Фото
Риэлтор Даниил Ширипов| Недвижимость СПБ фото #1

Группа Риэлтор Даниил Ширипов| Недвижимость СПБ Вконтакте

Возьмите льготную ипотеку по ставке 9% и ниже!

С 1 мая 2022 года вступают в силу изменения о снижении ставки по льготной ипотеке с 12 до 9 процентов.

Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках льготной ипотеки составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — 6 миллионов рублей.

Снижение ставки повысит доступность ипотеки и уже сейчас можно начать подбирать интресующие объекты.

Давно планировали купить квартиру? Сейчас самое время. Напишите мне, я помогу подобрать варианты и провести сделку.

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #недвижимостьспб #купитьквартируспб #купитьквартирувспб #ипотека #льготнаяипотека #ставкипоипотеке #жильеспб #ипотека

10

Что происходит со вторичкой и какие меры помогут увеличить спрос?

Вопрос, интересующий многих. Ведь, не всегда люди готовы ждать новостройку или развития в районе инфраструктуры. Сейчас вторичка находится в просадке, его тормозят высокие ставки по ипотеке и отсутствие льготных программ.

Логично, что эти тормозящих меры можно и предпринять 💡

👍🏻 Льготная ипотека
Возможное введение льготной ипотеки на вторичном рынке — это хорошая социальная инициатива. Если ее примут, рынок вторичного жилья станет более доступным и спрос на него значительно увеличится.

👍🏻 Снижение ставок
Нынешние ставки слишком высоки. Поэтому, по мнению экспертов, вторичный рынок оживится при рабочей ставке ниже 13%.

Первоначальная ставка по льготной ипотеке на новостройки под 12% не смогла поддержать рынок, на вторичном рынке кредиты на таком же уровне также не приведут к ажиотажному спросу. А вот снижение до 10% вернет спрос ипотечных покупателей.

В целом, ипотека - это про будущее, а в нынешних реалиях сложно загадывать наперёд, как наемным сотрудникам, так и бизнесу. Ждём снижения цен и восстановления спроса на вторичный рынок.

Новостройка или вторичка в развитом районе?

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #купитьквартирувспб #всеновостройкиспб #жильеспб #купитьквартирувспб #льготнаяипотека #семейнаяипотека #ипотека #ставкипоипотеке

3

Ставки по ипотеке для IT специалистов стали ещё ниже 📉

Сбер снизил ставку до 4,7% при предельной ставке в 5%. Сниженную ставку можно получить при электронной регистрации сделки.

Кто может претендовать на такую ипотеку?

💻 Работники аккредитованных Минцифры IT-компаний в возрасте от 22 до 44 лет.

💻 При этом, доход заемщика должен быть не менее 150.000₽ в месяц в мегаполисах и не менее 100.000₽ в остальных населенных пунктах.

💻 Лимит займа составляет 18 млн.₽ для городов миллионников и 9 млн.₽ в местах, где численность населения менее 1 млн. человек.

💻 Минимальный первоначальный взнос – 15%

ВАЖНО! Для сохранения ставки заемщик должен работать в IT-компании до полного погашения кредита. В случае увольнения (по любой причине) он должен будет за три месяца найти новую работу в этой же сфере. В противном случае льготная ставка отменяется. Новая стоимость кредита может вырасти до уровня ключевой ставки.

Ну что, захотели стать IT-шником?)

#риэлторспб #купитьквартирувспб #риэлторданиилширипов #ипотека #льготнаяипотека #ипотекасбер #ипотекасбербанк #ипотекадляitспециалистов #ипотекадляайтишников #новостройкиспб

1

Спрос на малоэтажки продолжает расти 📈

В пандемию тренд на проживание за городом усилился и вряд ли в новых реалиях повернет в другую сторону. Строительство частных домов бьет рекорды, а когда коттедж не по карману – почему бы не присмотреться к малоэтажным жилым комплексам, вблизи от Санкт-Петербурга?!

У малоэтажной жизни на Пулковских высотах есть несомненные плюсы. Неплохая экология, близость к природе, дворцово-парковым ансамблям, минимум соседей и не такая плотная застройка, близость КАД. Из явных минусов - транспортная доступность для тех у кого нет собственного авто. Но тут достаточно много коммерческого и городского транспорта, способного доставить вас к метро за 15/20/30 минут.

За последний год (с апреля 2021-го) было выведено в продажу около 270 тыс. кв. м жилья (почти 7 тыс. квартир).
И сейчас тут идёт активная стройка нескольких проектов к которым можно и нужно присмотреться:

🌳 ЖК «Зелёный квартал»
Крупный микрорайон от холдинга Setl City вблизи Пулковской обсерватории. В рамках проекта уже финишировали четыре очереди – полтора десятка пятиэтажных корпусов (4,5 тыс. квартир). Еще примерно столько же домов в работе, всего запланированы 11 очередей. Среди плюсов – наличие собственной социалки: есть детсад на 220 воспитанников и общеобразовательная школа на 825 человек. Стоимость квартир от 4.5 млн.₽.

🌳 ЖК «Парадный ансамбль»
Еще один проект от Setl City, подальше от города и ближе к пересечению Волхонского и Пулковского шоссе. Но это также Московский район Петербурга. «Парадный ансамбль» чуть отличается от соседа ЖК «Зелёный квартал» по конструктивным и фасадным решениям, но формат всё тот же: кварталы пятиэтажек, закрытые от автомобилей дворы и т. д. В составе первых очередей запланированы школа на 550 учеников и детсад на 220 мест. В продаже несколько корпусов. Стоимость квартир от 4,6 млн.₽

🌳 ЖК «ЮгТаун. Олимпийские кварталы»
Малоэтажный комплекс от компании «КВС» рассчитан на девять очередей и 600 тыс. кв. м жилья. В его составе запланированы семь детсадов, три школы, медицинский центр, парк отдыха и т. д. Стоимость квартир от 5.2 млн.₽.

🌳 ЖК «Образцовые кварталы»
Крупный девелопер на Пулковских высотах – компания «Терминал-Ресурс», которая за последние годы сдала в эксплуатацию восемь очередей и ещё три планируется сдать. В рамках проекта построен детсад. Стоимость квартир от 4.9 млн.₽.

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #пулково #московскийрайон #жкзеленыйквартал #жкпарадныйансамбль #жкюгтаун #жкобразцовыекварталы #ипотека

2

Куда инвестировать? Крипта VS Недвижимость

Тема, интересующая многих. В последнее время некоторые люди стали активно вкладывать свои денежные средства в криптовалюту. Думаю, многим известна история с успехом Bitcoin, когда люди в 2014 его удачно купили и стали богаты.

Но так ли все радужно?
В свете последних событий в мире, рынок криптовалюты нестабилен и его достаточно сильно штормит. Например,
свежий пример — монеты LUNA и TerraUSD. Цены на эти монеты вчера, к несчастью криптоэнтузиастов, устремились к самому ядру земли.

Стоимость LUNA упала на 97%, монета потеряла в капитализации более $2 млрд (то есть на такую сумму сумму уменьшилась совокупное состояние всех, кто в неё вкладывался). А TerraUSD (тикер UST) утратила половину стоимости (около $3 млрд капитализации). Представьте, сколько денег вчера потеряли пользователи!
Кстати, проект продолжает активную коммуникацию в соцсетях, рассказывая, как будет восстанавливать курс монет. Пользователи в ответ жалуются, что потеряли тысячи долларов.

Подобное мы могли наблюдать в прошлом году, когда развалилась пирамида «Финико», но ее создатели призывали к спокойствию и обещали светлое будущее участникам до тех пор, пока их не задержала полиция 🚨

А что происходит с теми, кто инвестирует в недвижимость? Как минимум, они спят спокойно по ночам, не переживая о том, что утром проснутся без вложенных в недвижимость денег. Рынок недвижимости растёт и будет продолжать расти. Жилье нужно всем и всегда. Вложив деньги в недвижимость, вам не нужно постоянно следить за ценами и переживать о том, что в один день всё рухнет. Эта инвестиция намного надежнее!

А что думаете вы?

#крипта #криптовалюта #инвестиции #криптоинвестор #ивестициивнедвижимость #риэлторспб #недвижимостьспб #купитьквартирувспб #новостройкиспб #всеновостройкиспб

5

Маркетплейс от застройщика. Слышали о таком?!

Всё ещё один из моих не самых далеко любимых застройщиков «Группа компаний «ПИК» вышел на рынок со своим маркетплейсом бытовой техники и товаров для дома 🛋

Чем он выгоден и интересен для покупателей недвижимости?
✔️ Есть примеры мебелировки
✔️ Отмечено где что можно купить и за сколько

Если говорить о ценах, то они один в один как при самостоятельных покупках в магазинах. Да, можно получить различные скидки, если поездить по магазинам: акционные товары, скидочные карты. Но! Плюс данного маркетплейс в том, что всё собрано в одном месте и никуда ехать не надо. Здесь представлен достаточно широкий выбор различных товаров, повыдирать есть из чего.

С М.Видео и иными магазинами электроники конкурировать будет сложно, а вот ниша мебели и аксессуаров для дома может очень хорошо зайти. Тем более, что IKEA сейчас закрыта ❌

Это отличный вариант для тех, кто планирует сдавать квартиру. Ведь, данный проект быстро сможет закрыть все потребности по благоустройству арендной квартиры.

А как вы думаете - будет ли пользоваться спросом данный маркетплейс ?

#маркетплейсы #маркетплейс #маркетплейспик #риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #купитьквартирувспб #жильеспб #всеновостройкиспб #ипотека #семейнаяипотека #льготнаяипотека #ставкипоипотеке #ипотекасгосподдержкой

3

Давайте поговорим про ипотеку 🏡
А точнее о том, какие возможности по ней есть сейчас.

1️⃣ Появилась возможность сочетать ипотеку с гос.поддержкой субсидированную и рыночную.
Что это означает? Гос. поддержка даёт вам 12 млн.₽ под 9% ( в основном, застройщики и банки дают ещё меньший %, но это официальная процентная ставка от государства).

Допустим, у вас есть ещё 3 млн.₽ на первоначальный взнос - итого 15 млн.₽, а квартира стоит 18 млн.₽, то есть вам нужно ещё 3 млн.₽. Что делать с этими тремя миллионами? Эти деньги можно взять по рыночной ставке. Рыночная ставка - это в районе 13-14%, в любом случае, ниже, чем потребительский кредит и даёт возможность приобрести более дорогой объект 🏡

2️⃣ Субсидированные ставки.
Появились программы с удорожанием, без удорожания под ипотеку с гос. поддержкой и семейную, со ставками в районе 5% на весь срок. Например, сегодня запустили крутые акции от 0,1% до 2,99% на весь срок, но об этом я позже выложу отдельный пост 😉

3️⃣ Семейная ипотека.
Она продолжает действовать, в том же формате в каком и была. Позволяет купить квартиру в некоторых ЖК (и даже в сданных домах) по ставке 1,5-2%.

4️⃣ Вторичка.
Со вторичной не так все весело и радужно, ставки в районе 14%, в районе ключевой ставки ЦБ. Но, возможно, будет ещё понижение в этом году, но незначительно - примерно в районе 1-2 пунктов. В целом, 14% лучше, чем 20%, 24%, поэтому можно рассмотреть покупку вторичного жилья в ипотеку.

Если пост был полезен не забудьте поставить лайк ❤️
Остались вопросы? Пишите в комментариях.

#риэлтор #риэлторспб #ставкипоипотеке #ипотека #семейнаяипотека #льготнаяипотека #инвестициивнедвижимость #риэлторданиилширипов #дворцовая #дворцоваяплошадь #ипотекасбер #ипотекавтб

8

Питерский ЦДС раздает скидки 🤩

С праздником Весны и Труда, друзья! Я к вам с хорошими новостями! Многие не знали, что купить квартиру по семейной ипотеке 0,5% или не семейной под 4% можно даже в сданном доме. Главное знать к кому обратиться 😉

Сегодня готовые квартиры или со сдачей через пару месяцев можно взять со скидкой до 80 тыс. руб. с каждого метра — такую акцию проводит застройщик ЦДС в Питере🔥

Максимальная скидка 80 тыс. руб. за кв. м действует на отдельные квартиры в бизнес-классе ЦДС "Черная речка" - три корпуса уже сданы, еще один на подходе.

На остальные объекты ЦДС скидки тоже весьма существенны, например:

✔️Скидка 32 тыс. руб. за кв. м на квартиры с отделкой в ЦДС "Новые Горизонты" 7 участок. Выдача ключей до конца года.

✔️Скидка 20 тыс. руб. за кв. м на "Елизаровский", "Полюстрово" и "Московский" — тут квартиры тоже с чистовой отделкой и дома уже сданы.

Все скидки действуют до 15 мая, поэтому успейте забронировать квартиру 🔒

Остались вопросы или нужна консультация? Пишите.

#риэлторспб #купитьквартирувспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #недвижимостьспб #цдснедвижимость #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека

2

Снижение ставки по льготной ипотеке 💥

Вчера наш Президент выступил с рекомендацией снизить ставку по льготной ипотеке с 12 до 9%. Как мы знаем, все рекомендации Правительства в вопросах, связанных с ипотекой и новостройками выполняются, как бы это не было парадоксально. Причём, практически всегда в полном объеме 👍🏻

Что это означает для рынка?
В первую очередь, это означает, что возможностей приобрести жилье в стройке появится ещё больше. Потому что, 12% было пусть и приятным дополнением, особенно после 20%, но, всё-таки, великоватым. А 9% это уже та ставка с которой уже можно покупать практически любой объект.
Плюс, не будем забывать тот факт, что лимиты в 12 млн.₽ всё еще остаются, то есть - 12 млн.₽ под 9%.

Также, не будет забывать, что ставка будет снижена банками. Например, «Сбер» всегда, с начала программы под 12%, выдавал под 11,7%, «Московский кредитный банк» выдавал под 9.99% 🤩

И давайте попробуем сделать пробный расчёт, посчитаем квартиру стоимостью 10 млн.₽ с первоначальным взносом в 3 млн.₽ (30%) и ипотекой на 7 млн.₽ и посмотрим как это было при ставке 12% и как при 9%.

Берём, в среднем, 20 лет кредита. Платеж в случае с 12% - 77.000₽, под 9% - 63.000₽, 14.000₽ в месяц разница очень даже неплохая. Сумма переплаты за весь срок кредита при 12% - 11.5 млн.₽, при 9% - 8.1 млн.₽, то есть разница в 3.5 млн.₽ переплаты❗️
Существенно? На мой взгляд, очень.

А что думаете на этот счёт вы? Пишите своё мнение в комментариях - обсудим.

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #купитьквартирувспб #всеновостройкиспб #жильеспб #ипотека #льготнаяипотека #ипотекасбербанк #ипотекасбер #недвижимость #недвижимостьспб #инвестициивнедвижимость

4

Стоит ли покупать угловую квартиру?🧐

Давайте разбираться. Ещё со времён СССР пошло очень много стереотипов о таких квартирах, но соответствуют ли они действительности?!

❗️Холодно
Все новостройки строятся с применением новейших технологий, что помогает избежать перепада температур. Да, если застройщик откровенно накосячил, то могут быть проблемы, но это бывает крайне редко.

❗️ Возможно появление плесени
Она может появиться только в том случае, если подрядчик застройщика накосячил. Плесень может появиться АБСОЛЮТНО в любой квартире. Зависит это от того, как застройщик сделал гидроизоляцию и производил отделку. Если есть нарушение технологий строительства, то не важно где расположена ваша квартира, плесень может появиться везде!

❗️Летом может быть жарко.
Да, но, по статистике, большинство покупателей в Санкт-Петербурге хотят окна на юг. А если встаёт проблема жары, то это можно легко решить с помощью системы кондиционирования.

Одним из самых главных плюсов такой квартиры является то, что у вас не будет соседей с одной, а может сразу и с двух сторон. Также, угловая квартира всегда самая дальняя, а это значит, что она находится на удалении от лифта и лестничной клетки, что гарантирует тишину 👍🏻

По сути, при грамотном подходе к такой квартире, вы сможете получить прекрасный вариант для проживания.
А как вы относитесь к угловым квартирам? 🤔

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #угловаяквартира #купитьквартируспб #жильеспб #новостройкиспб #купитьквартиру #ипотека #семейнаяипотека #льготнаяипотека

4

Продолжаем тему инвестиций в недвижимость и сегодня поговорим про элитные жилые комплексы и стоит ли в них вкладываться 😉

Элитная недвижимость, в качестве инвестиций, всегда интересна, но требует очень тщательного выбора объекта и квартиры. Потому что, на все возможные мелочи: вид из окна, вход в квартиру, этаж, набор опций дома будут, в последствии, обращать внимание покупатели.

В чем же главные отличия при инвестициях в элитную недвижимость?
Вы должны понимать, что при покупке такой недвижимости рассчитывать на какие-то примерные сроки продажи не стоит. То есть, купив такую квартиру не стоит думать, что за полгода до сдачи объекта, вы сможете продать ее по переуступке. Такой план работает, но не всегда и к этому нужно быть готовым. Покупатель элитного жилья может выбирать себе квартиру до года или двух и это абсолютно нормальная ситуация на рынке❗️

При этом, в городе нет большого числа таких ЖК, где бы предлагался высокий уровень опций. Практически в каждом доме можно найти какие-то недостатки. Поэтому, никогда не вкладывайтесь в элитное жилье, если для вас это будет тяжело и обременительно, объем ваших вложений будет существенно «поджимать» ваши финансы 💰

Если же у вас есть необходимая сумма денежных средств, необходимых сохранить и преумножить - тогда да, стоит вложиться. Подойдя вдумчиво к этому вопросу, вы сможете на начальном этапе строительства подобрать хорошую квартиру и продать ее, допустим через 5 лет за сумму, иногда, превращающую ваши вложения раза в 2. Но, вы все равно должны помнить, что инвестиции в элиту - это всегда в долгую.

В любом случае, если вы хотите инвестировать в недвижимость, вы всегда можете написать мне и я помогу с выбором 😊

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #инвестициивнедвижимость #инвестиции #купитьквартирувспб #жильеспб #ипотека #квартирыспб

2

Как вы помните, я начал вам рассказывать про инвестиции в недвижимость. И сегодня очередь бизнес-класса. Давайте разбираться стоит ли в него инвестировать и почему 🤔

Сухая статистика говорит нам, что бизнес-класс растёт в цене больше (в процентном соотношении), чем комфорт и элита, и является наиболее привлекательным выбором в вопросе инвестиций. Связано это в том числе с тем, что на бизнес-класс всегда есть покупатель. Зачастую, даже, с живыми деньгами и нет никаких проблем продать квартиру по переуступке💰

Какие факторы и характеристики можно выделить особо

✔️Портрет покупателя. Клиент ЖК комфорт-класса ориентируются в основном на стоимость, элиты на местоположение, а покупатель бизнес-класса ориентируется вообще на ВСЕ. Застройщикам бизнес-класса приходится использовать максимум возможностей, технологий и инструментов привлечения покупателей, чтобы ЖК был максимально востребован.

