друг друга на субподряд. Иногда речь идет о «зеркальном» субподряде — то есть полной передаче контракта другой компании; так было в конце года, когда «Автопарк №7 Спецтранс» заключил договор с ООО «СП «Северное» на полмиллиарда, что «свидетельствует о наличии потенциального конкурента на рынке работ по комплексной уборке и содержанию дорог».
Общее же количество субподрядчиков по различным видам работ исчисляется десятками, и разыгрывать их предлагается по отдельности. Тем более что выполняются они по совершенно разным техрегламентам и относятся к разным классификаторам. Комблаг ссылался на приказ Минтранса, который включает в содержание дорог ремонт, уборку снега, летнюю уборку и диагностику. Но из этого не следует, что надо искать общего подрядчика на все работы и на все сезоны. «В случае с оценкой результаты в итоге были переданы в лаборатории, которых у самих компаний нет. Почему это не отдельный рынок?» – спрашивает Тукаев. А на выходе получается опять же укрупнение лотов. «В результате вышеуказанных действий по формированию лота был ограничен доступ хозяйствующих субъектов на рынок, создан безальтернативный порядок осуществления работ по содержанию объектов благоустройства, поскольку последние три года только СПб ГУДП «Центр», СПб ГУДП «Путь», СПб ГУДСП «Курортное», ОАО «Коломяжское», ОАО «Автодор СПб», АО «Автопарк №7 Спецтранс» являются подрядчиками по данному виду работ, и соответственно устранена конкуренция на указанном рынке», – пишет УФАС.
Ведомство промониторило конкурсы за три года и увидело, что контракты получали одни и те же предприятия по одним и тем же схемам с одними и теми же противниками.
Стартовая стоимость в результате снижалась максимум на процент. Сами дорожники объясняли это низкой рентабельностью: участник надеется, что компания, подавшая ценовое предложение первой, будет отклонена по вторым частям заявки. Понижаться сильнее не дает объем работ — он и так сильно выше, чем обеспечено контрактом. УФАС ссылается на справку по вывозу снега 1-20 февраля 2019 года АО «Автопарк №7 Спецтранс», где говорится о доходности в 43,14%. Да и в целом ведомство не готово принимать на веру идею о том, что предприятия заявляются на заведомо нерентабельную работу. «Никто нормально не просчитывал экономическую составляющую, – говорит Тукаев. – Потому что компании сами подают данные, сами выполняют работы и сами осуществляют ремонт. Говорят, что здесь колейность такая-то, и потом сами же ремонтируют. Перепроверки нет, сколько денег необходимо». Кроме того, дорожники каждый год взыскивают через суды свои экстрарасходы.
УФАС задает вопрос, как так вышло, что при шести интересантах в 38 аукционах из 39 было лишь по 2 участника. «На заседаниях комиссий ответчики указали, что подобное участие обусловлено рентабельностью для компании, а также географическим расположением автоколонн каждого из хозяйствующих субъектов», – говорится в отчете. Антимонопольщики перепроверяют эту историю и выкатывают список, из которого видно, что заявившийся, но обреченный на поражение кандидат часто не имел автоколонн в данном районе.
В заявках квазиконкурентов найдены даже общие ошибки: то тут, то там всплывают полипропиленовые мешки, отрезные (алмазные) круги и детали закладные — хотя их нет в конкурсной документации. Первые части заявок разных компаний создавались под общей учетной записью.
Тукаев подтверждает, что такая координация удобна чиновникам — это видно и в протоколах оперативных совещаний за подписью теперь уже бывшего главы комблага Владимира Рублевского. «Исполнители по контрактам, заключенным в 2018 году, вне зависимости от районов, по которым были заключены государственные контракты и подрядные договоры, направлялись в конкретные районы города, – сообщает УФАС. – То есть фактически безвозмездно оказывали услуги, требующие финансовых затрат за пределами, установленными контрактом с комитетом по благоустройству Санкт-Петербурга». Комитет все объяснял «доброй волей» подрядчиков, а они сами — социальной значимостью работ.
Смольный и дорожники почти наверняка будут оспаривать предписание УФАС в суде. Дело не только в штрафах: если воспринимать предписание буквально, то комитет прямо сейчас должен менять свой план закупок, потрошить проекты контрактов, отрезая от них отдельные виды работ, проводить оценку и объявлять вместо 13 конкурсов в 5 раз больше. «Как мы должны контролировать работу сотни подрядчиков? – спрашивает высокопоставленный собеседник в хозяйственном блоке Смольного. – И при чем здесь картель? Это что за картель такой, где контракты недофинансированы на 30%, а рабочие по 40 тысяч получают?». Напомним, в ходе нулевых чтений бюджета комблаг запрашивал 5 млрд рублей плюс к тем 9 млрд, что уже были заложены на 2020 год. Однако на данный момент в проекте документа вписано 10,8 млрд. С другой стороны, удалось на 3 млрд закупить 470 единиц уборочной техники — деньги по кредиту будут отдавать в следующем году. Напомним, в начале недели свою должность оставил многолетний председатель комблага Владимир Рублевский.