✔️ Не такая высокая конкуренция в количественном исчеслении как в отдельных районах так и по всему городу в часности

✔️ Расположение
Реализовать ЖК бизнес-класса с неразвитой инфраструктурой очень тяжело. Яркий примеры тому ЖК Modum и Ariosto. Отличные дома от застройщика «Арсенал Недвижимость», расположенные в конце Комендантского проспекта, но сейчас вокруг стройка,нет даже нормальной дороги и в уже сданных домах очень много квартир от застройщика по низкой цене (через 3 года будет +50% к стоимости минимум. Скриньте). 🏗
Другой пример - ЖК «Svetlana Park» от застройщика Setl City. Абсолютно развитая инфраструктура, 4 станции метро в пешей доступности, хоть и без отделки. Квартиры в первой очереди почти все распроданы и очень хорошо подросли в цене 📈
Ещё один пример - ЖК Riverside. Изначально, о нем говорили, что ничего не выйдет, вокруг одни заводы. Но они ушли и на их месте появились новые жилые комплексы, инфраструктура налажена и как результат цена на квартиры выросла в 2 раза 👍🏻

✔️ Паркинги. В ЖК бизнес-класса нужны паркинги и парковочные места, в идеальном соотношении 1:1 (квартира-парковочное место).

✔️ Привлекательный внешний вид. Да да. Дома бизнес-класса внешне должны быть красивыми с благоустроенной придомовой территорией.

✔️ Планировки квартир. Тут не должно быть маленьких квартир и множество студий. 4-5 квартир в секции. Хорошие планировки и большие метражии Если однушка, то от 40 метров, двушки от 65, трешки от 85 метров.

✔️ Отделка или без отделки или white box в идеале.

Надеюсь, что на примере всех перечисленных преимуществ, вы для себя поняли почему именно квартиры бизнес-класса дают самую большую доходность и всегда принесут вам прибыль 💰💰💰

Планируете квартиру для инвестиции или себя - смело пишите!

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #купитьквартирувспб #иевестиции #новостройкиспб #жкбизнескласса #бизнескласс #всеновостройкиспб #купитьквартирувспб

3

Как и обещал, поговорим о том, как растёт недвижимость комфорт, бизнес и элитного класса.

Начнём с комфорт класса.
Многие могут сказать, что для старта это идеальная инвестиция для людей с ограниченным бюджетом. И будут по-своему правы. Если взять статистику за 2020-2021 год по ценам, то можно будет увидеть рост, примерно раза в 2. Но тут, мы сталкиваемся с тем фактом, что голая оценка по цифрам является неверной, по причине того, что в 2020,2021 годах цены на недвижимость выросли в два раза из-за ипотеки с господдержкой по ставке 6%, роста цен на стройматериалы, появления счетов эскроу и ещё ряду сопутствующих факторов 📈
Поэтому, правильнее будет оценить рынок с 2014 по 2019 года.

Там мы увидим, что у комфорт-класса, безусловно, был рост, но он был сравнительно небольшим - 5-10%. Много это или мало - судите сами. Учитывая, что инфляция в нашей стране в год порядка 7% в спокойные время, то нет смысла вкладываться, с точки зрения получения большой прибыли. Безусловно, вложения в комфорт класс - это хороший старт для людей, начинающих инвестиции в недвижимость. Даже в ЖК комфорт класса есть квартиры, которые будут наиболее востребованными и, если подойти к выбора объекта грамотно, то даже с низким ростом можно получить прибыль, превышающую 10%.

Остались вопросы? Пиши в комментариях 💭

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #ипотека #инвестиции #инвестициивнедвижимость #купитьквартирувспб #новостройкиспб #жксолнечныйгород #жкморскаямиля #жкзеленыйквартал

3

Во что лучше всего вкладываться в недвижимости?

Наверно, каждый, кто сталкивался с подобным, скажет, что вкладываться лучшего всего в то… на что у тебя есть деньги 💰
И будет прав.

Но! Тут есть ещё один момент. А что значит фраза: «…у тебя есть деньги»? Для многих сумма инвестиции - это сумма покупки. Для других сумма инвестиций - это минимальный первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платёж по ипотеке. Но, многие забывают, что есть программы рассрочки, позволяющей вложиться в объект, который изначально (казалось бы) не подходит ни по каким критериям, но способен принести максимальный доход 💵💵💵

Мы можем разделить недвижимость на три класса:
1⃣ комфорт
2⃣ бизнес
3⃣ элита
Как вы думаете, какой тип недвижимости растёт в цене больше всего, не смотря на кризисы, угрозу дефолта и тому подобные внешние факторы? 🤔
Отвечаю: больше всего растёт бизнес класс. Причём, если найти выкладки бизнес аналитиков, то они данное утверждение, скорее всего, опровергнут ❌
Все мы знаем, что статистика, на которой работают 99% аналитиков, это голые цифры. А голые циферки берутся по средним показателям, не учитывающим очень много факторов.

В следующем посте поговорим на конкретных примерах о том, как растет комфорт, бизнес класс и элита. А также, о том, как правильно в них вложиться 😉

#недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость #риэлторспб #риэлторданиилширипов #купитьквартирувспб #ипотека #льготнаяипотека #квартираврассрочку #квартирабизнескласса #всеновостройкиспб #новостройкиспб

3

Ставки по ипотеке стали снижаться 📉

Отличного понедельника, друзья 😎
А я к вам с хорошими новостями.

"Сбер" снизил ставки, теперь минимальная ставка в банке составляет 16,9% годовых. Клиентам, которые подали заявки по старым условиям и получившие одобрение на кредит, ставки автоматически пересчитают 👍🏻

Ставки по льготной ипотеке не изменились:
👨‍👩‍👧‍👦семейная ипотека - 5,7%
📑 льготная программа на новостройки - 11,7%
🏡 дальневосточная ипотека - 1,7%

На фоне понижения ЦБ ключевой ставки до 17%, банки начали снижать ставки по ипотеке. Ждём снижения и в других 😉

Остались вопросы? Пиши мне.

#ставкипоипотеке #ипотека #риэлторспб #риэлторданиилирипов #купитьквартирувспб #новостройкиспб #жильеспб #инвестициивнедвижимость #всеновостройкиспб #сбер #ипотекасбербанк #льготнаяипотека #семейнаяипотека #дальневосточнаяипотека

3

Льготная ипотека для IT-специалистов: кто и что может купить по программе?💻

Глава кабмина Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении 1,5 млрд руб. из резервного фонда на субсидирование льготной ипотеки не менее чем 10 тыс. специалистов, работающих в IT-компаниях.

Что это значит? Правительство старается сдержать отток специалистов из России и удержать их. И это абсолютно нормально, наша страна нуждается в собственном ПО и различных разработках. Поэтому, сейчас важно создать благоприятные условия для данных спецов 🖥

Какие условия?
✔ ставка — 5%, при поддержке регионов — 2%;
✔ размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов;
✔ возраст — от 22 до 40 лет (могут увеличить до 45 лет);
✔ доходы — 200 тыс. руб. в месяц (могут снизить до 150 тыс. руб.) для городов-миллионников, 150 тыс. руб. в месяц (могут снизить до 100 тыс. руб.) для всех остальных регионов;
✔ срок действия программы — 2022–2024 годы.
❗️Программа дорабатывается, поэтому условия могут быть дополнены или изменены.

Кто попадает под программу?
Участники льготной программы — специалисты IT-компаний, занимающиеся разработкой ПО, планированием и проектированием, а также подготовкой к эксплуатации и сопровождением компьютерных систем, деятельностью, связанной с использованием вычислительной техники и информационных технологий, а также созданием баз данных и информационных ресурсов.

На льготную ипотеку смогут претендовать сотрудники компаний, деятельность которых в сфере IT должна приносить не менее 90% от общего числа доходов компании, а численность сотрудников составлять не менее семи человек.

Как думаете: это поможет снизить отток айтишников из России?

#ипотека #парнас #мурино #кудрово #новостройкиспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов #льготнаяипотека #ставкипоипотеке #купитьквартирувспб #инвестициивнедвижимость

6

Какие сейчас есть акции и ставки по субсидированным программам?

📍 «Московский Кредитный Банк»
Для всех аккредитованных ЖК супер условия до 12 млн.₽
▫Семейная ипотека - 3.9%, первоначальный взнос от 15%, срок от 1-30 лет.
▫Госпрограмма - 7.7% на весь срок, первоначальный взнос от 15%, срок от 1-30 лет.
❗Подача заявки по полному пакету документов.

📍ГК «Полис Групп» предлагает субсидированную программу от «Промсвязьбанка».
Ставка 8,55% на весь срок. Распространяется на ЖК: «Мой мир», «Полис Приморский», «Полис Приморский 2», «Полис ЛАВрики».

📍По проектам «ООО Евроинвест Девелопмент» действуют скидки на квартиры.
▫«ID Moskovskiy» – 40 000 руб./м2 на все типы квартир
▫«ID Park Pobedy»
– 40 000 руб./м2 на студии, 1ккв. и 2Еккв.
– 30 000 руб./м2 на все остальные квартиры
▫«ID Svetlanovsky» – 20 000 руб./м2 на студии, 1ккв., 2Еккв., 2ккв. и 3Еккв.
▫«ID Kudrovo», корп. 4.1, 4.2 и 5 – 15 000 руб./м2 на все типы квартир
▫«ID Murino II» – 15 000 руб./м2 на все типы квартир во всех корпусах.

📍 «ВТБ» предлагает ставку 8.6% по программе господдержки в ЖК Arsenal, первоначальный взнос от 15%. Сумма до 12 млн.₽, срок от 1-30 лет. Ипотека по двум документам. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса.

📍 «Росбанк» предлагает ставку 8.5% (8% для зарплатной клиента) по программе господдержки в ЖК Arsenal, первоначальный взнос от 20%. Сумма до 12 млн.₽, срок от 1-25 лет.

Что мы видим: Даже в текущих условиях есть интересные предложения, которые помогут либо успешно вложить деньги, либо приобрести квартиру для себя 😎
Остались вопросы? Консультация бесплатна.

#риэлтор #риэлторспб #новостройкиспб #всеновостройкиспб #купитьквартирувспб #жильеспб #новостройки #инвестиции #инвестициивнедвижимость #ипоиека #семейнаяипотека #льготнаяипотека #субсидированнаяипотека #ипотекасгосподдержкой #материнскийкапитал

3

Почему так важно уметь искать первоисточники и владеть правильной информацией? Давайте разбираться вместе на примере нашей любимой ипотеки.

В предверии 30 марта, во многих блогах по недвижимости и новостных сайтах и, даже, на главной страничке поисковика «Яндекса» появилась информация, что с 30.03.22 «Сбер» аннулирует одобрение по ипотеке ‼

Ну и дальше, исходя из этой новости, описывалась история о том, что с 1 апреля ставка по программам государственной поддержки меняются с 7 до 12%. И поэтому, «Сбербанк» такой плохой, аннулирует всем одобрения и не выводит никого на сделки ❌
Потом вообще пошла информация о том, что якобы у зелёного проблемы с деньгами и у них сейчас все плохо. Грядут сокращения 4.000 сотрудников и так далее…🤦🏼‍♂

Что же было на самом деле?
Одобрение по ипотеке сейчас действует не 90 дней, как раньше, а 30! И все полученные до 1 марта одобрения со сроком действия в 30 дней истекали как раз 30.03. Тот факт, что Правительство изменило ставку по субсидированной ипотеке и то, что оно попало на 1 апреля чистое совпадение. Узнать достоверную информацию было очень легко, но кому это было нужно 😃, ведь тогда заголовок статьи уже не был бы таким громким, а новость не получила нужной огласки.

Причём, что самое интересное - «Сбер» и многие ведущие банки продлил подписание по старым ставкам аж до 6 апреля. Если у вас истекал срок заявки, то нужно было просто подать заявку заново и получить ипотеку по старой ставке 😎

Поэтому, всегда перепроверяйте информацию. Возможно, что вас просто вводят в заблуждение 👎🏻

#риэлторспб #всеновостройкиспб #жильеспб #льготнаяипотека #ипотека #ипотекасбер #сбербанкипотека #ставкипоипотеке #купитьквартирувспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #инвестициивнедвижимость #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотечноекредитование

2

«Группа ЛСР» начала работы по намывку северной части ВО 🏠

Сегодня начался подготовительный этап "по поднятию высотных отметок" (то есть собственно по намыву). Завершить подготовку территории планируют в 2025–м. После чего здесь планируют построить около 700 тыс. м2 жилья 👨‍👩‍👧

Сегодня намыв Васильевского острова – это место активного строительства современного комфортного жилья. Обилие зеленых зон и близость Финского залива обеспечивают благоприятный экологический фон локации.

При этом жители могут пользоваться всей развитой инфраструктурой Василеостровского района.

Рады ли этому жители Васильевского острова? Нет. От них не однократно поступали и поступают обращения в Смольный, но ответа на них, пока что, нет 🤷🏼‍♂
Правда, ещё в 2005 этот участок был отдан под застройку.

Думайте сами, решайте сами.
Хотели бы жить с видом на Финский залив?

#намыв #ваильевскийостров #васька #лср #новостройкиспб #жильеспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов #купитьквартирувспб #финскийзалив #во #всеновостройкиспб #ипотека #льготнаяипотека

3

С 1 апреля нас ждут новые условия по ипотеке. Что нас ждёт? И какими льготными программами можно воспользоваться?

🏠 Льготная ипотека на новостройки. Да-да, она никуда не уходит. Поэтому, это все также отличная возможность приобрести жилье по более низкой ставке.
Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых
Сумма кредита: 6 млн руб. для всех регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн руб. вместо 3 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков
Срок действия программы: до 1 июля 2022 года

👨‍👩‍👧 Семейная ипотека
Ставка: не более 6% годовых
Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на новостройки, на ИЖС
Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года
Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6%; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей

🚜 Сельская ипотека
Ставка: не более 3% годовых
Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
Срок кредита: до 25 лет.
Первоначальный взнос: от 10%
Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы не установлено
На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок
Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин

🌾Дальневосточная ипотека
Ставка: не более 2% годовых
Сумма кредита: до 6 млн руб.
Срок кредита: до 20 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичку — в моногородах ДФО
Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года
Кто может воспользоваться: Молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов

Если вы хотите узнать подходите ли вы под программу или остались вопросы - смело пишите мне. Консультация бесплатна 😎

#ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #риэлторспб #купитьквартирувспб #жильеспб #новостройкиспб #риэлторданиилширипов #всеновостройкиспб #квартираспб #ставкипоипотеке #ипотекасбер #ипотекабезпервоначальноговзноса #молодаясемья #питер

5

Максимально неожиданный для меня пост. В нем я буду не ругать группу компаний «Пик», а рассказывать про неё 😎

Недавно вышедший в продажу проект - ЖК «Лермонтовский 54» от данного застройщика, действительно заслуживает внимания.

Первое, на что стоит обратить внимание - это, по сути, элитное жилье. Да, «Пик» хочет построить элитное жилье. Есть ли у них такой опыт? Нет. Какова вероятность, что оно получится не очень? Отдавайте будем честны, она есть.

Но! Мы должны с вами понимать, что этот проект будет являться «лакмусовой бумажкой». То есть, если «Пик» сделает его хорошо, это будет означать, что они зайдут в рынок. В рынок,живущий по своим законам, не смотря на кризис и происходящее в мире и в нем всегда будут продаваться квартиры. Потому что, элитное жилье - это ЭЛИТНОЕ жилье и на него всегда найдётся покупатель, пусть даже из другой страны🔝

Какие преимущества у данного проекта?
✔️ Локация. Очень близко к центру и метро.
✔️ «Пик» построит школу у ЖК
✔️ Нестандартные планировки
✔️ Подземный паркинг
✔️ Квартиры с патио, французскими балконами и террасами
✔️ Отделка White Box
✔️ Окна в пол и потолки 3 метра
✔️ Ландшафтная архитектура

И самое главное - почему я предлагаю этот ЖК? Это цена! Если бы это был застройщик из ТОП 5 застройщиков Санкт-Петербурга, то цена была бы в 1,5-2 раза выше. Но это «Пик», этот проект может как сильно оправдать ожидания, так и провалиться. Одно можно сказать точно, с целью инвестиций, на данный момент, этот проект интересен 💰

#инвестиции #недвижимость #риэлтор #риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #купитьквартирувспб #жильеспб #элитноежилье #группакомпанийпик #пикнедвижимость

5

Ипотека по ставке 5% 😎

Жилой комплекс Ariosto от девелопера «Арсенал недвижимость», расположен в Приморском районе.

Оригинальные дома со специфический архитектурой, максимально приближенные к бизнес-классу. По факту, застройщик их таковыми и считает. Но, я бы сказал, что это очень высокий комфорт класс 🌟

Все три корпуса ЖК сданы в эксплуатацию.
Несмотря на то, что все три дома поставлены на кадастровый учёт, во втором и третьем корпусе можно приобрести квартиру по семейной ипотеке 🤱🏻

Что это означает?
Вы можете купить квартиру в уже сданном доме по ставке 5%, с возможностью субсидирования до 1,5% 🤩
Фактически, вы приобретаете вторичное жильё в новом доме, где до вас никто не жил по привлекательной ипотечной ставке от 5% вместо 20%.

Круто? Очень круто. Квартиры есть, различные планировки, выбрать есть из чего. Да, это не дёшево и бюджетно, повторюсь - это дом бизнес-класса.

Преимущества:
➕ рядом выезд на ЗСД
➕ квартиры с отделкой и без
➕ есть квартиры с сауной
➕ закрытый двор без машин
➕ система «умный дом»
➕панорамные окна и террасы
➕потолки до 3.6 м

Если вы искали отличный вариант для покупки - то это он 😉

#риэлторспб #новостройкиспб #жильеспб #купитьквартирувспб #риэлторданилширипов #всеновостройкиспб #ипотека #ставкипоипотеке #семейнаяипотека #льготнаяипотека

3

Всем привет! Я к вам со срочной новостью 📣

Ставка по льготной ипотеке увеличилась с 7 до 12%, но, при этом, увеличился и ее лимит для жителей Москвы и Санкт-Петербурга до 12 млн руб 💰💰💰
Для регионов сумма 6 млн.

Что это значит?
Фактическая ставка банками будет около 10-11%, дают ее все ведущие банки.
В любом случае, 12% - это гораздо выгоднее, чем существующие 18-20%.
И плюс будут субсидированные программы под 6-10%. Фактически, 10-11% это небольшая ставка, в текущих реалиях, что позволит сохранить рынок недвижимости и строительства.

Как вам новость? Что думаете об этом?

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #купитьквартируспб #жильеспб #ипотека #ставкипоипотеке #льготнаяипотека #сбер #втб #новостройкиспб

3

Новая отделка от Setl City 👷🏼

Сегодня я был в ЖК «Солнечный город», где посетил обновлённый шоурум.

На фото в карусели можно рассмотреть новую отделку 📸

Что изменилось?
✔ Инновационные материалы
✔ Трендовый дизайн
✔ Лаконичная цветовая гамма
✔ Универсальные решения

Вариантов отделки все так же два - White и Silver. Изменились сами материалы отделки:

▪ Вместо ламината 32/33 класса - кварцивинил. Кстати, это первый из лидирующих застройщик в России, используещий этот износостойкий универсальный материал. Срок службы – до 25 лет.

▪Белые двери, отделанные гладкой эмалью. Остекленные – в кухне, глухие – в комнатах и санузлах. Входная дверь – отделка ПВХ- панелями под цвет напольного покрытия. Элегантная и надежная фурнитура.

▪ Флизелиновые обои под покраску без фактуры. Окрашены в белый цвет, возможность перекраски – до 10 раз, против 6 в старом варианте отделки.

▪ Современный плинтус с кабель-каналом, вместо обычного.

▪Матовые натяжные потолки, вместо обычного окрашенного, во всех помещениях.

▪Керамогранит на полу балкона, до этого отделки на балконах не было.

▪Современные розетки, новый дизайн ванной комнаты и обновлённая сантехника.

Как вам такая отделка?
Видеообзор в ближайшее время выложу в своей группе ВК и на своём TG канале (ссылка в шапке профиля).

#сэтлсити #setlcity #отделкаквартир #жксолнечныйгород #новостройкиспб #риэлторданиилширипов #риэлторспб #купитьквартирувспб #ипотека #всеновостройкиспб #ставкипоипотеке #квартирасотделкой #солнечныйгород

5

Ипотечные каникулы. Кто и при каких условиях может их взять? 🤔

Что это вообще такое?
Кредитные каникулы — льготный период, в течение которого вы можете не вносить платежи или сократить выплаты без штрафов и других санкций от банка.
Что важно: каникулы не ухудшают кредитную историю, но отражаются в ней‼️

Они предоставляются на срок от одного до шести — этот срок определяет сам заемщик и указывает его в заявлении. Можно попросить полностью отложить выплаты на этот период или сократить сумму каждого платежа. Подать заявку на каникулы разрешается по ипотечным кредитам, оформленным до 1 марта 2022 года. Срок подачи такой заявки ограничен 30 сентября 2022 года (включительно).

Чтобы воспользоваться ипотечными каникулами, заемщик должен соответствовать ВСЕМ четырем требованиям из списка ниже:

1️⃣ доходы заемщика в месяц, который предшествует подаче заявки, снизились минимум на 30% к среднему уровню 2021 года. В качестве доходов учитываются зарплата и другие выплаты — материальная помощь, больничные и т. п.
2️⃣ договор ипотеки оформлен до 1 марта 2022 года
3️⃣ заемщик на момент подачи заявки не находится на ипотечных каникулах
4️⃣ полная сумма займа на момент выдачи (а не остаток долга на момент подачи заявки) меньше установленного лимита.

Подать заявку на каникулы можно через отделение банка, либо, в некоторых банках, это можно сделать онлайн. После подачи заявки банк начнёт рассмотрение заявки, и если вы не соответствуете хотя бы одному пункту, может отказать.

В случае одобрения заявки, вы сможете не платить ипотеку выбранный период времени, но если возникает возможность внести средства на погашение кредита, то это можно сделать 😎

А вы воспользовались этой возможностью или платите, как раньше?

#кредитныеканикулы #ипотека #ипотечныеканикулы #ставкипоипотеке #новостройкиспб #всеновостройкиспб #жильеспб #кредит #риэлторспб #риэлторданиилширипов

5

Ваш ребёнок купит вам квартиру 👶🏻🏡

Да, звучит это громогласно, но сейчас все чаще можно услышать слухи о расширении программы льготной семейной ипотеки 👨‍👩‍👧

Напоминаю, что сейчас вы можете приобрести жилье, если у вас есть хотя бы 1 ребёнок, родившийся ПОСЛЕ 1 января 2018 года 🤱🏻

Сегодня в ГосДуму было внесено предложение о расширении срока действия программы, а именно: начать ее действие с 1 января 2015 года. Таким образом, у нас добавляется целых 3 года к программе, что позволяет воспользоваться льготной семейной ипотекой ещё большему числу семей 👍🏻

Возможно, что действующую ставку в 5% изменят до 7-9%, но, в текущих условиях ипотечного кредитования, это на порядок ниже действующих ставок.

Также, есть информация, что ставки по программам господдержки изменят с 6 до 10-12% и расширят сумму ипотеки, составляющую, на данный момент, 3 миллиона рублей.

Если вы все ещё думаете, что хранить деньги сейчас лучше всего в валюте, то посмотрите на принятые нашим Правительством законы («о запрете вывоза», «о дополнительных % за покупку») и подумайте: легко ли будет их превратить в живые деньги?! 🤔

Также, как и мысли о том, что депозит под 20% вас спасет, то помните, что счёт в депозите застрахован ВСЕГО на 1 миллион рублей, а счёт эскроу (через который вы покупаете жилье) на 10 ‼️

Так что, покупая квартиру у надежного и проверенного застройщика, вы не рискуете ничем 😎

Помните, что у меня вы всегда можете получить бесплатную консультацию, где я отвечу на все интересующие вас вопросы.

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #недвижимостьспб #купитьквартирувспб #всеновостройкиспб #жильеспб #ипотека #ставкипоипотеке #семейнаяипотека

8

Что будет дальше? 🤔
Было очень много опасений на тему того, что покупать сейчас новостройку нельзя, потому что могут не достроить, а застройщик может объявить себя банкротом 🏗

Так ли это на самом деле?
Во-первых, вы покупаете новостройку с помощью счетов эскроу. Данный счёт застрахован на сумму 10 миллионов рублей. Что это означает? Даже, если вдруг, ваш застройщик объявит себя банкротом, вы в любом случае не теряете свои деньги, они вам возвращаются. Да, по части инфляции будет просадка, но это тот риск от которого невозможно уйти. Инфляция была и будет всегда💸

Во-вторых, надежность застройщиков. Мы всегда предлагаем вам самые надежные и проверенные компании. А также, всегда открыто говорим о всех нюансах и недостатках. Если мы будем рассматривать топов рынка, то это компании, существующие на рынке более 20 лет и переживших уже не один кризис. И сейчас они вряд-ли закроются.

Конечно, есть компании, которые уйдут с рынка, но перед оформлением сделки, мы обо всем этом поговорим с вами индивидуально 💭
Что с компаниями, покидающими рынок?
Шведский застройщик BONAVA и финский YIT (уже передумал) планируют покинуть наш рынок. Кстати, YIT уже последние лет 5 рассматривает возможность уйти с российского рынка, но пока так и не уходит.
BONAVA объявил, что все свои проекты достроит и реализует. У данного застройщика отличная репутация, высокое качество строительства не даёт поводов для беспокойства, что они бросят здесь свои проекты недостроенными 🏠

Группа компаний «ПИК» говорила, что у неё все плохо и она на грани банкротства, но по итогу ничего такого нет. Компания просто притормозила развитие своих определённых проектов, а свой массовый сегмент продолжит строить и сдавать вовремя. Напомню, что застройщик этот некачественный, и покупаем мы его в самых крайних случаях,когда нет другого выбора.

Можно по разному относиться к нашему государству, но всё, что касается обещаний, связанных с недвижимостью, особенно с форматом льготной покупки ипотеки и прочими моментами, они выполняли их почти всегда в полном объеме. Неделю назад был период, когда банки говорили, что семейную и льготную ипотеку будут выдавать по новым ставкам, но Правительство подтвердило сохранение ставок и банки стали выдавать ипотеки по тем ставкам, которые были 👍🏻
Напомню, что эту разницу в цене, в случае семейной ипотеки, компенсирует государство. Также, сейчас идут предложения об изменении формата льготной ипотеки, говорят, что могут ещё понизить ставку. Посмотрим. Наверняка будет расширенна сумма, да и в целом, Правительство пообещало строительный бизнес поддержать. В стране дефицит нового жилья и данные программы не сворачивают 👷🏼

Если у вас остались вопросы, то вы всегда можете мне написать, я вас проконсультирую.

#риэлтор #риэлторспб #ипотека #новостройки #новостройкиспб #недвижимостьспб #купитьквартирувспб #жильеспб #квартирыспб

5

Что сейчас с ипотекой? 🏗
Ну что ж, спустя несколько дней паники на рынке, волны реальных отказов и полной неразберихи, что ждать дальше - ситуация более-менее стабилизировалась.

Текущая экономическая ситуация в России вынудила банки поднять ставки по ипотеке. Однако в стране действуют меры господдержки, у граждан сохраняется возможность взять кредит на льготных условиях.

На данный момент мы имеем:
✔️ в среднем ставку по ипотеке от 19-22% на вторичное и строящееся жилье
✔️программы по гос.поддержки так и остались в районе 6%
✔️ семейная ипотека в среднем 5%

И плюс, потихоньку в различных жилых комплексах возвращаются субсидии, где вы можете взять ставку поменьше, но квартира будет по цене дороже. В конечно итоге, это все равно выгоднее - так как переплата меньше.

Сейчас самое главное не паниковать и подходить к выбору покупки квартиры осознанно и не скупать все подряд.
И помните, что вы всегда можете обратиться ко мне за бесплатной консультацией. Я всегда помогу вам с выбором и отвечу на все интересующие вопросы 💭

#ипотека #ставкипоипотеке #втб #сбер #недвижимость #купитьквартирувспб #жильеспб #новостройкиспб #субсидированнаяипотека #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотекавсем #ипотекавтб #риэлторспб #риэлторданиилширипов

4

Актуальный на данный момент запрос: «Что купить на сумму до 4.5 млн. рублей»? 🧐

У многих оказалась такая сумма денежных средств или близкая к ней и чтобы не попадать на большой % по ипотеке, можно попробовать взять ипотеку с гос.поддержкой. Или с минимальным первоначальным взносом с ипотекой до 3 млн.🏢

1️⃣ ЖК «Живи в Рыбацком» от застройщика от Группы компаний «Самолёт».
✔️дом комфорт класса
✔️чистовая отделка
✔️кирпично-монолитные дома
✔️городская прописка
✔️30 минут пешком до метро Рыбацкое
Да, не самый лучший дом и транспортная доступность, но достаточно приятный вид из окна и локация.

2️⃣ ЖК «Новое Колпино» от Группы компаний «Самолёт».
✔️чистовая отделка
✔️кирпично-монолитные дома
✔️городская прописка
✔️10 минут пешком до ж/д станции «Колпино» и через 25 минут, вы доезжаете до м. «Площадь Восстания», «Московский вокзал»

3️⃣ ЖК «ЛесART» от застройщика «ЛенРусСтрой».
✔️панельный дом
✔️чистовая отделка
✔️расположен в Ломоносовском районе, Ленинградская область

4️⃣ ЖК «Новые горизонты» от застройщика «ЦДС».
✔️ расположен в п.Бугры, Ленинградская область, ближайшее метро «Девяткино»
✔️чистовая отделка
✔️кирпично-монолитные дома

5️⃣ ЖК «ЦДС Новосаратовка»
✔️ расположен в с.Новосаратовка, Ленинградская область, ближайшее метро «Рыбацкое»
✔️кирпично-монолитные дома
✔️чистовая отделка
✔️близость КАД
✔️комплексное развитие территории

И….есть 3 жилых комплекса от компании «ПИК», которого мы не любим за качество строительства и работу управляющей компании, но это все равно застройщик номер 1 страны. И мы не можем о нем не рассказать. Если вам ничего больше не нравится и не подходит по бюджету, то можно покупать «ПИК» только с той точки зрения, что дом он сдаст в срок 🏗

И помните, что мои консультации для вас абсолютно бесплатны. Лучше посоветуйтесь со мной лишний раз, чем купите не то, что хотели!

#новостройкиспб #купитьквартирувспб #жильеспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов #ставкипоипотеке #ипотека #льготнаяипотека #всепроипотеку #втб #сбербанк #альфабанк #жививрыбацком #новосаратовка

2

Всем привет! Я к вам не с веселыми новостями. Возможно, вы уже слышали, что Центробанк поднял ключевую ставку до 20% 📈

Что это значит для рынка недвижимости?
По сути, это выключает ипотеку на рынке недвижимости полностью 💥
Особенно это касается вторичного жилья на которое нет вообще никаких субсидий. То есть, если люди ещё под 10-12% брали, хотя это тоже дорого, то под 22-25% никто вторичку брать не будет ❌
По крайней мере, брать с минимальным первоначальным взносом никто не станет - это не выгодно. Рынок вторичного жилья будет падать, иначе квартиру будет никак не продать.

Что с новостройками?
Во-первых, пока нет никакой информации об отмене субсидированных программ, в частности ипотеки с гос.поддержкой и семейной 👨‍👩‍👦‍👦
Но, вы должны понимать, что все эти скидки, идущие по ставке, идут от застройщика. Не от банка, а именно от застройщика, который просто так ничего раздавать не будет. Соответственно, будет повышение цен 📈

Кто сейчас в плюсе?
Те, кто продали квартиру или продают ее сейчас и уже нашли покупателя купить с субсидированной ипотекой, либо без ипотеки вообще.

Что делать? 🤔
Брать ипотеку под 20% ни в коем случае не нужно, либо снизьте требования к объекту и купите вариант подешевле.

Напоминаю, что мои услуги для вас абсолютно бесплатно и вы всегда можете у меня проконсультироваться.

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #ипотека #новости #инвестициивнедвижимость #рынокнедвижимости #втб #сбербанк #ставкипоипотеке #ипотекасгосподдержкой #купитьквартирувспб #всянедвижимостьспб

3

Друзья, у меня появился телеграм канал ✔️
Но! Не потому что, ходят слухи о закрытии Инстаграм, что вряд-ли произойдёт. Я давно собирался это сделать, но откладывал.

Встречайте: Честный блог о новостройках https://t.me/shiripov_realty
Ссылку продублирую в сторис.

Что будет в этом канале ?
✔️ новости с рынка новостроек СПб
✔️ реальные обзоры на ЖК не преслудующие целью их продать (да да. это работает именно так)
✔️ грядущие старты продаж и ожидание от них
✔️ готовые решения(модное словечко «кейсы») под любые запросы клиентов
✔️ интервью с покупателями при условии их согласия)

Подписывайтесь и следите за новостями!

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #ипотека #купитьквартирувспб #недвижимостьспб #купитьквартирувспб #инвестициивнедвижимость

3

Друзья, я спешу к вам со срочными новостями 📃

В ходе последних событий и падения рубля, хочется поговорить о новостях из мира недвижимости 🏡

На сегодня картина такая: будет падение продаж на новостройки и вторичку, плюс огромное повышение цен на новостройки‼️

К сожалению, все застройщики об этом уже объявили. Ипотечные ставки растут и будут продолжать расти.

Что можно сделать?

✔️Если вы хотели продать вторичку и купить вторичку - не торопитесь и лучше воздержитесь, пока ситуация не стабилизируется.

✔️Если вы хотели продать вторичку/переуступку и просто оставить деньги - не делайте этого.

✔️Если вы хотели продать вторичку и купить новостройку - снижайте цену на вторичку, скорее продавайте и покупайте новостройку. В ближайшее время новостройки вырастут в цене гораздо сильнее, чем вторичка. По этой причине нужно скорее купить новостройку.

✔️Если у вас есть какие-либо деньги и вы ещё их никуда не вложили, в частности, в недвижимость, то бронируйте и покупайте новостройку. Пока цена ещё позволяет.

Помните, что мои услуги для вас полностью бесплатны и я всегда готов вас проконсультировать 💭

#новости #новостинедвижимости #ипотека #ставкипоипотеке #риэлторспб #риэлторданиилширипов #купитьквартирувспб #новостройкиспб #жильеспб #всеновостройкиспб #кудрово #парнас #мурино #втб #совеомбанк #инвестиции #инвестициивнедвижимость #сбербанк

2

Как выбрать квартиру для инвестиций? Давайте разбираться вместе 🧐

Начнем с азов. Размышляя о покупке квартиры в новостройке с инвестиционной целью, необходимо четко понимать, зачем вы это делаете.

Заработать на покупке квартиры можно двумя способами. Первый — купить недвижимость в новостройке и перепродать с ростом ее стоимости. Второй — сдавать недвижимость в аренду. Это очевидные вещи, про них написано много статей.

Из неочевидного по этой теме отметим предпродажи. В некоторых случаях вложить деньги в новостройку можно на стадии закрытых продаж — еще далеко до старта широкой рекламной кампании. Это само выгодное.

Как же выбрать квартиру и на что обратить внимание?

✔️Первое, это уникальность объекта. Например: рядом стоят два дома одного класса, но один с отделкой, а второй нет. Цена одинаковая. Конечно же, выгоднее купить в том доме, где есть отделка.

✔️ Отсутствие конкуренции. Что это значит? В районе застройки нет других жилых комплектов, где можно было бы приобрести недвижимость.

✔️ Близость к метро. Зачастую, бывает так, что дом не имеет выдающегося проекта, но на фоне близости метрополитена все минусы становятся незначительными.

✔️ Расположение квартиры. В какой секции находится, куда выходят окна, какой этаж.

✔️ Учесть индивидуальные особенности жилого комплекта. Есть дома где, например, лучше не брать последний этаж. Есть ЖК где можно взять квартиру на первом этаже.

✔️ Надежность застройщика и цена объекта на этапе покупки.

Не забудьте поставить мне ♥️ за старания и сохранить пост в закладки.

#инвестиции #недвижимость #недвижимостьспб #новостройкиспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов #купитьквартирувспб #жильевспб #ипотекасамозанятым #ипотекасбербанк #ипотекабезпервоначальноговзноса

7

Осторожно мошенники! Или как НЕ стоит покупать квартиру ❌

Есть сайты, где можно часто встретить объявления о продаже квартиры: «Авито», «Циан»… но все от они реальны?!