Впрочем, система содержания дорог в любом случае изменится в ближайшие годы. «Завершив оснащение и подготовку персонала и сбалансировав нормативы, мы сможем перейти к следующему этапу реформы: передать полномочия с необходимыми ресурсами и финансированием районным администрациям и их подведомственным учреждениям», – заявил в начале недели губернатор Александр Беглов.
Вице-губернатор Николай Бондаренко пояснил «Фонтанке», что, по сути, речь идет о московском опыте. «Часть работ по дворовым территориям и улицам районного значения закрепить за районными предприятиями, часть оставить комблагу, который будет обслуживать магистрали, проспекты, набережные, – говорит чиновник. – Там всем хватит работы. Наверное, из каких-то предприятий будут выделяться силы и средства на районное звено. Из других, наоборот, формироваться крупная структура для магистралей. Подробнее процесс будет понятен позже».
Николай Кудин,
«Фонтанка.ру»
https://www.fontanka.ru/2019/10/18/091/
![]()
Жители Петербурга собирают деньги на озеленение Площади Восстания
Портал «Заливает.СПб» приглашает посетить Российский социальный форум.
В нем примет участие наш юрист Тямшанский Н.Б., который подведет итоги этой зимы, разберет причины произошедшего провала зимней уборки, включая проблемы с бездействующими и неэффективными управляющими организациями, Зал «Нева» B.
18 и 19 мая в здании центра «ПетроКонгресса» по адресу ул. Лодейнопольская,5 в Санкт-Петербурге стартует третий по счёту Российский социальный форум, на котором будет затронут широкий спектр проблем социально-общественного развития современного российского общества.
www.rusocforum.org
https://vk.com/rsf2019
В мероприятии примут участие политики, журналисты, учёные, общественные деятели и активисты из разных регионов страны, а также зарубежные гости.
Организаторы семинаров, круглых столов, конференций вынесут на обсуждение проблемы расслоения общества, отсутствия гражданского контроля за деятельностью государственных чиновников и правоохранителей, исчезновения социальных гарантий, несоблюдения прав человека, ксенофобии, гендерного неравноправия, общего ухудшения экологической ситуации, постепенной утраты культурного наследия и научного потенциала современной России, а также расскажут о своём опыте борьбы за социальные, трудовые и гражданские права.
Важнейшей задачей форума является дальнейшее формирование пространства солидарности и взаимодействия — в интересах гражданского общества и страны в целом.
РСФ-2019 организован при поддержке фонда Розы Люксебмург.
Вход на все мероприятия форума свободный.
Программа и список выступающих — в приложении
С уважением, портал «Заливает.СПб»
http://zalivaet.spb.ru/
https://vk.com/zalivaet
![]()
Интересное расследование опубликовали ребята. Причины плохой уборки во-многом совпадают с причинами протечек с кровли и заливов квартир
Некоторых оштрафовали, кого то предупредили.
О результатах рассмотрения одной части обращений мы писали ранее https://vk.com/wall-10001_2667
В отношении второй части обращений (около сотни семей петербуржцев) прикладываем ответ.
Судя по нему напрашиваются следующие выводы:
Не инициированы никакие проверки органом, который был бы вправе привлекать к административной ответственности за нарушения а не просто «погрозить пальцем» (обращения направлены в администрацию района, а не Жилинспекцию, как было сделано по последнему 31 адресу)
Ни по одному адресу не указано на наличие планов по выявлению причин протечек и их устранению
В письмах отсутствует указание на необходимость изменения в какой либо части стиля работы и контроля со стороны города, что свидетельствует о том, что выводов из произошедшего зимой сделано не было.
Также никаких мер не планируется предпринимать к тем лицам, которые подписали акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли, даже если причины протечек будут связаны с её ненадлежащим качеством.
Однако, некоторое количество исполнителей было штрафовано, некоторым выдано предостережение (см. приложение).
Каждый с пострадавший может посмотреть сроки капитального ремонта кровли своего дома на сайте жилищного комитета http://gilkom-complex.ru/caprep/search
Если в ближайшие годы ремонтировать не планируют рекомендуем в свободной форме обратиться в жилищное агентство района с просьбой актуализации программы капитального ремонта и переноса ремонта кровли на более ранний срок. Не лишним будет приложить акт о протечке как доказательство факта нахождения кровли в состоянии, угрожающем безопасности имущества граждан. О том, как получить акт мы рассказывали здесь https://vk.com/@zalivaet-kak-borotsya-s-zatyagivaniem-vydachi-akta-o-protechke
Параллельно следует решать вопрос о возмещении ущерба
Организация потребителей по делам о протечках делает это бесплатно (за штраф) [club57690437|Организация потребителей «Справедливость»]
![]()
![]()
![]()
Спасибо за Вашу работу, акт нам составили, оценили, перезвонили и тадаааам! Выплатили компенсацию!