Современные онлайн-платформы позволяют легко и быстро подобрать подходящее жилье. Достаточно использовать определенные фильтры — локацию, метраж, срок и цену — и получить десятки, а иногда и сотни вариантов. Но иногда за объявлениями об аренде скрываются фейки и даже откровенные мошеннические схемы.

Прежде чем объявление об аренде квартиры появится на сайте «Циан» или «Авито», оно проходит модерацию. Но даже при использовании специальных машинных алгоритмов и ручных механизмов на 100% исключить фейковые объявления невозможно.

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадают потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое 😏

Признаком фейкового объявления может быть просьба внести задаток. Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот.
Запомните: никому ничего не переводите!!!

Если вдруг, вы действительно наткнулись на стоящий, по вашему мнению, вариант - напишите это! Это абсолютно бесплатно и я помогу вам избежать ловушки от мошенников ❗️

#мошенники #мошенническиесхеиы #авито #циан #риэлторспб #риэлторданиилширипов #ипотека #новостройкиспб #всеновостройкиспб #ипотекабезпервоначальноговзноса #всеновостройкиспб #купитьквартиру #купитьквартирувспб

4

Всем отличного понедельника и с праздником всех влюблённых ♥️
На этом радужные новости закончились 😆

Сегодня, я хочу поговорить с вами о том в каких домах нельзя покупать квартиру ни при каких условиях ❌

Тк высок риск квартиру либо не получить вовсе, либо связаться с долгостроем. Не думаю, что вам это нужно.

Купить квартиру в хорошем доме не так тяжело, главное обратиться к правильным специалистам, как я и не гнаться за дешевизной. Всё аномально дешёвое - хлам. Жадность при покупке недвижимости - это путь к потере денег.

Вы всегда можете обратиться ко мне, я бесплатно вас проконсультирую, посоветую, что можно покупать, а что нет, и ,если нужно,  подберу квартиру и проведу сделку. Абсолютно бесплатно.

Ниже, я хочу поделиться с вами с чёрным списком петербургских ЖК!
Застройщики этих домов могут быть мошенниками, банкротами или недобросовестными компаниями. И вы обречёте себя на бесконечные судя, государство вам не поможет!

В черте города:
❌Лондон парк
❌Граф Орлов
❌Шуваловский Park
❌Новая Скандинавия
❌Парнас
❌На Заречной

Мурино:
❌Ромашки
❌Лампо
❌Материк
❌Воронцов
❌Квартал в Мурино
❌Десяткино
❌Десяткино 2.0
❌Тридевяткино царство
❌Гамма

Ленинградская область:
❌Морошкино
❌Яркий
❌Ломоносов
❌Северный вальс
❌Аннинский парк
❌Румболово-сити
❌Чистый ручей
❌Щегловская усадьба
❌Шотландия
❌Yolkki Village
❌Финский квартал
❌Радужный
❌Рябиновый сад
❌Барская усадьба
❌Черничная поляна
❌Альпийская деревня
❌Ванино
❌Традиция

Если вы хотите купить действительно хорошую квартиру без проблем и косяков - пишите мне в директ, обсудим. Консультация бесплатна 😊

#риэлторспб #долгострой #черныйзастройщик #новостройкиспб #купитьквартирувспб #жильеспб #квартираспб #всеновостройкиспб #риэлторданиилширипов #агентствонедвижимостиспб #недвижимостьспб #всянедвижимость #ипотека

3

Зачастую бывает так, что жителям других регионов нужно купить квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, но возможности выехать для осмотра, заключения сделки и подписания бумаг нет 🙍🏻‍♂️

К счастью, сейчас большинство застройщиков позволяют провести сделку в удаленном формате 👨🏻‍💻

Всё это делается по нотариальной доверенности риэлтором, что позволяет убрать факт личного присутствия и сэкономить вам время, деньги, нервы 👍🏻

Как это выглядит?
✔️ Для выбора объекта, вы можете воспользоваться сайтом застройщика, либо обратиться ко мне и я подскажу где и что стоит взять.
✔️ Залог за квартиру оплачивается дистанционно без проблем через банк Премьер.
✔️ А дальше два варианта развития событий:
▫️Если сделка проходит с электронной регистрацией, то ехать вам никуда не нужно, тк все делается дистанционно. Вам просто выпускается электронно-цифровая подпись, с помощью которой вы подписываете все бумаги.
▫️Если же, сделка не электронная, то вам, скорее всего, придётся приехать на 1 день для подписания бумаг, либо оформить нотариальную доверенность на меня, чтобы я мог сделать это за вас.

Также, удаленно можно заказать постпродажное сопровождение при покупке в новостройке:

✔️Приемка квартиры, заполнение и подписание акта осмотра
✔️Подписание акта приёма-передачи в офисе застройщика, проверка и получение сопутствующих документов
✔️Поиск оценочной компании, выезд на осмотр с оценщиком и заказ отчёта об оценке
✔️Оформление закладной в банке
✔️Сбор и формирование пакета документов для регистрации собственности
✔️Подача документов на регистрацию собственности
✔️Получение документов на собственность
✔️Заключение договора с управляющей компанией, подписание сопутствующих документов, опломбировка счётчиков
✔️Получение справки Ф 9 в паспортном столе, регистрация в Петербургской сбытовой компании для постановки на учёт счётчика и оплаты электроэнергии

Согласитесь, что удаленная сделка экономит вам массу времени и нервов 😁
Поэтому, не стесняйтесь обращаться за помощью ко мне!


#ипотека #дистанционнаясделка #риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройки #купитьквартирувспб #жильеспб #ипотекаспб #недвижимостьспб #всеновостройкиспб

2

Хочу поговорить с вами об особенностях работы между мной и застройщиком 🏡

Как вы знаете, цены на недвижимость одинаковые как в случае покупки напрямую через застройщика, так и через риэлтора. Вам никто не сможет предложить другие условия или дать какую-то иную ставку по ипотеке или более низкую цену, чем это указано.

Но, многие клиенты хотят проверить информацию, поступающую от меня, как риэлтора. А точнее: ее правдивость и точность. И выбирают для этого, как казалось бы, самый простой способ - они звонят застройщику, обычно не представляются и узнают цену. После чего завершают разговор. Но не тут то было, у застройщиков стоит опредметить номера и даже, если ваш диалог длился всего пару секунд, вы попадаете в базу и становитесь ИХ клиентам.

Между застройщиками и агентствами есть регламент взаимодействия, запрещающий переманивать клиентов.
То есть, позвонив застройщику, чтобы перепроверить мои слова, мы с вами больше НЕ сможем работать. Либо разрешают, но не выплачивают комиссию, либо выплачивают ее не всю 💰

Как известно, для вас все мои услуги бесплатны, тк комиссию выплачивает застройщик. И, естественно, мне бы не хотелось в момент бронирования квартиры или сделки столкнуться с тем, что застройщик уже зафиксировал вас, как своего клиента. Именно поэтому, я прошу вас при первичном обращении предоставлять информацию о том, с кем из застройщиков вы уже общались и когда. Для того, чтобы я мог проверить можем ли мы с вами работать.

Безусловно, даже, если вы будете закреплены за каким-либо застройщиком, я дам вам консультацию 😉

#риэлторспб #купитьквартирувспб #жильеспб #новостройкиспб #всеновостройкиспб #ипотека #агентствонедвижимости #риэлторданиилширипов

8

Пятница сегодня выдалась максимально холодной, как и цены на квартиры. Цена метра выросла, ставки тоже. Грусть и печаль одним словом! Но, как бы не так 😁

Квартиру покупать ещё не поздно!
Например, летом вы сможете въехать в ЖК "OKLA", купив сегодня квартиру в ипотеку со ставкой 1,9% 🤩

Этот жилой комплекс отлично подойдёт для тех, кто любит городскую жизнь и природу, но не хочет жить загородом. Здания комплекса органично встроены в холмистый ландшафт с вековыми елями: здесь водятся зайцы, ежи, бобры и птицы.

Почему такая ставка?
Тут нет никакого подвоха. Это реальная акция от застройщика и банка. Так почему бы не взять тут квартиру, когда такие условия.

▪️Стандартная ипотека - от 6,7%
▪️Для зарплатных клиентов Сбербанка - от 6,2%
▪️При сумме кредита до 3-х млн р (господдержка) - от 2,75%
▪️Семейная ипотека - от 1,9%

Кстати, ставка в Сбербанке для покупки квартир в других новостройках или на вторичке будет почти 11%!

Что по платежам?
👨‍👩‍👧По семейной ипотеке:
✔️первый взнос 903 000 р
✔️ежемесячный платёж 18 600 р

💼По господдержке:
✔️первый взнос 3 015 000 р
✔️ежемесячный платёж  12 200 р

🏠По стандартной программе:
✔️первый взнос 602 000 р
✔️ежемесячный платёж 35 000 р

👆🏻Это самые лучшие условия на сегодняшний день

Также, в этом ЖК есть квартиры с более поздними сроками сдачи, где будут цены ниже и квартиры без отделки.

Как вам этот комплекс?

#жкспб #новостройкиспб #выгоднаяипотека #ставкипоипотеке #ипотека #риэлторспб #риэлторданиилширипов #риэлтор #купитьквартиру #жильеспб #квартирыспб #шуваловскийпарк #всеновостройкиспб

1

Завершаем наш разговор о ТОП 5 бюджетных ЖК Санкт-Петербурга и Ленинградской области жилым комплексом «Ясно.Янино» во Всеволожском районе от застройщика «КВС».

Что по ценам?
▫️Квартиру студию здесь можно взять от 3,4 млн.
▫️Однушки идут от 4,6 млн.
▫️Двушки от 6,5 млн.
▫️Трешки от 8,5 млн.

Застройщик очень хороший, никаких глобальных претензий ни у кого к нему не было. Проект достаточно большой и включает в себя 41 кирпично-монолитный дом, высотностью 8 этажей 🏡

Жилой комплекс находится напротив Ржевского лесопарка и реки Лапки. В пешей доступности расположены продуктовые магазины, детские садики, школы, супермаркеты и стадион ⚽️

➕В местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка.
➕Квартиры представлены классическими и европланировками. Из окон открывается вид на зеленые зоны.
➕ Квартиры с чистовой отделкой.
➕В секциях установлены бесшумные скоростные лифты фирмы «Steimberg».
➕ Многоуровневый паркинг.
➕ Придомовая территория благоустроена велосипедными и пешеходными дорожками, тренажерами, детскими площадками и стадионом для командных видов спорта.
➕ 10 минут до КАД.

➖ Транспортная доступность.
Большой трафик и загруженность дороги. Большое число пробок, в которых можно стоять очень долго.
➖ Жалобы жильцов на плохое качество шумоизоляции в доме.

Какой бюджетный жилой комплекс из подборки вам понравился больше всего? Пишите в комментариях 💭

#янино #новостройкиспб #всеновостройкиспб #жкспб #бюджетныйжк #купитьквартирувспб #квартирыпитер #купитьквартирувпитере #жильепитер #жильеспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов #агентпонедвижимостиспб #агентствонедвижимостиспб

2

Продолжаем наш разговор о ТОП 5 бюджетных ЖК Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сегодня обсудим ЖК «Авиатор» от застройщика «Мавис».
Это относительно новый застройщик для нашего города, строит объекты в Западном Мурино.

➕ Квартиры с отделкой
➕ 20 минут пешком от метро Девяткино
➕ Дизайнерские холлы и фасады
➕ Социальная инфраструктура на территории ЖК
➕ Поблизости горнолыжные курорты и озера
➕ Детские площадки с европейским оборудованием
➕ Мини- стадион с безопасным покрытием
➕ Близость КАД
➕ Площадка для дрессировки собак

➖ Судя по отзывам, отделка зачастую отличается от той, что представлена в шоуруме.
➖ Отсутсвие паркинга за вменяемые деньги (по моей информации, паркинг будет под 1 из корпусов на 200-300 мест, а стоимость будет 1.2-1.4 млн. 😱)

Застройщик интересный, он вполне может в дальнейшим составить достойную конкуренцию сегодняшним компаниям лидерам рынка 👍🏻

А вы слышали об этом застройщике?

#мавис #мурино #жкавиатор #девяткино #ипотека #всепроипотеку #риэлторспб #риэлторданиилширипов #купитьквартирувспб #купитьжильевспб #жильеспб #квартираспб #купитьквартиру #новостройкиспб #всеновостройкиспб

3

Следующий на очереди из ТОП 5 бюджетных ЖК нашего города и области - «Новое Колпино» от группы «Самолёт». Ранее этот объект принадлежал «СПб Реновация», но сейчас это одна компания 💼

Квартал состоит из одиннадцатиэтажных домов, образующих уютные закрытые дворы и пешеходные зоны с местами для занятий спортом. Располагается в Колпинском районе Санкт-Петербурга, между городом Колпино и поселком Понтонный.

Город Колпино – это развитый район со сложившейся инфраструктурой, парками на берегу реки, музеями и местами для активного отдыха.

Что хочется сказать о данном объекте:
➕ Кирпично-монолитный дом
➕ Квартиры с отделкой
➕ На территории: 2 детских сада и школа
➕ Паркинг на 600 мест
➕ Закрытый двор без машин
➕ Городская прописка, несмотря на большое удаление от Санкт-Петербурга. Город Колпино входит в его состав.
➕ Близость жд станции «Колпино», что позволяет быстро и без пробок за 20-25 минут добраться в город (конечная: Московский вокзал, метро площадь Восстания)
➕ Потолки 3.2 метра на первых этажах

➖ Удалённость от старой части Колпино
➖ Без машины добираться до города проблематично
➖ Невысокое качество отделки квартир и МОПов

Считаю, что это отличный вариант для ценителей загородной жизни, природы и транспортной доступности до центра города.

#колпино #ипотека #новостройкиспб #квартираспб #купитьквартирувспб #жильеспб #риэлторспб #агентствонедвижимостиспб #риэлторданиилширипов

2

Продолжаем наш разговор про ТОП 5 бюджетных ЖК Санкт-Петербурга и Ленинградской области 🏡

И сегодня, хочу затронуть ЖК «Дуэт» в Ломоносовском районе от группы компаний «Новоселье». Эта компания строит очень качественно, жалоб от дольщиков нет 👍🏻

В чем преимущество данного объекта? Здесь всего 2 корпуса высотой в 8 этажей. Во всех корпусах выполнена дизайнерская отделка входных групп, спроектированы колясочные, а вход в парадные сделан по концепции «безбарьерная среда».

➕ Выезд на КАД.
➕ Возможность заказать отделку.
➕ Хорошие ставки для семейной ипотеки.
➕Множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки.
➕ Двор без машин
➕ Закрытая территория
➕ Во дворе детские площадки с прорезиненным покрытием.
➕Центром притяжения ЖК «Дуэт» выступает рекреационная зона для отдыха, игр и занятий спортом. ➕Охраняемая стоянка.

➖ До метро «Проспект Ветеранов» — 15 минут транспортом.
➖ Проблемы с парковкой, большая плотность застройки.
➖ Проблемы с инфраструктурой и детскими садами.
➖ Отсутствие большого торгового комплекса.

Для того, кто работает удаленно - этот ЖК станет отличным выбором 👍🏻

#новоселье #жкдуэт #новостройкиспб #ипотека #риэлторспб #риэлторданиилширипов #купитьквартирувспб #квартирыло #квартирыленинградскаяобласть #ломоносовскийрайон #ломоносов #жильеспб #квартирыспб #всеновостройкиспб

2

Друзья, всем привет👋🏼
Хочу поделиться с вами ТОП 5 бюджетных ЖК Санкт-Петербурга и Ленинградской области 🏡

И я решил посвятить каждому комплексу отдельный пост, так вы сможете узнать больше информации об объекте и ваш мозг не взорвется от переизбытка информации 😁

Начать хочу с «Цветного города» от «ЛСР»

Он находится в 10 минутах езды на машине от метро «Академическая» и «Гражданский проспект». Дома по 25 этажей и 80!!! корпусов. Это целый «город в городе», где в дальнейшем будет своя инфраструктура.

Что хочется отметить из плюсов:
➕ Доступная цена
➕ Городская прописка
➕Наличие отделки
➕ Достаточно большой выбор планировок
➕ Выезд на КАД

Минусы, которые я выделил для себя:
➖ Низкое качество шумоизоляции
➖ Качество отделки квартир и общих помещений оставляет желать лучшего
➖ Спорная транспортная доступность на общественном транспорте
➖ Практически полное отсутсвие инфраструктуры
➖ Социальное жилье

Если вы хотите узнать об этом ЖК ещё больше или нужна консультация, не стесняйтесь писать мне. Мои услуги для вас полностью бесплатны 😉

#гражданскийпроспект #цветнойгород #жкцветнойгород #новостройкиспб #всеновостройкиспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов #ипотекаспб #купитьквартирувспб #квартирыспб #жильеспб

4

Изначально Васильевский остров проектировался как центр Санкт-Петербурга, в пределах которого размещались бы все наиболее важные государственные объекты. Однако довольно быстро стало ясно, что для подобных целей было выбрано не самое удачное место — хотя это и не помешало многим известным архитекторам и скульпторам превратить остров в одно из красивейших мест Петербурга 😉

В начале 18 века здесь было построено первое каменное здание Санкт-Петербурга – Меншиковский дворец для князя А. Д. Меншикова.
Расположенные здесь Ростральные колонны и здание Биржи  служат напоминанием о том, что некогда здесь находился городской торговый порт. Именно здесь расположен первый музей Петербурга – Кунсткамера.

На острове находится станция метро «Василеостровская» и второй (южный) вестибюль станции «Спортивная, также недалеко есть «Приморская» Ⓜ️

Трамвайная линия острова связана с общегородской трамвайной сетью по Тучкову мосту.

В феврале 2019 года власти города выбрали места для двух новых станций метро «Гавань» и «Морской фасад» на Васильевском острове.

Добраться до центра города довольно легко, стоит только пересечь мост, но в период навигации мосты разводят и могут быть сложности. Но, как по мне, ЗСД вполне решило проблему с выездом и въездом с острова.

Тут всегда есть где погулять и куда сходить. Жители этого района ни при каких обстоятельствах не готовы переезжать отсюда, считая это лучшим районом для жизни 🔝

А что о нем думаете вы? 💭

#васька #васильевскийостров #василеостровская #риэлтор #риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #ипотека #всеновостройкиспб #купитьжильевспб #купитьквартирувспб #спб #питер #петербург

3

Бодрого начала рабочей недели всем 😊
Давайте обсудим ЖК Васьки 🏡

Начать хочется с «Морской набережной» от «ЛСР» 🌊

➕ Комплекс на берегу Финского
залива
➕ Высокие потолки до 3,6 м, увеличенные окна до 1,8 м
➕ Подземный паркинг, велопарковки
➕ 4 детских садика и 3 школы на территории

Из окон квартир открывается великолепный вид на Финский залив. Имеются двухсторонние квартиры, спальни преимущественно выходят во внутренний двор, а гостиные — на набережную.

ЖК «Аквилон Zalive»
➕ 5 домов по 13 этажей по системе «умный дом»
➕ 500 м до залива
➕ 2 цветочных острова под окнами
➕ Большой выбор планировочных решений
➕ Отделка White Box

Из минусов отмечу, что до метро Приморская нужно ехать 15 минут, но, в целом, это не очень долго и далеко.

Вообще, намывная территория сейчас активно развивается и является очень перспективной. Здесь формируется городская среда из современных жилых домов, общественных пространств, новых школ и детских садов, модных кафе и парков 👍🏻

Также, стоит обратить внимание на «Дом на Васильевском». 12-этажное здание на улице Беринга от компании "Страна Девелопмент". В комплексе 244 квартиры. Первый этаж с нежилой площадью под магазины, салоны красоты и кафе. Все планировки формата евро + предчистовая отделка.

➕ Большой выбор планировок
➕ Всего 244 квартиры
➕ Паркинг
➕ Дизайнерское оформление холлов
➕ Закрытая территория
➕ Находится на берегу реки

Следующие ЖК - AMO и «Маленькая Франция»

➕ 10 минут до метро
➕5-7 этажей в доме
➕ Трёхконтурная система безопасности
➕ Паркинг
➕ Закрытый двор
➕ Зелёный двор без машин

Друзья, варианты есть и если вы всегда мечтали жить на Васильевском острове, то сейчас настал подходящий момент 😉

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #васильевскийостров #васька #всеновостройкиспб #новостройкиспб #ипотека #купитьквартирувспб #жильевпитере #жкспб

2

Каково это жить на Петровском острове? 🤔

Остров очень зеленый. В центре находится Петровский пруд с пляжем и одноименный парк. В 15 минутах огромный Приморский парк Победы, а еще в 15 – ЦПКИО на Елагином острове и парки Каменного острова. Кроме того отовсюду открываются невероятные виды на Неву и главные достопримечательности Петербурга.

Ближайшая станция метро к проектам острова -  «Спортивная». Остров пронизывает насквозь Петровский проспект, это главная улица острова. По мосту Бетанкура можно пешком, на велосипеде или на автомобиле добраться и до Васильевского, и до Петроградского островов.

Большой Петровский мост связывает Петровский остров с Крестовским островом и Приморским парком победы 🌳

По градостроительному плану до 2025 года здесь построят 1,5 млн квадратных метров недвижимости. Почти 30% земель Петровского займут жилые комплексы. На 20% территории сохранят зеленые зоны с парком, прудом и местами для отдыха. Деловые центры и общественные пространства займут еще 14% территории.

В целом расположение острова очень удачное. Это центр города, но тихий, без туристов и автомагистралей. До всех достопримечательностей легко добраться пешком или на автомобиле 👍🏻

А вам нравится эта локация?

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #недвижимостьспб #новостройкиспб #всеновостройкиспб #купитьквартирувспб #жильеспб #ипотека

6

Продолжаем наш разговор о Петровском острове. Сегодня обсудим его ЖК. Конечно же, все это бизнес-класс, где однушка будет стоить порядка 15 млн. 💰
И причём, в стройке, без отделки.

На какие ЖК стоит обратить своё внимание, если вы хотите приобрести здесь жилье?

Начну с Grand View и The One от застройщика Setl City. Находятся рядом друг с другом, практически соседи 🏡
Рядом находится «Большой Петровский мост» через который быстро можно попасть на Крестовский остров. Из главных минусов проектов - близкое расположение к заводу «Алмаз», но, как я писал в предыдущем посте, скоро его там не будет и этот минус пропадёт 👍🏻

Что по стоимости?
Двушка от застройщика от 25 млн., естественно, без отделки. Вообще, в бизнес-классе, отделку не делают, чтобы каждый покупатель мог сделать ее под себя. Вариантов в продаже осталось немного, но выбрать есть из чего. Кстати, площади у квартир большие, например двушка будет 65м, против 45м в комфорт классе.

Следующие ЖК, на которые стоит обратить внимание - это Neva House и Neva Residence от группы «ЛСР».
Neva House - дом со спорным дизайном, хотя мне нравится. Большинство считает его архитектуру не соответствующей месту🤷🏻‍♂️
В Neva Residence можно купить однушку от 15 млн., а евродвушку от 12 млн., что является самым бюджетным вариантом для данной локации.

Если говорить про двушки, то тут поинтереснее, чем в двух предыдущих ЖК - 70м от 28 млн.💰
Однушка 19-22 млн. Все квартиры без отделки с потолками 3 метра 👍🏻

Ещё хочется выделить ЖК Familia от «РосСтройИнвест». Застройщик не однозначный, тк его рендеры расходятся с действительностью. К сожалению, есть примеры таких домов, где это было существенно 🙍🏻‍♂️
Здесь же, если посмотреть на холл, то складывается ощущение, что ты находишься во «Дворце бракосочетаний 1» на Английской набережной 👰🏼

Однушка от 15 млн., двушка 65м от 23 млн.,все без отделки. Выбрать есть из чего.

На мой взгляд, Петровский остров недооценён. Да, на нем ещё осталось несколько производств и мост «Бетанкура», вызывающий спор, ведь люди, покупающие там жилье не хотят иметь никаких СТОП факторов. Хотя, с учетом небольшого выбора подобных локаций в городе, здесь все будет раскуплено 🏡

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #всеновостройкиспб #жильеспб #квартирыспб #ипотека

3

С Рождеством, друзья 💫
Пусть все задуманное исполнится!

А я хочу продолжить свой рассказ и поговорить с вами о Петровском острове.

Здесь, Пётр I построил свою резиденцию, влюбившись в это местечко с первого взгляда. Позже и горожане оценили остров, особенно его парк, где стали проводить все больше времени.

В последние годы Петровский остров переживает бум жилищного строительства. По генеральному плану развития Петербурга тут до 2025 года должно быть построено полтора миллиона квадратных метров. Половина из них — жилые: многоквартирными комплексами будет занято 29 % территории острова. 14 % отдадут под общественно-деловые здания, 20 % останется под парком и рекреационными сооружениями.

Это спальный район для обеспеченных людей. Да, здесь все ещё находится завод «Алмаз», а на противоположной стороне стоит док «Тихий ход», но в ближайшие годы и то и другое с острова уйдут.

Преимуществ у локации море:

➕ полное отсутсвие пробок
➕ тихий (спальный) район
➕ собственный парк с обширной зелёной зоной
➕ через мост «Приморский парк Победы» и «Диво Остров»
➕ рядом Петроградка с ее большим количеством магазинов, кинотеатром и ресторанами
➕ отсутсвие ТЦ на территории острова позволяет на все 100% насладиться преимуществами тихой, загородной жизни в черте города

Если говорить про жилые комплексы, то выбрать есть из чего. Об этом мы поговорим в следующем посте.

Признавайтесь, мечтали бы здесь жить?

#рождествохристово #рождество2022 #петровскийостров #жильепетровскийостров #новостройкиспб #крестовскийостров #дивоостров #всеновостройкиспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов

3

С наступившим 2022 годом, друзья 🥳
Как вы там? Ожили от «Оливье» и шампанского?

Мы с вами закончили на разговоре о Петроградском районе, давайте продолжим 😉

Петроградский район — это старейшая часть Санкт-Петербурга, отсюда началась история Северной столицы. На Петроградской стороне появились первые строения: на Заячьем острове 16 (27) мая 1703 года была заложена Петропавловская крепость, а на Петроградском острове 26 мая (6 июня) Петр I справил новоселье в своей бревенчатой избе, известной теперь, как домик Петра I.

Сегодня это престижный район города, поскольку он рядом с центром (центр — на другом берегу Невы).
Петроградский район начал интенсивно застраиваться жилыми домами сравнительно недавно, в начале XX века, после сооружения Троицкого моста, а до этого тут были в основном заводы.

В Петроградском районе пять станций метро и семь мостов. В период навигации на Неве в ночное время Петроградская сторона оказывается отрезанной от левобережной части Санкт-Петербурга разводными мостами, также здесь множество пробок.

По количеству зеленых насаждений Петроградка значительно опережает другие исторические районы.

Несмотря на островной статус, район имеет развитую социальную инфраструктуру, в нем расположены ведущие высшие учебные заведения, престижные школы и гимназии.

Жилье на Петроградке дорогое и его мало, особенно класса «эконом».

По сравнению с другими центральными районами Петроградка, с экологической точки зрения, довольно благополучна. Промышленных зон в районе немного, производство в них не сильно «грязное», и не наносит существенного вреда окружающей среде.

К сожалению, до сих пор район удерживает одну из лидерских позиций по криминальной напряженности в городе. Здесь зафиксирован высокий уровень квартирных краж, активна уличная преступность, разбои, грабежи и проституция. Правонарушители прекрасно знают, что район престижный, много состоятельных людей и туристов, и пользуются этим.

Здесь прекрасная архитектура, много зелёных зон и масса заведений. Если вы мечтаете жить в центре, то Петроградка - это отличный, хоть и дорогой выбор ♥️

#петроградка #новостройкиспб #квартирыспб #жильеспб #всеновостройкиспб #квартирыспб #купитьквартирувспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов #агентнедвижимости #всянедвижимостьспб

3

Продолжаем разговор про Петроградский район и сегодня обсудим ЖК 🏡

Начну с ЖК Tesoro от группы «Аквилон». Это, конечно, застройщик с вопросами, но у этого ЖК

✔️ классная локация
✔️ клубный дом (всего 156 квартир)
✔️ потолки от 3х метров
✔️ квартиры с каминами
✔️ небольшой внутренний двор и закрытая территория
✔️ детский клуб на территории и всесезонная детская площадка

Для Петроградки - идеальная локация с адекватным ценником 👍🏻

Жк Meltzer Hall 🏡 от «Альфа Фаберже». Застройщик новый, поэтому могут быть опасения на тему того, что они построят, но при этом локация никаких вопросов не вызывает.

✔️ 165 квартир в доме
✔️ 3х метровые потолки
✔️ до 4х квартир на этаже
✔️ предчистовая отделка white box

Жк Futurisrt от RBI

✔️ 199 квартир
✔️ клубный дом
✔️ 3х метровые потолки

И на этом варианты на Петроградке закончились, но!
Есть Петровский остров и там большое количество жилых комплексов. Да, расположены районы очень близко, буквально через мост, но это спальный район для обеспеченных людей 💰

О нем я расскажу вам отдельно 😉

#петроградка #петроградская #петроградскийрайон #риэлторспб #риэлторданиилширипов #недвижимостьспб #новостройкиспб #rbi #аквилон #жкспб #всеновостройкиспб #купитьквартирувспб #квартирыспб #жильеспб #ипотекаспб

3

Сегодня поговорим о Петроградском районе 📍
Этот район мечта моих многих знакомых!

Скажу честно, лично я, не разделяю их любви. Потому что, предпочитаю районы не с таким бурным трафиком, а скорее спокойные, похожие на загород с обилием зелёных зон🏡

На Петроградке с этим проблемы. Зелёных зон крайне мало, как и парковочных мест, магазинов по типу «Ленты», торговых центров. Зато много людей и пробок 😁

Также, здесь сложности с детскими садами и школами, но нельзя не сказать, что и во многих других района Санкт-Петербурга с этим проблемы.

Но, не смотря на это, Петроградка считается престижным районом города, где продают действительно дорогие квартиры. Даже в старом фонде, квартиры стоят безумных денег 💰

Зато здесь красивая архитектура, уютные набережные для прогулок и масса заведений на любой вкус. И если сравнивать (условно) Петроградку с Невским проспектом, то при равных условиях Петроградка выигрывает. Это безумно красивое место для проживания, но с логистической точки зрения очень неудобное.

Новостройки здесь, конечно же, есть. И о них мы поговорим в следующем посте 😉

А как вы относитесь к Петроградскому району?

#петроградка #петроградская #петроградскийрайон #риэлтор #риэлторспб #недвижимостьспб #купитьквартирувспб #ипотека #ипотекабезпервоначальноговзноса #новостройкиспб #всеновостройкиспб

3

Один из самых больших и интересных районов Санкт-Петербурга — Выборгский — расположен в северной части города.

Именно здесь, на Выборгской стороне, жил герой романа Гончарова, Илья Обломов, здесь стрелялся Лермонтов с де Барантом, а Шишкин писал свои «Ели в Шуваловском парке» 🌳

Официально район образовался в 1917 году, однако границы его несколько раз менялись, и та территория, которая называется Выборгским районом сегодня, сформировалась только в конце прошлого столетия, в 1988 году.

В настоящее время Выборгский район — один из самых крупных в Санкт-Петербурге. Он занимает площадь примерно 12 гектаров, здесь было образовано несколько новых промышленных зон, самые узнаваемые из которых «Парнас» и «Каменка», построено огромное количество медицинских и учебных заведений, транспортных развязок и жилых комплексов. В районе есть 6 больших парков общегородского значения. Развита транспортная доступность и много станций метро. Жилье в Выборгском районе представлено очень разное: на любой вкус, запрос и кошелек 🏡

С экологической точки зрения район все равно нельзя назвать благополучной. Слишком много здесь находится промышленных зон и вредных предприятий. А замеры уровня шума на ключевых проспектах района — проспекте Энгельса, проспекте Культуры, Выборгском шоссе и проспекте Просвещения — превышают нормы, установленные для жилой застройки 🎚

Выборгский район не входит в «первую тройку» официальной полицейской статистики по Санкт-Петербургу. Однако пару нюансов стоит знать.
Сотрудники полиции утверждают, что парк «Сосновка» это одно из самых опасных мест в Выборгском районе, и прогуливаться здесь в темное время суток категорически не рекомендуется. Второе — это промышленная зона «Парнас», также находящаяся на территории Выборгского района. Конечно, сейчас уже не «лихие 90-е», но опасность есть 🚨

А что вы знаете об этом районе?

#парнас #парнассити #риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #всеновостройкиспб #купитьквартируспб #жильеспб #ипотека #ипотекабезпервоначальноговзноса

4

Поговорим о ЖК Выборгского района 🏡

Первый комплекс, с которого хочется начать - ЖК «Панорама парк Сосновка» от Setl City. Это один из самых популярных ЖК района 👍🏻

➕ невысокие дома до 12 этажей
➕ квартиры с отделкой
➕ 4 станции метро в пешей доступности, 2 парка
➕ развитая инфраструктура

ЖК «Листва» от «Строительного Треста». В первую очередь хочется отметить, что застройщик строит не очень много, но качественно. Единственный минус, что за счёт малого объема строительства на квартиры высокая цена 💸

Несмотря на далекое расположение от метро Парнас, стоит отметить ЖК «Парковый» от «ЦДС».

➕ хорошая отделка
➕ неплохое расположение
➕ бюджетная цена на квартиры

Также, стоит отметить ЖК бизнес-класса Svetlana Park от Setl City. Он находится почти в той же локации, что ЖК «Панорама парк Сосновка».

➕ трехметровые потолки
➕ увеличенные окопные проёмы
➕ больше 7 окон в однокомнатной квартире
➕ качественная отделка МОПов

И хочу отметить с жирные знаком ➖ ❗️Не брать ни при каких условиях❗️
ЖК «Шекспир», «Поэт» и «Байрон» от компании «Л1». Ужасное качество строительства, огромные задержки по срокам сдачи. Ни в коем случае не связывайтесь!

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #всеновостройкиспб #купитьквартирувспб #жильеспб #ипотека #ипотекабезпервоначальноговзноса #сбербанк #сэтлсити #setlcity #ипотекасбербанк #ипотекавтб #материнскийкапитал #всепроипотеку #недвижимость #недвижимостьспб

3

Всем отличного понедельника😉Сегодня поговорим про Выборгский район и почему он привлекателен для жизни 🏡

Если взглянуть на карту, то большую часть Выборгского района занимают поля и зелёные насаждения. Также в районе есть лесопарк Сосновка, Удельный парк, система Суздальских озёр. Да и в целом, дворы домов хорошо озеленены 👍🏻

В районе 6 станций метро (4 на синей ветке и 2 на красной), что положительно сказывается на транспортной доступности. С наземным транспортом тоже нет проблем. Многие маршруты трамваев, автобусов и троллейбусов ведут не только в центр города, но и в другие районы.

Здесь отлично развита инфраструктура. Множество школ, детских садиков и мест для проведения досуга.

➕ неплохая экология
➕ относительно доступное по стоимости жилье
➕ есть из чего выбрать, здесь строится множество ЖК

➖ 90е не до конца покинули район - множество ларьков, торговых точек
➖ много высоток
➖ плохая экология около объектов, близких к промзоне

А как вам Выборгский район?

#риэлторспб
#риэлторданиилширипов #ипотека #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотекасбербанк #сбер #купитьквартирувспб #жильеспб #всеновостройкиспб #новостройкиспб #купитьквартиру #квартираспб

2

Приморский район самый молодой и по демографическим показателям, и по возрасту жилой застройки административный район Петербурга. К тому же в настоящее время он занимает первое место как по численности населения (около 540 тыс. человек), так и по динамике роста этого показателя 📈

В своих границах он находится с 90-х годов прошлого столетия. Это огромная территория почти в 110 квадратных километров. Район изначально формировался как жилой массив, способный вместить в себя значительную часть второго по значимости и величине города России.

Через Приморский район проходят две линии метро. Правда, для такого крупного района этого мало, в часы пик вокруг станций подземки постоянные пробки.

Это один из самых экологически чистых в городе. Большое количество зеленых насаждений — около четверти всей площади района — помогают справиться с загазованностью и последствиями вредных выбросов в атмосферу. Благоприятствует этому и роза ветров, которая помогает принести в Приморский район чистый воздух с берегов Финского залива и из Курортного района 👍🏻

Хотели бы жить здесь?

#приморскийрайонспб #новостройкиспб #всеновостройкиспб #риэлторспб #риэлтор #купитьквартируспб #риэлторданиилширипов #ипотека #ипотекабезпервоначальноговзноса #маткапитал #материнскийкапитал

3

На какие ЖК в Приморском районе стоит обратить внимание?