Мы получили первый ответ на ... последнее письмо.
В нем сообщается о проведенных проверках по обращениям, поступившим на портал [club10001|Заливает.СПб] с 11.02.2019 по 20.02.2019. В некоторых адресах инспекция выявила нарушения, в некоторых не смогла проникнуть в квартиры в связи с "не предоставлением" доступа.
По сообщениям многих пострадавших инспекторы и не пытаются этот доступ получить (все телефоны и электронная почта были указаны в письме), если вообще являются для проверок.
https://vk.com/wall-10001_2665
Конечно, проверки проводились не в момент протечки, а сильно спустя, когда снег подтаял, но даже несмотря на это, выдано 10 (из 31 адреса) предписаний об устранении нарушений.
Сейчас продолжаем узнавать о судьбе оставшейся сотни обращений.
Спасибо за предоставленные сканы [club29887880|Надежда Тихонова|депутат ЗакС СПб]
Готовим встречу для всех желающих, просим ответить на вопросы.
Жилкомсервис №3 уже начал лгать
В конце февраля звонила управдом, договорились что она придет вечером после 18 часов для составления акта о протечке. Она не пришла и не звонила. Сейчас заглянул на сайт https://gorod.gov.spb.ru/problems/zuwdpiv3/ а там висит Промежуточное решение. Оказывается "комиссии не предоставлен доступ в помещение"! И это при том, что дома у меня всегда мама, которая не может выходить на улицу. Даже счет приложен на 39р96коп
Уважаемый пользователь!
Рассмотрев Ваше обращение по вопросу "Отказ в составлении акта обследования или несоответствие акта действительности", сообщаем.
Для проведения обследования и составления доступ в помещение собственником не предоставлен.
Собственнику направлено по почте предписание о предоставлении доступа на «12» марта 2019г.
С учетом сроков доставки предписания (постановление Правительства РФ от 24.03.2006 №160) и времени па формирование пакета документов для подачи искового заявления в суд, в случае не предоставления доступа, сообщение остается на контроле до «13» марта 2019г.
Приложение: копии предписаний (с учетом законодательства о защите персональных данных), документы, подтверждающие отправку предписаний, или справка, подписанная должностным ответственным лицом, о согласовании доступа для обследования на «13» марта 2019г.
Работы выполнил: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС № 3 ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА"
И что мне с этим делать? Я могу отпроситься с работы на 12 и 13 марта, но как быть, если они опять не придут и опять скажут, что доступ не предоставлен?
![]()
![]()
![]()
Дружественная общественная организация пишет об ухищрениях управляющих компаний в суде при рассмотрении дел о взыскании денег за протечки с кровли
![]()
Крышу подремонтировали, снег счистили, за это отчитались, спасибо. но акт о протечке никто не пришел составлять, ремонт в помещении пока не светит.
Спасибо за Вашу работу, огромное! Все сделали, акт есть, компенсацию обещали, были вежливы )
Здравствуйте , спасибо за участие в наших проблемах и полезную информацию. Течь была устранена ещё до обращения к депутатам , я зря переживала и паниковала .Управляющая компания " Возрождение" отремонтировала крышу , надеюсь не подведут и с ремонтом в комнате .Ещё раз всем спасибо , удачи и здоровья Вам и вашим близким!
Приветствую всех.
Появилась Новость, что Беглов стал членом СБ РФ.
Вопрос для Знающих, он так и остается врио губернатора СПб или он "убежал" от снега и "сосулей"?
https://tvzvezda.ru/news/vstrane_i_mire/content/201902181727-aooe.htm
Дорыв вечер. Подскажите куда обращаться. Находимся в городе Выборг. Обращение в инстанции нашего города не дало результатов. Может в Петербурге есть организация которая контролирует наши организации и которая может на них повлиять? Заранее всем спасибо.
После того как "фонтанка" не смогла дозвониться до горячих линий жилищный комитет опубликовал дополнительные телефоны для заявок. По этим телефонам, в том числе, можно сообщать о протечках.
Публикуем их
Алгоритм действий при протечке: http://zalivaet.spb.ru/blog/401.html
Также сообщайте о протечках нам http://zalivaet.spb.ru/page/forma/
Вопросы юристу можно задать на zalivaet.spb@mail.ru или по телефону +7 812 923 25 61
Источники:
Ждите 20 суток, а пока возьмите ленточку: как провалился тест-драйв «горячей линии» по уборке снега в Петербурге
https://www.fontanka.ru/2019/02/06/107/
Телефоны «горячих линий» ЖКХ
http://gilkom-complex.ru/2009-10-15-07-49-32?item=591
Спасибо Петру Фащевскому за наводку
![]()
![]()
И так всю ночь. Большеохтинский 33/1. Чуть меньше было предыдущие 5 дней, но сегодня апофеоз!