Начать мне хочется, конечно же, с ЖК «Чистое небо» - это самый продаваемый и популярный объект в Санкт-Петербурге 🏆

➕ квартиры с отделкой
➕ при покупке квартиры, можно приобрести паркинг по льготной цене
➕ отличная придомовая территория с благоустройством
➕ собственная инфраструктура внутри ЖК

➖ Много студий
➖ Высотные дома = живет много людей

Также, хочу отметить ЖК Ariosto, Modum и Ultra City 🌟

➕ комфортная среда с благоустройством внутри самого ЖК
➕ квартиры с отделкой
➕ транспортная доступность
➕ комфортная высотность
➕ охраняемая территория

➖ цена

Слышали что-нибудь об этих ЖК? Или может у вас там живут знакомые? Поделитесь мнением в комментариях 💭

#приморскийрайон #приморскийрайонспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #всеновостройкиспб #купитьквартирувспб #жильеспб #ипотека #ипотекасбер #недвижимостьспб #купитьквартируприморскийрайон #жкультрасити #жкчистоенебо

3

Продолжаем наш разговор о районах Санкт-Петербурга и сегодня - Приморский район 😉

Это один из самых экологически чистых районов города 🌳

Если мы возьмём новую часть Приморского района, то (для потенциального покупателя) главный плюс заключается в том, что новые ЖК строятся на территории полей и там никогда не было никаких заводов, производств и прочего 👍🏻

Что по транспортной доступности? Не смотря на наличие ЗСД и широких улиц, пробок в районе очень много, за счёт большого числа жителей.

Не будем забывать, что новый район около Каменки (м. Комендантский проспект) по цене был довольно бюджетным и только спустя время начали появляться более дорогие объекты (Legenda, Ultra City). В них, кстати говоря, цена квадратного метра дороже, чем в районах, расположенных ближе к центру!

Большое количество парков и зелёных зон. Развитая инфраструктура, хотя район позиционировался, как спальный и развлекательных заведений не должно было быть много.

➕ большое число ТЦ
➕ низкий уровень преступности
➕ множество зелени и красивый «Парк 300-летия Санкт-Петербурга»
➕ «Лахта Центр» с научно-образовательным центром, обзорной площадкой
➕ новый стадион «Газпром Арена»
➕ в ближайшее время планируется открыть несколько новых станций метрополитена
➕ планируется открыть самый большой зоопарк в Европе

➖ инфраструктура отстаёт от темпов роста района
➖ дефицит школ и детских садиков, они не появляются так быстро, как новые ЖК

А как вам Приморский район?

#приморскийрайонспб #коменда #газпромарена #парк300летия #лахтацентр #новостройкиспб #всеновостройкиспб #купитьквартирывспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов #купитьквартирувспб

6

Продолжим наш разговор про Московский район 😉

После Революции остро встал вопрос о размещении тысяч рабочих, наполнивших город в годы активного развития промышленности. Исторический центр был переполнен и задач расселения не решал. Перспективы новых территорий рождали по-коммунистически грандиозные планы строительства. Один из них — создание нового центра города, который бы не носил на себе отпечаток двухсотлетней истории царской России.

Но, советская власть не рассчитала своих сил в столь масштабном строительстве. Сталинский ампир не предполагал уплотненного заселения, а жителей города с каждой пятилеткой только прибавлялось. Центр переносить не стали. Району достались в наследство поистине великолепные архитектурные ансамбли, жилье повышенной комфортности, широкие транспортные магистрали 🚗💭

Тут много благоустроенных парков, а водоемы: пруд в парке Авиаторов, пруды в парке Победы, Литовский канал, река Волковка — одни из самых чистых в городе 🌊

Московский район считается самым безопасным для жизни в Петербурге, здесь совершается меньше всего преступлений, хорошо и слаженно работает полиция.

Кафе и рестораны способны удовлетворить вкус самого взыскательного клиента, будь то изысканная кухня народов мира или живая джазовая музыка. Для любителей ночной жизни открыто множество баров и пабов 😉

Широкая транспортная артерия города — Московский проспект связывает район с центром города.
Рядом КАД, аэропорт, крупные гипермаркеты и ТЦ 🛒

А вам нравится этот район?

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #всеновостройкиспб #новостройкиспб #московская #паркпобеды #агентнедвижимости #недвижимостьспб #купитьквартирувспб #жкзеленыйквартал #пулково #югтаун #паркавиаторов #гдекупитьквартирувспб #недвижка #ипотека

7

Сегодня поговорим о новостройках Московского района 🏡

И начать я хочу с ЖК «Зеленый квартал». Это один из моих самых любимых проектов со всех точек зрения. Единственный его минус, на данный момент, это транспортная доступность для людей без своего авто 🚘 И то, от метро Звёздная и Московская, вы всегда будете добираться до ЖК по выделенной полосе.
➕ городская прописка
➕ малоэтажная застройка
➕ квартиры с отделкой
➕ множество зелени
➕ близость парков, ТЦ, «Ленты»аэропорта
➖ транспортная доступность людей без собственного авто
По цене квартиры являются сейчас очень приятными. Причём, когда ЖК достроится цена станет значительно выше, примерно на 20-30% 📈

ЖК «Галактика», «Галактика PRO», «Квартал Che» недалеко от метро «Московские ворота». Застройщик «Эталон ЛенСпецСму» очень надежная компания, но спорная по устройству инфраструктуры ЖК, квартиры без отделки.

➕ близость метро
➕ близость парка Победы
➕ качество строительства дома
➖ вокруг сплошные дома и промзона

ЖК «ID Park Pobedy»
Находится на пересечении Юрия Гагарина и Благодатной улицы.

➕ качество дома и предоставляемых услуг
➕ близость метро
➕ развитая инфраструктура
➖ не совсем удачное расположение, вокруг промзона
➖ минимум зелени

Остались вопросы по ЖК или нужна консультация - смело пишите! Консультация бесплатна 😉

#риэлторспб #жильеспб #купитьквартируспб #агентнедвижимости #риэлторданиилширипов
#новостройкиспб #московскийрайонспб

2

Начинаю знакомить вас с районами Санкт-Петербурга, к которым стоит присмотреться при выборе квартиры 😉
И начнём мы с моего любимого Московского района ❤️

Район старый и достаточно большой по площади. Я мог бы разделить его на 3 части.

Первая часть - метро Фрунзенская, Московские ворота. Район урбанистический, промышленный. Много домов, мало парков, большой поток движения. Если говорить о стоимости жилья, то тут она достаточно высокая

Вторая часть - метро Электросила - метро Московская. Тут уже достаточное количество парков, больше пространства. С точки зрения проживания, наилучший вариант.

Третья часть - за метро Московская. Район новых жилых кварталов. Один из таких ЖК «Зелёный квартал», являющийся одним из привлекательных малоэтажных жилых комплексов района. Район по сути только сейчас развивается и застраивается. Нет ещё высокоразвитой инфраструктуры.

➕Неплохой уровень образования в школах
❗️Но, сложно попасть в детский сад, особенно в ясли
➕Хорошая транспортная доступность: большое количество станций метро, КАД, ЗСД
➕ Много зелени
➕ Широкие дороги и проспекты
➕ Развитая инфраструктура
➕ Подходит для жизни людям всех возрастов и интересов, тут каждый найдёт что-то по душе.

Район не находится в ТОПе по запросам клиентов, но это обусловлено его локациями с большой плотностью промышленной застройки в районе Обводного канала.

Сейчас тут реализуется проект хоккейного стадиона СКК, самой большой ледовой арены в мире. На территории в 12 гектаров создадут парк на 5,3 тысячи деревьев, обустроят футбольное поле, спортивные площадки и фестивальную зону 👍🏻
Также, Пулковский и Московский парк победы - отличное место для прогулок и семейного отдыха.

Московский район очень разнообразный и подходит как любителю погулять, так и любителям урбанистики.

А в следующем посте поговорим про ЖК района и их преимуществах 🏡

#московская #паркпобеды #риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #квартирыспб #жильеспб #ипотека

4

Друзья, я решил рассказать вам о ТОП 5 районов Санкт-Петербурга, которые я рекомендую для жизни.

Я расскажу о:
✔️ самом районе и его преимуществах
✔️ скажу на какие ЖК стоит обратить своё внимание
✔️ обсудим безопасность и транспортную доступность

Начинаем в понедельник с Московского района.

Следите за новостями 😉

#риэлторспб
#новостройкиспб
#купитьквартируспб #ипотека #материнскийкапитал #агентствонедвижимости #недвижимостьспб #инвестиции #риэлторданиилширипов

5

Я не перестану говорить вам, что лучшее время для покупки квартиры - СЕЙЧАС, а ещё лучше, вчера 😃

Недвижимость с каждым днём дорожает, а вы все ещё думаете подождать, подкопить? Не успеете❗️

Все дорожает с такой космической скоростью, что вы так всю жизнь копить будете.

Время действовать!
Сейчас есть множество различных программ, акций от банков и даже ипотека без первоначального взноса 💰

Нужно лишь выбрать подходящий именно для вас вариант и просчитать все риски.

Также, напоминаю, что мои консультации для вас полностью БЕСПЛАТНЫ. Если у вас есть вопросы по недвижимости, смело пишите мне.

#новостройкиспб #риэлтор #риэлторспб #купитьквартирувспб #агентнедвижимости #жильеспб

3

Какие недочеты могут ждать при приёмке квартиры? 🧐

Купить квартиру половина дела)), важно ее еще правильно принять.
Лучше всего приходить на приемку днем и осматривать квартиру при дневном свете. В сумерках увидеть недостатки сложнее. И потом может обнаружиться неприятный «сюрприз»🎁

Не стесняйтесь брать с собой инвентарь для проверки. Вы купили товар и имеете право убедиться, что вас не обманывают.

Я настоятельно рекомендую вам пригласить на осмотр независимого эксперта, который оценит состояние жилья и даст рекомендации.

Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть).
Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя❗️

Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость 📄

Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет – решать вам. По закону при обнаружении существенных недостатков у вас есть право его не подписывать и потребовать у застройщика устранить недостатки. Вы также можете принять квартиру со всеми недочетами, потребовав при этом устранения недостатков или компенсацию в виде денежных средств.

А вы принимали квартиру сами или с экспертом?

#приемкаквартиры #новостройкиспб #риэлторспб #агентнедвижимостиспб #риэлторданиилширипов #купитьквартирувспб #жильевспб #ипотека #квартиры #купитьквартиру #ипотекасбербанк #ипотекабезпервоначальноговзноса #какпринятьквартиру

2

Всем отличного вечера 😉
Решил разбавить темы недвижимости и поделиться с вами не кроткими фактами обо мне 😃

Погнали!
1️⃣ Не люблю рыбу, но умею ее вкусно готовить 🐟
2️⃣ Ненавижу людей, паркующийся не по правилам ПДД ‼️
3️⃣ Никогда в жизни не занимался профессионально футболом, не смотря на то что руковожу любительским футбольным коллективом ⚽️
4️⃣ Люблю ездить на машине, готов поехать на ней во Владивосток, если потребуется 🚘
5️⃣ Панически боюсь летать, поэтому и поехал бы во Владивосток на машине 😂
6️⃣ Отрастил бороду, потому что надоело бриться, а не потому что мечтал о ней 😁
7️⃣ Брею голову раз в 2 дня. Это бесит! Подскажите, где можно сделать эпиляцию 😆
8️⃣ Обожаю LEGO. Готов собирать его всегда. Очень трепетно отношусь к наборам и очень переживаю, когда сын их разбрасывает и собирает из них непонятно что 🙎🏻‍♂️
9️⃣ Имею подписку на WORLD OF WARCRAFT, но при этом заходил в игру 4 месяца назад 🎮
🔟 Обожаю чернику 😋

Знали эти факты? Что удивило больше всего?)

#риэлторспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #купитьквартиру #купитьквартирувспб #недвижимостьспб

7

2020 год против 2021

#ипотека #льготнаяипотека #купитьквартиру #ипотекасгосподдержкой #льготнаяипотека #материнскийкапитал #военнаяипотека #квартирыспб #купитьквартируспб #новостройкиспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов

1

Как зарабатывать на недвижимости? Этим вопросом хотя бы раз задавался каждый.

Все просто. Купить квартиру, перепродать квартиру, купить другую. И так повторить несколько раз. И нет, для этого необязательно быть владельцем бизнеса. Как это сделать?

Например: купите студию в ипотеку. И оформите её по субсидированной ставке. При каждой возможности, вместо ненужных покупок гасите ипотеку. В итоге — за несколько лет квартира ваша 😉

Потом продаёте эту квартиру и вкладываете выручку в приобретение другой квартиры на этапе котлована (снова в ипотеку). До даты сдачи жилья продаете квартиру по переуступке, а с учетом того, что в процессе строительства квартира стала дороже, у вас получится закрыть ипотеку на вырученные средства. И снова вкладываете деньги в недвижимость.

Такая схема подойдет для вас, даже если вы не проходили сложные финансовые предметы в университете. Математика здесь проста 💵

Если вы боитесь, то можете поработать со мной. Мои услуги для вас полностью бесплатны.

А вы хотели бы иметь несколько квартир?


#доходнанедвижимости #инвестиции #инвестициивнедвижимость #риэлторспб #риэлторданиилширипов #агентствонедвижимостиспб #купитьквартирувспб #жильеспб #ипотека #всепроипотекуипотечноекредитование #материнскийкапитал #ипотекасгосподдержкой

4

Поговорим о ЖК Питер.
Вроде все уже обсудили..но нет..

#ипотека #льготнаяипотека #купитьквартиру #ипотекасгосподдержкой #льготнаяипотека #материнскийкапитал #военнаяипотека #квартирыспб #купитьквартируспб #новостройкиспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов

0

Поздравляю всех с выходом из ковикул 😁 и сегодня хочу поговорить с вами об ипотеке и моем отношении к ней 🏠

Ипотека меняется и это ни для кого не секрет.

Пока господдержка не была ограничена никаким финансовым лимитом, а купить квартиру можно было с условием первоначального взноса 15% покупали квартиры у застройщика все: инвесторы, конечные покупатели. Кто для жизни, кто для инвестиций. Это было выгодно.

Сейчас господдержку обрубили до 3 млн рублей. Для регионов ничего особо не поменялось и квартиру за эти деньги купить все ещё можно! Понятно, что в Питере и Москве за эти деньги вы даже квартиру студию не купить 🤷🏻

Ипотека эволюционировала. Сейчас максимально привлекательными стали условия по семейной ипотеке. Об этом мы поговорим с вами немного позже. А также, появилось некоторое количество льготных программ и ипотека под 3-4%, но само жилье стало дороже. Как бы не было. Ипотека продолжает существовать и быть выгодной. Просто каждую заявку стоит рассматривать отдельно и выбирать квартиру исходя из вводных данных. Подойдя к этому с умом, можно купить хорошую квартиру и не превращать свою жизнь в ипотечную кабалу 😉

А вы успели взять ипотеку по выгодным условиям?

#ипотека #льготнаяипотека #купитьквартиру #ипотекасгосподдержкой #льготнаяипотека #материнскийкапитал #военнаяипотека #квартирыспб #купитьквартируспб #новостройкиспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов

5

Как думаете, сколько стоит квартира с таким видом?

#риэлторспб #недвижимостьспб #агентнедвижимостиспб #новостройкиспб #купитьквартирувспб #риэлторданиилширипов #мурино #кудрово #инвестиции #ипотека #льготнаяипотека #ставкипоипотеке

3

Как купить квартиру? Самостоятельно или с помощью риэлтора 🤔

Этот вопрос интересует каждого, кто собирается приобрести недвижимость.

Приобретение квартиры без посредников – мечта большинства покупателей, которые не хотят доплачивать за услуги риэлтора. В действительности ничего нереального в этом нет, однако подготовка к сделке и поиск подходящего варианта в этом случае будут более утомительными для потребителя, а риск остаться без денег и без жилплощади возрастает. Почему? Все просто. Разве вы каждый день покупаете квартиры и имеете большой багаж знаний и опыта в данной сфере? Вряд ли 🧐

Я, как риэлтор, в случае работы с клиентами всегда выступаю гарантом безопасности и прозрачности сделки. Мне не интересно и не выгодно пытаться продать вам что-то плохое. Репутация дороже. Да, бывают плохие агенты, как и во всех других сферах. Но настоящий профессионал всегда поможет вам купить недвижимость для жизни или инвестиций только с учетом всех плюсов для вас и учтя все пожелания 😉

Комиссию мне платит застройщик, значит вы ничего не тратите и мои услуги полностью бесплатны. А главное, это экономия вашего времени. Представьте, сколько его придётся потратить в случае самостоятельно поиска объекта недвижимости для покупки. Неужели у вас нет более важных дел? Не поверю 😁
Тем более, что с риэлтором ваша сделка точно будет честной и безопасной.

А как вы считаете нужен ли риэлтор или со всеми вопросами сферы недвижимости можно справиться самостоятельно? Напишите в комментариях💭

#риэлторданиилширипов #риэлторспб #риэлтор #удаленнаясделка #купитьквартиру #купитьквартируспб #жильеспб #новостройкиспб #кудрово #парнас #мурино #жкспб #ипотекабезпервоначальноговзноса #ипотека #материнскийкапитал #льготнаяипотека

2

Ожидание VS Реальность. Бизнес-класс Часть 2

Риэлтор Даниил Ширипов связаться - taplink.cc/danya_shiripov

#бизнескласс #квартирыбизнескласса #риэлторспб #купитьквартирувспб #купитьквартируспб #инвестициивнедвижимость #инвестиции #риэлторданиилширипов #ипотека #недвижимостьспб #риэлтор #агентнедвижимости #агентнедвижимостиспб #агентствонедвижимости #удаленнаяипотека #агентствонедвижимостиспб

1

Ожидание VS Реальность. Бизнес-класс

Риэлтор Даниил Ширипов связаться - taplink.cc/danya_shiripov

#бизнескласс #квартирыбизнескласса #риэлторспб #купитьквартирувспб #купитьквартируспб #инвестициивнедвижимость #инвестиции #риэлторданиилширипов #ипотека #недвижимостьспб #риэлтор #агентнедвижимости #агентнедвижимостиспб #агентствонедвижимости #удаленнаяипотека #агентствонедвижимостиспб

4

Поговорим про первоначальный взнос 💰

Ипотечное кредитование — возможность приобрести собственное жилье при помощи займа от банка. Но чтобы получить заем, нужно предоставить банку гарантию, что вы сможете его вернуть.

Такой гарантией выступает первоначальный взнос — часть стоимости приобретаемой квартиры, которую покупатель вносит в момент оформления кредитного договора. Он косвенно подтверждает платежеспособность и надежность заемщика, а также помогает снизить итоговую переплату по ипотеке 🏠

Первоначальный взнос составляет от 10% общей стоимости приобретаемого жилья. Верхняя граница не установлена. В 2021 году такой взнос является обязательным условием оформления ипотечного кредита в большинстве российских банков.

Где взять деньги? 🧐

✔️ Накопить и использовать собственные сбережения (если это возможно)
✔️Заемные средства — например, взятые в долг у знакомых
✔️Деньги банка, полученные в рамках другого кредита
✔️Использовать жилищные сертификаты или субсидии
✔️Материнский капитал — особенности его использования рассмотрим чуть позже.

Для оплаты первой доли лучше использовать собственные средства или маткапитал, а не заемные деньги. Поскольку банк при принятии решения оценивает совокупную финансовую нагрузку на заемщика, брать еще один кредит нежелательно: в ипотеке могут отказать.

Нужна помощь в расчете ипотеке или консультация? Не стесняйтесь - смело пишите мне.

#ипотека #первоначальныйвзнос #ставкипоипотеке #ипотечноекредитование #риэлторданиилширипов #риэлторспб #риэлтор #агентствонедвижимости #агентствонедвижимостиспб #купитьквартируспб #недвижимостьспб #новостройкиспб #мурино #кудрово #парнас #маткапитал2021 #маткапитал #льготнаяипотека

4

Мурино. Отделка от застройщика.

Риэлтор Даниил Ширипов связаться - taplink.cc/danya_shiripov

#риэлторспб #новостройкиспб #мурино #девяткино #квартирыдевяткино #жильемурино #квартирымурино #отделкаотзастройщика #отделкаквартиры #риэлторданиилширипов #ипотека #новостройки #купитьквартирувспб #льготнаяипотека #ипотекасгосподдержкой #ставкипоипотеке #сбербанк #втб #ипотекавтб #ипотекасбербанк

2

А вы знали, что про ипотеку тоже есть мифы?

Сегодня хочу развеять несколько из них.

1⃣ Ипотеку трудно получить.
❌ Десять лет назад порог получения ипотеки был высоким. Она была недоступна индивидуальным предпринимателям, иностранным гражданам и самозанятым. Сейчас ипотечную программу можно подобрать для любого человека.

2⃣ Наличие поручителей обязательно.
❌ Поручители не нужны, если заемщик полностью подходит под условия, которые предлагает банк. Наличие поручителя может быть важным в критических ситуациях.
Например, родители-пенсионеры имеют крупные накопления, а ребенок получает небольшую зарплату.

3⃣ Дети мешают получить ипотеку.
❌ Ранее банки действительно начисляли фиксированный платеж за каждого ребенка. Сейчас же они никак не учитывают наличие детей в семье.

4⃣ Материнский капитал не даёт право собственности ребёнку.
❌ Часто бывает, что собственник ипотечной квартиры — только один человек. Не все знают, что если использовать материнский капитал для оплаты части ипотеки, то по закону дети тоже становятся собственниками.

А с какими мифами сталкивались вы? Давайте разберём их вместе.

#мифыпроипотеку #ипотека #купитьквартирувспб #квартирыспб #новостройкиспб #дворцоваяплощадь #новостиспб #риэлторспб #риэлторданиилширипов #агентствонедвижимости #недвижимостьспб #агентствонедвижимостиспб #покупкаквартиры #всепроипотеку #ипотекасбербанк #ипотекавтб #маткапитал #материнскийкапитал #льготнаяипотека #военнаяипотека #молодаясемья #мамочки #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #инвестиции #инвестициивнедвижимость #коммерческаянедвижимость

2

О застройщике "ЖК Дефанс"

Риэлтор Даниил Ширипов связаться - taplink.cc/danya_shiripov

#риэлторспб #риэлтор #купитьквартирувспб #жильевспб #жкдефанс #московскийрайон #новостройкиспб #жильеспб #квартирыспб #риэлторданиилширипов #ипотека #материнскийкапитал #льготнаяипотека

1

Я боюсь брать ипотеку 🏠

Страх, который можно услышать довольно часто.
📢«Ипотека - это кабала на всю жизнь. Как можно платить по 30 лет за квартиру, а вдруг завтра уволят?»
Признавайтесь, вы тоже слышали эти слова?

А что, если сформулировать по-другому: ипотека — это ответственность. За себя, свое будущее и стабильность. Конечно, возможность снимать квартиру — это свобода передвижения, возможность жить в разных районах, городах и даже странах. Но при этом, вы ведь все равно платите за жилье и вынуждены работать, чтобы обеспечивать себе эту возможность. Многие снимают жилье по 10, 20 лет, платя ежемесячно аналогичные с ипотечными суммы. При этом своего жилья у них так и нет.

📢«Ипотека - это две квартиры»
Конечно, переплата будет. На первый взгляд цифры выглядят пугающе, но не все так страшно. Не секрет, что с каждым годом недвижимость только дорожает. Реальный уровень инфляции, по оценкам экспертов, ежегодно составляет не менее 8-10%.

Таким образом, реальная стоимость взятой в ипотеку квартиры уже через несколько лет становится выше, чем при покупке. Если же деньги копить, то со временем они обесцениваются, а недвижимость, параллельно, дорожает. Копить можно бесконечно, но так и не угнаться за растущим рынком. Плюс квартиру всегда можно продать по более высокой от изначальной стоимости цене, хотя бы компенсировав уже потраченные выплаты на проценты.

📢«А ставки то космические»
В отличие от потребительских кредитов, ставки по ипотеке в разы ниже, что делает переплату не такой большой в процентном соотношении. Кроме того, квартира — это гораздо более материальный объект, чем кредит, взятый на уже давно отгулянную свадьбу, сломавшийся телефон или перепроданную машину. Вы каждый день приходите в свой дом, радуетесь возможности обустраивать его и проводить здесь уютные вечера.

Конечно, прежде чем брать ипотеку важно реально оценивать свои доходы и возможности. Если вы хотите приобрести свою квартиру, то я могу рассчитать для вас примерный размер первоначального взноса и платежа по ипотеке. Возможно, что там все не так страшно, как вы себе придумали 😉

#риэлтор #риэлторспб #недвижимость #купитьквартирувспб #квартирыспб #агентствонедвижимости #агентствонедвижимостиспб #риэлторданиилширипов #маткапитал #материнскийкапитал #ипотекасгосподдержкой #военнаяипотека #новостройки #новостройкиспб #продажаквартиры #всепроипотеку #втб #сбербанк #ипотекасбербанк #ставкипоипотеке #льготнаяипотека

4

ЖК "Дефанс" и его причуды

#жкдефанс #новостройкиспб #купитьквартирувспб #квартирыспб #жильеспб #ипотека #риэлтор #брокерпонедвижимости #риэлторданиилширипов #агентпонедвижимости #купитьквартиру #спб #питер #новостиспб #какстроятжилье

2

Как я стал риэлтором?

Честно говоря, риэлтором я никогда быть не планировал. И даже относился к этой профессии с некой долей недоверия.

Ведь, не всегда вам попадаются честные риэлторы и плохих историй на этот счёт предостаточно.

Но, год назад в моей жизни наступил достаточно тяжелый, кризисный период как в работе, так и жизни.

Я не отношу себя к фаталистам, но в нашей жизни происходят такие события, которые никак иначе как судьбой не назовёшь 😃

Я тогда уходил работать в компанию мечты «Проект 111»,но, к сожалению, продержался там всего полтора месяца, отчасти из-за ограничений, связанных с ковид.
Я не знал куда пойти и чем заняться.

И чисто случайно, я наткнулся на пост в Instagram своего знакомого (и уже нынешнего моего руководителя) @es_expert о поиске помощника 👔

Написав ему в Direct, я получил ответ, что он не очень хочет работать со знакомыми, но при этом согласился попробовать и взял меня к себе.
За что я ему очень благодарен 🤝

Попав в сферу недвижимости, я понял, что это не так легко, как мне казалось. Риэлтор - это специалист широкого профиля с огромным багажом знаний в сфере недвижки.

А вы верите в судьбу?

#ипотека #ипотечноекредитование #квартиравновостройке #льготнаяипотека #новостройкиспб #риэлторспб #купитьквартирувспб #жильеспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #купитьквартируспб #квартирыспб #риэлторыспб #кудрово #парнас #пандемия #ковид #судьба #профессиямечты

4

Можно с вами познакомиться?

Всем бодрого и отличного понедельника 😎
С момента, как я начал заниматься недвижимостью прошло уже больше года и вас, мои дорогие подписчики, у меня прибавилось.

Поэтому, давайте знакомиться.
Меня зовут Даниил Ширипов.
Специализируюсь на новостройках, но работаю в агенстве полного цикла, так что поможем с любым профильным вопросом 😉

Моя цель найти для вас то жилье, которое вам необходимо, а не то, которое нужно продать 🙌🏻
Для меня важна репутация и то, что вы будете довольны покупкой!

Я предлагаю только проверенных застройщиков, достраивающих и сдающих жилье в срок, либо раньше.

Комиссию мне платит застройщик - все услуги для вас бесплатны: показы, консультация, подбор, личный ипотечный менеджер.

А теперь расскажите о себе. Давно подписаны на меня? Чем занимаетесь, вдруг тут будет тот, кому нужны ваши услуги 😊
Пишите в комментариях.

#ипотека #ипотечноекредитование #квартиравновостройке #льготнаяипотека #новостройкиспб #риэлторспб #купитьквартирувспб #жильеспб #риэлторданиилширипов #новостройкиспб #купитьквартируспб #квартирыспб #риэлторыспб #кудрово #парнас #цдс #setlcity #юит #kvs

6

Многие мечтают о своей квартире, но от подачи заявки на ипотеку их останавливает одно: страх. Страх, что доход уменьшится. Ну или что уволят с работы и не получится выплачивать ежемесячный платёж.

Но неужели вы и впрямь думаете, что такие моменты не продуманы? 🙄

Жизнь полна непредвиденных обстоятельств, которые могут повлиять на наши доходы. Как раз на этот случай и существуют ипотечные каникулы. Это такой период, в который вы можете приостановить или уменьшить выплаты.

В каких случаях можно взять такие каникулы?

✅Ипотека оформлена на единственное или строящееся жилье

✅Ранее вы не брали ипотечные каникулы для той недвижимости и того кредитного договора, на который хотите их взять - увы, за весь срок ипотеки каникулы можно взять только один раз.

✅Размер кредита составляет не более 15 млн. руб.

✅Вы попали в трудную жизненную ситуацию, которая прописана в законе об ипотечных каникулах: потеря работы, снижение дохода более чем на 30%, появление иждивенцев и др.

Как оформить?

▫️Приходите в банк, предоставляете письменное заявление: в нем должно быть указано, по какой причине вам необходимы ипотечные каникулы, размер платежей, который может быть даже нулевым, срок и дату начала каникул.

▫️Заказываете выписку из Росреестра с подтверждением, что это ваше единственное жилье.

▫️Подтверждаете, что в жизни действительно случилась сложная ситуация, сделать это можно с помощью справки о постановке на учет в качестве безработного, справке об инвалидности, справки о доходах и т.д.

Как видите, все не так страшно. Спокойно и без паники движемся в сторону квартиры своей мечты😊А я вам в этом помогу:

WhatsApp/Telegram +79219134700/сообщения группы

3

Сказ о чужеземных покупателях и драконе-застройщике.

И вновь любимая рубрика: сказки о недвижке🏡

Был у меня покупатель интересный. Из другого края нашего царства необъятного - Хабаровска. И был у того покупателя нюанс - индивидуальный жилищный сертификат. Это когда царь-государь золото тебе дает. Безвозмездно. Да, и так бывает 🤗

Выбираем избушечку красивую, находим. Спрашиваем застройщика - работает ли он с этой чудо-бумажечкой, говорит что да, работает.

А в бумажечке кроме нашей покупательницы ребёнок фигурирует. Ну а так как клиент находится за тысячу вёрст, спрашиваем, можно ли провести сделку с помощью технологий новых: электронной регистрации и цифровой подписи. Нам говорят - можно. Ну и ладненько.

Готовим бумаги, идёт наш покупатель в сбер, открывает там счёт, мы составляем договор и тут... А тут мы переходим к тому, почему застройщик - самый настоящий дракон. Не пускает он нас в нашу избушку: нельзя, говорит, подписаться удаленно, потому что у вас ипотека в сбере, потому что подписываемся по доверенности и потому что дитяте вашему 17 лет.

Но мы же добры молодцы, и клиентов наших не бросаем.
Поэтому решили мы подписываться через одно место. Это когда подписываемся у застройщика, после чего посылаем документы в Хабаровск, клиент их получает, подписывает, отправляет обратно. Говорим нашему дракону - подготовьте список документов, которые нужны для регистрации.

Присылает он нам список. Мы отправляем документы коньком-горбунком, покупатель приходит, тут же их подписывает и тут же отправляет их назад.

Документы туда шли 4 дня, а назад - почти 10. То ли горбунок подкачал, то ли ещё что...

Иду я к дракону нашему их регистрировать, а он и говорит - где разрешение от органов опеки? Не пущу я вас в избушку без них. Потому что избушка с обременением.

А где в списке документов, которые вы, уважаемый дракон, прислали, разрешение от органов опеки? "Вам эта информация была передана. Сделайте разрешение и приходите." И огнём в нас дышит. Приятного мало.

А потом было ещё интереснее.

Связывается наш дракон - застройщик с клиентом и говорит: накосячили ваши добры молодцы, не предоставили полный список документов.

Звоню, молвлю:"Что за глупости? Вы мне прислали список, нет в нем этого разрешения".

Ответ был: "мы торопились, извините"

Клиентка наша, благо, была адекватная. Пообщались мы, подарили гостинцы. Чтобы настроение поднять. Улыбается клиентка, довольная, стало быть.

Прихожу я документы относить на регистрацию. Меня встречает все тот же дракон с выражением лица "чего припёрлися". Опять спрашивает какие-то бумажки. Говорю - полтора месяца назад все отправили вам в электронном виде.

"Хммм, ну ладно, ладно".

Сам застройщик - классный, строит качественные и интересные дома. Но коммуникация - хуже некуда. По-крайней мере, с риэлторами. А с другой стороны, чего от дракона ещё ждать-то? 🦇😉

8

Что у нас новенького?

Новенького в сфере недвижимости, конечно. А июль богат на новшества в законе 😉

✅Часть продавцов освободили от налога с продажи недвижимости

Президент подписал закон, согласно которому не нужно подавать налоговую декларацию, если доход при продаже квартиры, дома или комнаты не превышает 1 млн. руб., и если при продаже нежилых помещений и гаражей доход не превышает 250 тыс. руб.

✅Расширены условия программы "Семейная ипотека"

Теперь принять участие в программе "Семейная ипотека" смогут даже семьи с одним ребёнком. Скоро будет пост со всеми подробностями 😉

✅Подписан закон об ипотечных каникулах

Новый закон направлен на предоставление равных условий в предоставлении ипотечных каникул заемщикам - в том числе тем, кто получает доходы от предпринимательской деятельности или от другой деятельности, связанной с применением специальных налоговых режимов.

✅Условия льготной ипотеки изменились

Процентная ставка составляет 7%. Раньше можно было взять у банка 12 миллионов в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях, 6 - в регионах. Теперь максимум для жителей всех регионов России - 3 миллиона.

Бесплатная консультация и помощь в подборе квартиры:

WhatsApp/Telegram +79219134700/сообщения группы

4

Как завещал Пётр Первый: "Здесь будет город заложен!" Стоп, не так. Здесь будет комплекс заложен! 😁

"Эталон" продолжает осваивать локацию Московских ворот - Фрунзенской. Теперь уже в сторону Боровой. После того как "Эталон" закончит Квартал Че, нас будет ждать ещё один комплекс примерно в той же локации🥳

Из плюсов:

➕Близко до центра

➕Развитая инфраструктура

Из минусов:

➖Нет парков и вообще мест для "погулять"

Я сам работал здесь 10 лет, и всё было хорошо с точки зрения работы, но жить тут я бы не стал ни за какие коврижки🤷🏻‍♂️Но я - не вы, у вас могут быть совсем другие предпочтения, а значит и этот ЖК очень даже может вам подойти 🏡

2

Чего ты ждёшь, я понять не могу?

С 01 августа 2021 года Совет директоров Банка России увеличивает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%).

Сложно😬😀Но я просто скажу, что это значит для вас.

Скорее всего, будет новый рост ставок по ипотечным кредитам для заемщиков, которые смогли накопить менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости в качестве первоначального взноса.

Помимо этого, все мы видим, что цены на квартиры в новостройках и так выросли на 17,6 %. Так что ожидать какого-то падения цен не приходится.

Что делать, куда бежать?
Бежать не надо, а написать - стоит. Кому? Мне, конечно. Прямо сейчас. Пока вы ждёте, мечта о вашей собственной квартире быстро осыпается, как песок сквозь пальцы на озере Донцо (смотрите сторис в моём инстаграмhttps://instagram.com/danya_shiripov?utm_medium=https://instagram.com/danya_shiripov)

Не ждите, а покупайте:

WhatsApp/Telegram +79219134700

Мои услуги по подбору квартиры абсолютно бесплатны для вас.

4

Сказки о недвижимости. Быль о современных технологиях🏠

Написали вашему добру молодцу Алёша и Василиса из города Сыктывкара. Были Алёша да Василиса там стражами порядка. И мечтали они в Санкт-Петербург перебраться. Захотели они избу купить в волшебном царстве-государстве - Солнечном Городе. Подобрали мы им варианты хорошие.

Прошло два месяца. А избы-то все разобрали! Пришлось искать новую😔Срок сдачи был увеличен, зато нашли мы им гораздо больше метров квадратных и уникальную по планировке избушечку. Двустороннюю два евро. Это когда комната и кухня - в разные стороны. Направо пойдёшь - комната, налево пойдёшь - коридор. Окна в разные стороны, а значит, будет свет в оконце. Всегда.

Подобрали мы им избу, а там как раз акция была от Альфа банка - под 3%. Был у Алеши да Василисы мат.капитал, поэтому в акцию попасть было непросто. Помогли мы им с одобрением ипотеки. И столкнулись вот с чем: отделения Альфа банка у них в царстве-государстве не оказалось. И покупка вот как случилась: в первый день поехал Алеша в соседнее царство за 400 вёрст, открыл там счёт, положил деньги на первоначальный взнос, а на следующий день у них сделка была... По видеосвязи. По ней Алёша да Василиса подписались с банком. Первый раз я такое видел.

Купили они крутую и уникальную избушку по хорошей цене🥰Вот и сказке конец, а кто слушал... Молодец, конечно, но будет ещё большим молодцом, если лайкнет этот пост😉

6

Договор пая VS договор ДДУ

Застройщики привлекают ваши деньги для возведения домов по договорам долевого участия (ДДУ). Другой способ покупки до завершения строительства – вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) после подписания договора паевого участия (ДПУ). И эти два договора отличаются между собой.

🔹Правовое регулирование

ДПУ: в законодательстве нет специальных норм, которые регламинтируют этот договор.

ДДУ: регулируется законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. В нем прописаны требования к организациям, которые занимаются долевым строительством;ответственность за нарушение условий; срок передачи квартиры.

🔹Стороны сделки

ДПУ: соглашение, которое регулирует отношения ЖСК и пайщиков. Кооператив заключает договор со строительной организацией и перечисляет ей средства. Застройщик отчитывается перед ЖСК, а не перед конкретным пайщиком.

ДДУ: подписывается с организацией, которая занимается строительством. Компания владеет участком, имеет разрешение на строительство, ведёт работы. Вы можете обратиться к застройщику, потребовать информации о ходе работ.

🔹Цена договора

ДПУ: если затраты на стройку увеличатся, вам придётся перечислить доп.взносы.
Дополнительно вы обязаны перечислять членские взносы.

ДДУ: указывается конечная стоимость квартиры. Она не может изменяться. Если вы внесли всю сумму, застройщик обязан передать квартиру.

🔹Меры ответственности

ДПУ: перед вами несёт ответственность ЖСК. Организация располагает средствами, которые перечисляют её члены. Поэтому в суде кооператив не сможет нести материальную ответственность.

ДДУ: даёт больше шансов на получение компенсации. При нарушении положений ДДУ вы сможете взыскать неустойку.

🔹Страхование ответственности застройщика

ДПУ: не предусматривает обязанность ЖСК оформлять страховку.

ДДУ: застройщик обязан застраховать риски неисполнения обязательства перед вами

Преимущества ДДУ очевидны. Если при покупке квартиры вам предлагают подписать ДПУ, мой совет - бегите. Такая практика может встречаться при продаже загородной недвижимости, потому что там другие условия. При строительстве многоквартирного дома порядочный застройщик всегда будет работать по ДДУ с соблюдением 214 ФЗ.

6

Продлению льготной ипотеки - быть.

В рамках экономического форума в Петербурге, Путин решил продлить господдержку.

Не смотря на все прогнозы нас, риэлторов, программа льготной ипотеки продлена ещё на один год, по ставке 7%. Предельная сумма станет единой для всех регионов - 3 млн руб.

Программа семейной ипотеки будет расширена на все семьи, где растут дети, родившиеся после 1 января 2018, даже если у них всего один ребёнок. Ставка ипотеки для них составит 6%.

Максимальная сумма такого кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где стоимость недвижимости выше, составит 12 млн рублей и 6 млн рублей - для всех других субъектов Федерации.

4

Про кощея и добра молодца

Ваша любимая рубрика — сказки о недвижке😉

Обратились ко мне не так давно братец Иванушка да сестрица Алёнушка. Назовём их так🙃 Хотели они домик в деревне купить в сельскую ипотеку под 2,99%, чтобы золото вложить, да ещё побольше золота получить. Вот только тот домик, который они выбрали, я не продавал - прав таких не имел. Да и официального заработка у Иванушки и Алёнушки не хватало, чтобы взять ипотеку, да и золота для взноса первоначального не было. Тяжела жизнь фрилансеров, горестей полна🤔

Посоветовал я Иванушке и Алёнушке добрых молодцев, занимающихся одобрением ипотеки и отправил их к застройщику - мол, покупайте. Да только у камня, на котором "направо пойдёшь - дом обретёшь, налево пойдёшь — с корытом останешься" Алёнушка и Иванушка заболтались, да налево свернули.

И попали они к другому риэлтору. Будем Кощеем его звать, потом поймёте почему.  Порекомендовал Кощей им молодцев, которые делают справки, да только молодцев недобрых. Взяли они не 35 золотых как наши, а все 100. Подались Алёнушка с Иванушкой на ипотеку, но пока получали одобрение, домик их подорожал. Кощей им и говорит: вырос ваш домик в цене на 150 золотых - да и предложил им провести сделку мимо кассы. Отказались Алёнушка с Иванушкой, не хотели проблем с законом. И попросили они вернуть залог. Возвращать залог наш Кощей отказался: то говорит, что русалки ваш залог на дно синего моря утащили, то кот с цепи сорвался и в кусты закинул...

Пришли Алёнушка с Иванушкой снова ко мне, закручинились - что делать?

А я не только сказки сказывать умею. Выбили мы залог с Кощея (обошлось без жертв: помните, как он защищён зайцами, утками, и бог знает чем ещё?), а потом и домик для инвестиции ребятам нашли. Купили. Скоро домик в цене подрастёт, а Алёнушка с Иванушкой будут жить — припевать, да добра наживать🏡

6

Рефинансированию ипотеки - быть или не быть?

Важно понимать, что рефинансирование, или перекредитование кредита — это все та же ипотека. Рефинансирование позволяет полностью или частично погасить уже оформленный кредит за счет нового на более выгодных условиях. Таким путем вы можете снизить ставку по кредиту, уменьшить или увеличить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа.

Когда это выгодно❓

Рефинансировать ипотеку выгодно только тогда, когда это поможет вам снизить ставку по кредиту не менее чем на 1,5%.

А когда невыгодно ❓

А невыгодно это, когда вы погасили больше 50% по кредиту. Сейчас большинство банков выдают ипотеку с аннуитетной схемой оплаты: это когда сначала выплачивается проценты, а потом тело кредита. Получается, что чем дольше платишь кредит 👉 тем меньше будет экономия на переплате по процентам. Поэтому нужно рассчитывать, покроет ли разница по переплате по кредиту расходы по оформлению новой ипотеки.

Какие подводные камни ❓

Решение о рефинансировании кредита должно быть хорошо вами обдумано. Необходимо учесть расходы на проведение самой сделки и сопоставить их с будущей выгодой от рефинансирования. Ведь вы, по сути, берете новый кредит, вам необходимо повторно оформить отчет об оценке недвижимости, страховой полис жизни и здоровья, регистрацию права собственности на недвижимость. Все это потребует определенных затрат.

Какие документы потребуются ❓

✅паспорт

✅СНИЛС

✅справка с места работы (иногда и трудовая книжка)

✅справка 2-НДФЛ

✅кредитный договор со старым банком

✅справка об остатке ссудной задолженности

После одобрения кредита потребуются:

✅договор купли-продажи квартиры

✅свидетельство о собственности

✅кадастровый паспорт

✅кредитный договор

✅график платежей

✅договор страхования и квитанция об оплате страховой премии

✅справка Ф40 из паспортного стола

✅справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам из расчётного центра.

Если у вас остались вопросы по теме рефинансирования ипотеки, просто напишите их в комментариях 😉

2

Тик-так 🕐Когда лучше покупать квартиру в новостройке❓

Этапов в строительстве - несколько, и на каждом из них цена на жилье будет отличаться. Что выбрать и какие есть плюсы и минусы у разных вариантов ❓

🔺Покупка после старта продаж и до этапа аккредитации ЖК в банках

Ипотеку оформить на этом этапе не получится. Цена на квартиру в данном случае - минимальная.

➕Главный плюс, конечно, низкая цена

➕Максимальный выбор планировок

➖Если старт продаж подогретый, то спрос в первые дни может быть максимально высоким, это будет влиять на рост цен - он будет моментальным и не всегда оправданным. Риэлтор будет вас торопить, ведь есть риск получить не совсем ту квартиру, которую вы хотите.

🔺Покупка на этапе котлована

На этом этапе квартира будет стоить на 20-30% дешевле, чем в готовом доме.

➕Низкая цена

➕Широкий выбор квартир

➕Часто возможна оплата в рассрочку

➖Придётся подождать свою квартиру несколько лет

➖Стройка может быть заморожена, а сроки строительства и сдачи могут сдвинуться (затем-то я вам и нужен - чтобы подобрать квартиру у надёжного застройщика и не допустить подобной ситуации)

🔺Покупка квартиры в наполовину готовом доме

В данном случае покупка квартиры обойдётся вам на 10-15% дешевле, чем в готовом доме. Цены все ещё адекватные, а риск заморозки стройки не так высок.

➕Ждать придётся не так долго

➕Вы можете проверить соответствие хода стройки срокам, которые заявил застройщик

➖Цена на квартиру выше, чем на этапе котлована на 10-15%

➖Все самые удачные планировки уже раскуплены

🔺Квартира в готовом доме

Здесь вы выплачиваете полную стоимость. Это безопасно, но дорого. Да, у застройщиков бывают акции, но много вы сэкономить не сможете.

➕Заселиться вы сможете очень быстро

➕Вы сможете оценить инфраструктуру и качество застройки, не на бумажке, а как оно есть.

➖Дорого

➖Постоянный ремонт у соседей, а это шум и гам🤪Впрочем, если дом сдаётся с отделкой, такой проблемы не возникнет.

А на каком этапе хотите купить квартиру вы?

2

Получить налоговый вычет при покупке квартиры стало ещё проще🏡

С 21 мая вступили в силу изменения в законодательстве. Они касаются вычетов по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке.

Как было раньше ❓

По итогам года нужно было подать декларацию по форме 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на этот вычет. Проверка документов в ФНС занимала три месяца, еще 30 дней уходило для перевода средств на счет.

А как теперь ❓

Теперь для получения вычета вам нужно лишь подать заявление в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Подтверждения права на имущественный вычет, а также сканирования и загрузки множества документов в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС не требуется🙅🏻‍♂️Достаточно заполнить заявление, указать в нем банковские реквизиты, на которые нужно перевести средства, и оно будет сформировано автоматически. Камеральная проверка теперь занимает 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет перечисляются в течение 15 дней после ее окончания.

2

На какой срок выгоднее брать ипотеку?

Вы решились на этот замечательный кредит. С чем я вас и поздравляю - совсем скоро вы станете обладателем собственной квартиры! 🏡🥳 Но на какой срок взять ипотеку? Давайте вместе рассмотрим плюсы и минусы разных вариантов.

▪️Ипотека на длительный срок (15-25 лет)

➕Вы будете платить более "дешёвыми" деньгами за кредит

Дело в том, что сумма платежа по факту будет уменьшаться из-за инфляции. Инфляция уменьшает покупательскую способность денег, но сама сумма платежа не будет меняться на протяжении всего срока кредита.

➕Ваш ежемесячный платёж будет не так велик

Чем больше срок кредита, тем меньше ежемесячный платёж, а это значит, что денег у вас будет больше. В том числе и на шопинг, рестораны и прочие приятности ☺️

➕Вы сможете досрочно погасить ипотеку

Законы нашей страны позволяют вам погасить ипотеку досрочно, как многие и поступают. Препятствий на пути вы не встретите.

➖ Сумма процентных выплат банку увеличивается вместе с увеличением срока кредита

➖Не все, но некоторые банки выдают долгосрочные кредиты по более высоким ставкам

▪️Ипотека на короткий срок (менее 15 лет)

➕Процентные выплаты будут меньше

Чем меньше лет вы платите, тем меньше ваша переплата за кредит

➕Квартира станет полностью вашей раньше

Тут чистая психология: намного приятнее и спокойнее жить в квартире, которая уже не имеет никакой привязки к банку.

➖Большой ежемесячный платёж

Увы, но далеко не всем банк одобрит ипотеку, если увидит, что сумма выплат слишком бьёт по доходам заемщика. Да и не всем подходит такой вариант - не каждый готов отказываться от ежегодного отпуска в пользу выплат по ипотеке.

А какой вариант больше по душе вам? Делитесь в комментариях 😉

5

Пост для всех, кому от 25 до 35👌

Самое время брать ипотеку, благо программа "Доступное жилье для молодёжи" продолжает действовать ☺️

Претендовать на программу могут следующие категории людей:

✔️семейные пары (с детьми или без)
✔️одинокие люди, стоящие на учете как нуждающиеся в жилье по договору соцнайма
✔️матери или отцы-одиночки с несовершеннолетними детьми

Что предлагает программа ❓Тут есть три варианта:

▪️Получение соцвыплаты из городского бюджета
Соцвыплата - 40% от усредненной стоимости недвижимости. Если есть дети, к сумме прибавляются по 5% за каждого. Использовать деньги можно для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке в СПб или Ленобласти.

▪️Покупка недвижимости с беспроцентной рассрочкой

Первоначальный взнос вносите вы, сумма должна составлять минимум 30% от стоимости недвижимости. Еще 70% выплачиваются каждый месяц на протяжение 10 лет. Часть площади недвижимости продается по цене покупки объекта АО «Санкт‑Петербургский центр доступного жилья», возведения девелопером или реконструкции. Остальная площадь продается по рыночной стоимости за квадратный метр. На сайте центра доступного жилья СПб размещен доступный список квартир.

▪️Оформление целевого жилищного займа

Беспроцентный кредит оформляется у Центра доступного жилья. Срок кредитования — до 10 лет, займ предоставляется на оплату до 70% стоимости жилья, приобретаемого у физлиц и юрлиц. При получении такого займа приобретать недвижимость нельзя только у оператора программы.

Какие документы нужны?

✔️заявление на покупку недвижимости, получение соцвыплаты или оформление жилищного займа

✔️копии паспорта и СНИЛС

✔️копии свидетельств о браке и рождении детей (если есть),

✔️справки по форме № 7 и № 9, если соответствующих данных нет в Информационной городской базе

Все копии должны быть заверены у нотариуса.

Ну что, кому квартиру, молодёжь?😁

5

Самое главное при подписании ипотечного договора -

внимательность. Внимательность к деталям. Но также я настоятельно рекомендую не поддаваться панике и не думать, что банк хочет вас обмануть и развести на дополнительные проценты 😬

Ипотека прочно проникла в нашу жизнь, мы часто подписываем ипотечный договор даже не глядя. В этом обычно нет ничего страшного, но все-таки есть ряд пунктов, на которые стоит обратить внимание.

✅Ставка по договору

Скорее всего, их будет две. Первая - в шапке документа, так называемая стоимость кредита - она будет выше, чем ставка, по которой вы изначально одобрялись. Не паникуем! Для вас эта цифра ничего не значит, если вы будете платить ипотеку вовремя. Второе - ставка внутри договора. Она должна совпадать с той цифрой, по которой вы одобрялись.

✅График платежей

Самое главное, чтобы цифра по платежу совпадала с той, которую вам называли, когда одобряли ипотеку. Сроки также должны совпадать.

✅Изменение ставки в случае отказа от страховки

Обычно оно составляет 1%, но где-то может быть и больше. Если больше - подумайте, нужно ли вам отказываться от страховки.

Внимание ❗Страшных пунктов вроде "банк в одностороннем порядке может менять условия договора", "банк может передавать ваши данные третьим лицам" - не пугаемся. Запомните: если ипотеку вы платите вовремя, ничего этого не произойдёт. Если же с вами случится потеря работы и ипотеку вы выплачивать не сможете, квартиру из-под ипотеки всегда можно продать. Ну а если случится самое безвозвратное - смерть - помним о страховке. Родственникам заемщика ничего не придётся выплачивать.

Если у вас остались вопросы по ипотечному договору - пишите их в комментариях, с удовольствием отвечу 😉

Получите бесплатную консультацию и помощь в подборе квартиры, написав в сообщения группы 📲

8

Можно ли продать квартиру из-под ипотеки ❓

Конечно же, можно! Главная особенность продажи квартиры в ипотеку - покупатель фактически одалживает вам денег, чтобы вы могли эту ипотеку погасить. Вы не можете провести традиционную сделку с банковской ячейкой. Росреестр не проведёт перерегистрацию, пока не будут сняты обременения, а банк их снимет только тогда, когда вы погасите ипотеку♾

Но так как процент ипотечных сделок на вторичном рынке и на рынке переуступок достаточно высок, есть банки, которые помогают покупателю. Например, у банка ВТБ существует специальная программа, которая страхует покупателя от риска того, что продавец заберёт деньги и не закроет кредит - условно, нарушит закон. Если ипотека в банке ВТБ, то за определённую сумму можно открыть специальный счёт и положить туда деньги, после чего банк снимает обременение, а вы сможете подать документы на регистрацию. После того как регистрация пройдёт и случится смена собственника, продавец сможет забрать деньги. Всё очень просто и удобно.

Второй способ выглядит так: продавец пишет покупателю расписку, что он получил определённую сумму, кладёт её на счёт, закрывает ипотеку, снимает обременение, после чего сделка подаётся на регистрацию.

Люди часто боятся таких сделок, но на самом деле в них нет ничего страшного. Но нужно понимать, что когда вы покупаете квартиру из-под ипотеки у физического лица, о гос.поддержке и прочих льготных программах можно забыть. Се ля ви😁

4

Теория заговора версия 2.0

Ну и моя любимая тема😁Судя по разговорам вокруг, многие посчитали, что запрет на вылет в Турцию и Танзанию нужен для того, чтобы поддержать российский туризм - в частности, Крым, Сочи и Анапу.

Во-первых, ни в Крыму, ни в Сочи, ни в Анапе давным-давно нет проблем с туристами. И никакая Турция никогда им не мешала. Просто потому, что это разные ценовые сегменты.

Слетать в Турцию за 50тыс. на две недели нельзя, а в Анапу - можно. Да, жить будешь в халупе, но всё же можно😁

Второй момент - когда вы говорите, что правительство сделало это специально, узнайте хотя бы ситуацию с эпидемиологической обстановкой в самой Турции, какие там ограничения! Кто не знал, там даже введён комендантский час, а их президент выступал и говорил, что ситуация там значительно ухудшилась.

Конечно, можно поверить во всё что угодно. Например, в то, что Путин лично попросил Эрдогана ввести все эти меры, чтобы перенаправить потоки туристов в Крым 🤣Но не кажется ли вам это немного... Кхм

...Клиникой? 😁

Что думаете по этому поводу?

6
Информация
  • Vk:https://vk.com/danya_shiripov
  • О сообществе:Риэлтор СПб Даниил Ширипов Честный блог о новостройках Хотите купить квартиру и не прогадать? Подберу как себе Бесплатный подбор квартиры
Участники
arrow
Весь контент публикуется из открытых источников и принадлежит их правообладателям. © ВКонтакте24.РФ